看着大家都在认真的寻找线索🆗，而陈实已经将线索拿在了手上⛵，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍪。

不行🍥，自己决不能这样🍸，自己要靠实力取胜🍅，不能靠这样的投机取巧🎨，自己是个有实力的人🏟。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🆎，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏨，对这里一无所知🌂，如果能告诉我怎么走🃏，前方还有多少米到达目标所在地就好了❓。”陈实说道🅿，反正都这样了🌄，自己也豁出去了🐸，你们都这样玩了🎆，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌄。

“这个还真有🐳，手表给你👒，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏈。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏛。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐦，观众的眼睛果然是雪亮的♊，怪不得很多人说某某节目有黑幕⛴，这特么也太明显了吧✏。

“导演🎾，你说这里是X公司开发的👯，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♉。

“是啊⏺。”

陈实······已经确定了🐿，这里的开发者就是自己家了🏀，不用想了🎬，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🅱。

有了上次的经验🎒，陈实已经确定了🏜，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎸，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌬，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌅，基本都在一个多亿左右✍，剩下浮动不会太高🍤，前提这个是有价无市🐾，没人愿意接手这个🌛，后期开发建设成本太高了🏕，就像这座岛✳，开发建设了四年👏，而且这四年时间基本没啥停工状态♒。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏗，但这座岛投资85亿开发🌦，陈实打个问号👨，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎳，其实这里的基建投资有限♑，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍩，其他的基本就是原址原貌了👙。

中心区域开发的空间不大🍚，不是整个岛屿开发建设🏮，而是区域化开发建设🎾，至于那些豪车🌦，估计很多都是二手车🌏，直升机这个就是个噱头🏟，估计是租住人家的🍢，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👐，直升机购置可能还没有一些豪车贵🅿，但需要飞行员🏦，飞行员一般一小时三千到五千工资🐯。

还要给空中管理费🌷，后期维修费包养费等等🍪，这才是最迟售后的消费🐪，如果要开发这整个岛屿🌜，少说要几百亿了🈁，但那个成本回收太慢了🍾，就是这个岛屿投资五六十亿开发🍷，如果没有运营好也是血亏🍈，相当于烂尾楼👑。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⏫，目标客户就是有钱人🍤，故意渲染了这里的高大尚🌇，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌗，到时候引来的第一批客户就是网红🍢，没错⛽，爷爷估计当时就这么想的🍐。

每一层只接受一位客户预定⤵，但每一层有三个客房🎺，看起来二十万一天很贵🎾，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍌，一人也就二三万♎，这些人就可以轮流拍照炫富了♍，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍚，甚至是全球的网红🍟，前期可能就亚洲的🈂。

这些网红前期带来流量🏃，而且是免费的流量🎆，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌈，重新制定规则🍚，可能每一层只限定五人以内入住🐤，因为这座岛到时候就出名了🆓，会引来真正的一群高消费人群⚽，前期引来这群人就很难了👠。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本✊，因为一共就十二层🈴，一天住满了也就二百四十万⏯，一年也就八个多亿🎡，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍀，迪拜最贵的一晚近百万🌡，但前期投入都很大➿，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🌔。

其实这就是个宣传费🅾，海连市有山有水⚡，很多旅游景点⌚，但就是不出名👔，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎻。

如果陈实的推理没错的话🏏，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⬅，主打真正的富豪居住地🐀，起步租金都是一年一千多万🅱，而且是客户选择户型定制开发🈵，然后租住给他们🌈，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍺，估计起步就是十年租期🏂，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎩。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏥，吸引客户过来的🅰，爷爷的营销不可能就这么简单🐗，往大了想✝，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐓，还有一些酒店🉐，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍓。

这就是要运营出一个旅游城市🌙，而且是面向全球的旅游城市🌝，这个盘口有点大啊🍥，前期最起码要十年不盈利啊🐗，不知道爷爷已经布局多少年了⬆，如果这个盘口活了🍳，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏙，那么就是真的躺着输钱了🏜，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍅，每个人平均在这座城市消费五百元🎇，别怀疑🎏，出门旅游一个人消费五百真不多了㊗。

其实几千万客流量对于旅游城市而言❄，尤其知名的旅游城市🎟，每天有个几万人都不算稀奇🐽，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🌵。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌂，你们可以想象一下🎎，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量⛄，这里有的是重复旅游☕，有的是第一次🈷，还有的是来自世界各地的🎌。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍲，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎃，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⛴，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👗。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⛴，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍘，而且会根据物价升值而升值🍺。

爷爷估计最终目的还是房子⚓，盘活当地的房子对外出租⬇，引来一批游客来租住或者购买🌇，这才是高利润⛑，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎴，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈺。

想通了一些事后🎴，陈实觉得自己家人各个是坑🍴，干什么都没提前通知自己的🍮，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍒，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎒，如果知道估计就要拼命囤房了🎻。

如果没猜错的话🌹，下一步就是各大房地产公司涌入这里了♐，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎰，绿化🌇，交通等都会跟得上🍨，这样一来🏀，一盘棋就算活起来了🎰，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍛，每个城市的规划图都是对外可看的🍷，有的人从中看到了商机🌇，有的人看不出来⛽。

但有个非常简单的推敲法🎋，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐄，下一步一定是城市交通和绿化先行🐼，还有城区改造个新建学校🌿，医院🌎，最后才是卖房👘，这个有兴趣的可以研究下🍙。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐸，别说⭕，有了GPS导航⏯，寻找起来不要太容易了㊗。

另一边一群人正在窃窃私语🎒，徐娜带头说道🌮：“大家过来开个小会议室🆗。”

本章未完，点击下一页继续阅读