入禽太深全文无删减版网盘/ 魂断无名

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自己人关起门来商量了一下午，就把三四千万美金的投资款去向，安排得明明白白了。还有一千多万，就作为储备资金，暂时留着应急。对于其他人而言，旅游业的投资回本都是比较慢的。盖个酒店，要贷款按揭，生意最好也要六七年才能回本。因为热带景区总有淡旺季，哪怕马尔代夫那种地方，一年一半的雨季看不到碧海蓝天，酒店就要疯狂打折，也住不满人。所以最好的热带景区酒店，也就是按三分之一客满率来估算回本所需的定价。如果生意比预期的差一点，把资金占款的财务成本利息统统算上，十几二十年回本也是不奇怪的。同理，正常情况下热带国家如果是为了旅游业而新建机场，那么机场成本和使用费，基本上也要比照酒店业那样，略有上浮，把单价普遍做高，才有希望。后世2016年开始，华夏文旅资本大举进军原本毫无基础的越南芽庄，两三年内建设成专供华人消费的旅游城市，基本上就是这个路数和投资定价比。然而，这一切规则，到了顾鲲这里统统不适用。他就是打着“热带季节性酒店”的定价策略，将来要把房价和消费的基础均价定高，但又绝不满足每年只有三分之一入住率。他要的是既明目张胆定高价，又几乎月月客满的营业量，吃相就是这么难看。但他有自己的底牌，他知道有人会捧场的。……兰方大公朱猷栋，此前对旅游业的行业情况并不太了解。不过自从给顾鲲接风的宴席上，大家聊了一番展望之后，他也临时恶补了一下。找了几个所谓的智囊，把东南亚包括南亚马尔代夫在内同行的状况，初步了解了一番。所以，看到顾鲲提交的规划方案时，朱猷栋才微微有些吃惊：“你……这些项目就敢全资自己投资？完全不需要国家配套拨款？那你得多少年才能回本？”“如果有低息贷款，那当然是最好了，至于投资，我不需要。因为我的打算是三年回本。”顾鲲的陈述非常干脆。事实上他还是打了折扣的，按照他的本意，只要中远肯帮他拉关系托盘，两年回本都有可能。既然周转比其他同行快了三倍，那么资金来源就不是那么重要了