“呵🍃，我买不买房🍐，都有那么大影响么？李老板太抬举我了✨。”

听了对方的提议之后🆒，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🍨，看上去丝毫没有作伪🏳。

这不是装的🍹，确实是真情流露🏈。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底✡，地方长官的第一个任期即将结束时🍠，才跌到谷底”的消息🏕，所以等起来无比淡定⛵。

历史上香江房价持续五年的下挫🐹，后世已经有足够多的分析了🌥，也证明了“只要地方政府想打压房价🎞、有足够的土地供应🌖，就一定打得下去”这一历史必然🌙。

打不下去👕，肯定是政府不想🐕，不是做不到🆎。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌔，大到不敢倒⛩，把土地供应重新收紧🏉，自然而然就打不下去了🌕。

香江人也算是用自己的沉浮🌃，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐷。

只可惜⛵，李老板不知道顾鲲是重生者⏰，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🈺、摇旗呐喊唱衰🍠，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👢。

这属于典型的倒果为因🌔。

把看透了结果顺应天时的人⏩，当成了导致结果的导火索♎。

李老板忍着气🌮，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌮：“我不管你怎么想的🐌，反正条件我已经开了🐿。就算你不了解你自己的物业购置态度🍼、对国内各大城市的房价走势影响🍷，你就说你接不接受我这个交易吧🏀。

真金白银的折扣摆在这儿🌫，你肯买🎴，我一定保证你占到足够的便宜🐙、历史最低价🏧，每一处房产只要你出手⏲，至少是九位数的差价白赚🌠。”

顾鲲抬了抬手👂，示意李老板稍等🎌，然后他打了个电话➡，把梁劲松喊来一起喝个茶♌，想当面了解几个问题🏖，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐋。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🍆：“老梁🈲，我还真没想过🍄，我的投资置业姿态🐔，对各大城市楼市的影响力有多大✨。你帮我统计几个数据——比如🍆，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌊，今年一季度🎼，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐀、金陵姑苏🆓，别的一二线城市🏇，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后👡，继续持币观望👎，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌒，呵呵冷笑🐙：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌼，骗不了人的👖。你可以先听他的说辞🏠，估算一下我的折扣是否诚意🌊，咱先定个君子协定🍼。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🐰，你反悔好了🏜。反正只是口头的君子协定🌂，谁有虚言就承担不履约的后果呗🐣。”

顾鲲想了想🍘，倒也是这个道理🎹：“那就先请你们为我解惑了🌦。”

李老板侧过脸👔，对身后跟着的一个幕僚微微点头🐞。

那幕僚便上前半步🍨，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找♒，抽出两张来🎻，摆在餐桌上⏮：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🌰。今年一季度🏦，内地华东地区一二线城市👨，我们弄了沪江⬆、方舟🐷、金陵👚、姑苏四地的平均楼价作为统计🌉。

沪江比去年四季度🍬，环比上涨了6.8%🏷，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%⏩。偏偏是方舟市🏮，居然环比上涨了8.1%🏅。

而与去年同期相比时🎑，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌍，同比房价上涨是17.1%🐋，金陵和姑苏是14.3%和12.9%♿。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍👆，风向标价值很是重大呢✋。您在哪座二线城市买房🎯，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎿，凭空多出两个百分点🏣。”

一个超级富豪👙，在a城市买房不在b城市买🌤，把定居倾向向社会公众显露✍，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%👕，这个威力确实已经非同小可🏐。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🐩，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🎸，或者是再额外开一个园区♏，所带来的迁入地房价利好了🐼。

但顾鲲可不是大规模投资产业🌪，他只是个人置业🎣。

只能说🍆，一个人投资连战连胜出名之后🏓，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆❎。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🈴，等顾鲲消化了这些数据之后🌝，又展示了另一面的消极数据🏽：

“上周🐣，自从顾先生再次莅临香江🏢，参加汇丰银行的一系列拍卖会后⚽。却没有对任何净资产处置举牌🐻。这个消息被投资界过度解读🍜，就在这一周里🏘，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🎽。虽然房价挂牌价下降不明显🐟，平均成交价却下滑了1.2%🍴，成交量萎缩了9%🎢。

