看着大家都在认真的寻找线索🐢，而陈实已经将线索拿在了手上🍞，高虎这是让自己再次拉仇恨啊✈。

不行⏳，自己决不能这样🅿，自己要靠实力取胜🌠，不能靠这样的投机取巧✍，自己是个有实力的人🌫。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐚，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐘，对这里一无所知🐖，如果能告诉我怎么走🌼，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎉。”陈实说道🆚，反正都这样了🎿，自己也豁出去了🆙，你们都这样玩了🏡，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍿。

“这个还真有👁，手表给你🍼，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🐺。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏢。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👗，观众的眼睛果然是雪亮的🏨，怪不得很多人说某某节目有黑幕✉，这特么也太明显了吧❄。

“导演👀，你说这里是X公司开发的⛲，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍖。

“是啊🏠。”

陈实······已经确定了🌚，这里的开发者就是自己家了🌟，不用想了🍩，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🐵。

有了上次的经验🌵，陈实已经确定了🍃，这是爷爷和鹅厂合作的项目👉，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐱，按照国内岛屿租赁期限四十年算❓，基本都在一个多亿左右♒，剩下浮动不会太高🈳，前提这个是有价无市🍽，没人愿意接手这个🐉，后期开发建设成本太高了👐，就像这座岛🍡，开发建设了四年⏳，而且这四年时间基本没啥停工状态🍙。

开发海岛建设成本运输成本都很大Ⓜ，但这座岛投资85亿开发🍒，陈实打个问号❄，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏏，其实这里的基建投资有限🎢，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎬，其他的基本就是原址原貌了⛎。

中心区域开发的空间不大🃏，不是整个岛屿开发建设👮，而是区域化开发建设🍲，至于那些豪车👡，估计很多都是二手车〽，直升机这个就是个噱头🏮，估计是租住人家的🎊，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌥，直升机购置可能还没有一些豪车贵➡，但需要飞行员🐲，飞行员一般一小时三千到五千工资👛。

还要给空中管理费🀄，后期维修费包养费等等🐉，这才是最迟售后的消费🍽，如果要开发这整个岛屿🐅，少说要几百亿了🌧，但那个成本回收太慢了🎶，就是这个岛屿投资五六十亿开发❌，如果没有运营好也是血亏🐛，相当于烂尾楼🌳。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👭，目标客户就是有钱人🎴，故意渲染了这里的高大尚👋，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🆚，到时候引来的第一批客户就是网红👬，没错🍎，爷爷估计当时就这么想的➿。

每一层只接受一位客户预定🈲，但每一层有三个客房👬，看起来二十万一天很贵♋，但如果是网红组团呢？七八个人组团⛱，一人也就二三万🌒，这些人就可以轮流拍照炫富了🐢，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🆑，甚至是全球的网红⛓，前期可能就亚洲的👀。

这些网红前期带来流量〽，而且是免费的流量🎍，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏏，重新制定规则🎨，可能每一层只限定五人以内入住⏸，因为这座岛到时候就出名了🏡，会引来真正的一群高消费人群👋，前期引来这群人就很难了🎒。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎐，因为一共就十二层👟，一天住满了也就二百四十万✨，一年也就八个多亿🍻，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👱，迪拜最贵的一晚近百万🅿，但前期投入都很大⏲，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐌。

其实这就是个宣传费✌，海连市有山有水🐥，很多旅游景点🍴，但就是不出名🐜，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👝。

如果陈实的推理没错的话🏻，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏃，主打真正的富豪居住地👪，起步租金都是一年一千多万⬅，而且是客户选择户型定制开发🌞，然后租住给他们⛔，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏮，估计起步就是十年租期🏾，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍇。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌟，吸引客户过来的✈，爷爷的营销不可能就这么简单❄，往大了想🐨，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍴，还有一些酒店👗，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🈂。

这就是要运营出一个旅游城市🏽，而且是面向全球的旅游城市🎩，这个盘口有点大啊🌯，前期最起码要十年不盈利啊🎉，不知道爷爷已经布局多少年了🍩，如果这个盘口活了🐫，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌓，那么就是真的躺着输钱了⏪，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌘，每个人平均在这座城市消费五百元🌙，别怀疑🐕，出门旅游一个人消费五百真不多了🍄。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎽，尤其知名的旅游城市🏠，每天有个几万人都不算稀奇🏷，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👞。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍃，你们可以想象一下🏇，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐻，这里有的是重复旅游🌘，有的是第一次🐫，还有的是来自世界各地的➿。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♏，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍆，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐔，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌐。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👮，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌉，而且会根据物价升值而升值👠。

爷爷估计最终目的还是房子🎽，盘活当地的房子对外出租⤵，引来一批游客来租住或者购买➰，这才是高利润🌴，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⏰，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍❇。

想通了一些事后🍵，陈实觉得自己家人各个是坑🏖，干什么都没提前通知自己的🐔，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎪，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏉，如果知道估计就要拼命囤房了⏮。

如果没猜错的话🏳，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐉，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👘，绿化🎱，交通等都会跟得上🌒，这样一来❌，一盘棋就算活起来了👥，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⛑，每个城市的规划图都是对外可看的🌟，有的人从中看到了商机♟，有的人看不出来👍。

但有个非常简单的推敲法🏤，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐋，下一步一定是城市交通和绿化先行🆙，还有城区改造个新建学校⛳，医院🍏，最后才是卖房🌿，这个有兴趣的可以研究下⛲。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐘，别说🍳，有了GPS导航🈹，寻找起来不要太容易了🍞。

另一边一群人正在窃窃私语🆑，徐娜带头说道🐖：“大家过来开个小会议室🐋。”

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