去除掉其他干扰因素后🍬，根据我们的核算🏖，可以归因于您导致的成交量萎缩🏂，约占原先总成交量的3%~5%🏾。”

也就是说🎃，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🏑，让香江的楼市信心进一步下滑♌，有三到五个百分点的🎭、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客❣，在看了顾鲲的姿态后🏻，被坚定了继续持币观望的决心🍝。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么♏。

多少原本即将结婚的香江精英白领🏗，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🏅：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价👜！觉得还能等一等⛑！现在谁出手谁鲨臂🎹！小x跟着我🐎，过几年再买只会更幸福✝！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌮，至少顾鲲给了他们借口🐶。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🅱，只要先忽悠住了✋，把她们的女儿生米煮成爆米花🆓，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌼，一直忽悠一直爽🍕，从此只租房不买房了🍑。

顾鲲这个房价毒瘤♐，必须拔除🐮！

别觉得不可思议🌘，当你在2000年就有几百亿美元🐽、还有世界顶级知名度⛄、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威➖，你也会有这么大的投资界影响力的🎢。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🌚。

天予弗取🎢，必受其咎👒。

顾鲲便采信了这些数据♉，点头同意🐇：“行🏀，既然李叔都把话说到这份儿上了🏟，比我最低的心理价位还划算🎶，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有👀，那些供楼的人我一点都不同情⏸。尤其是那些‘因为涨才会供🏖，不涨就不供只租’的人⏳，有什么好同情的🍚。”

内地那些未来住不起房的穷人👮，顾鲲好歹还同情一下🌁，但香江投资客他是一点都不同情的🌂。

在香江买房子的人👠，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈👯，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🐦。

既然你们不是刚需⏩，是投资客🌃，就没什么无辜的了🆘。四大家族赚还是他们赚⛹，没有区别🎚，都是一丘之貉🐸，差别只是本钱的多少🌲，人品上没有高下之分♍。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🐕、跟大炒狗结下梁子✋。

大小炒狗都是狗🐱。

李老板闻言终于松了口气你🌮，心中还有些暗暗懊悔🎫：早知道🌊，多提前半年跟顾鲲私下服软🏯，多给对方几个亿👉，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股㊗，长和系与其他香江地产家族的总损失🐷，估计还比现在小呢🍵。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🍷，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🍠，但实际上不是的🍰，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年⛓，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🍐，让他主动低这个头🍠，面子上碍不过去啊🐃。

毕竟在盈科数码爆质押之前✊，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元㊗，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐚。

谁知纳斯达克连跌🌮、互联网概念神话破灭👆，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⏮。

命呐👰。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后➖，就走了🈯。

对他而言✍，私下里丢脸不要紧〽，只要公开场合别丢就好❎。不过这种屈辱的场面🏮，他本人能少看几眼就少看几眼➿。

剩下的具体利益输送⛲，就交给手下心腹料理吧🎻。

顾鲲也非常给面子👫。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🌘。

其中一件标的物🍦，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🐗。

位于山顶白加道♓，大约也有好几万平尺的占地面积🐕，相当于十几亩了🌚。关键是地皮值钱🏿，房子本来都没彻底盖完🏹。似乎是98年盈科数码开始崛起后🎮，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🍌，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🍙。

结果⛄，盈科数码如流星般划过夜空🏘，牛逼了还不满两周年⛑，所以这处宅子才没来得及盖好👙。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍖。

只能算是个烂尾项目🌱。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍐，居然破天荒的出手了🐀。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🏈，竞拍到了这处豪宅🏁，名义上实付总价21亿港币🏇，折合3亿美元🉐。出事儿之前🍘，这个园子估价有25亿港币🍅。

不过在他拍下之后没多久🏡，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🌼，实际上顾鲲只花了6亿港币🍮，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⭕。

说白了🌻，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🐜，让全香江观望者看到♏，顾鲲花了21个亿港币🐢，出手了⛔。

实际上出多少不重要🌏。

“事成之后🐎，黄老爷的180万两如数奉还⏬，咱分城南两大家族那点刀勒”🎩。

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