目的地在您附近🐰，本次导航结束👠。

陈实拿着手机看着周围的一切🏙，刚才出了地铁站扫了一辆共享单车🌽，结果共享单车超出范围不能继续骑行👂，又步行了十五分钟到达了目的地附近🌈。

这附近的环境给人第一印象不是脏乱差🍿，而是荒芜和新⬆，新的正在修建的道路🎞，新的周围都在施工🀄，新的只有两栋楼孤零零的树立在那里⛷。

这尼玛属于绝对的开荒区啊🎼，这种地区全国基本每个城市都有🏅，最起码要三五年才能有雏形⬆，十年左右才能看到遍地烟火气息🏙，这特么看这里没有个三五年时间🎎，基本不可能有啥人过来的🎫。

青黄瓜娱乐公司就在两栋高楼的东楼最高层32楼⏬，听说一整层都被他们租下来了🏙，陈实走进楼栋前发现一件事👇，这里居然有非常多的汽车和电动车⛅，而且人流量很多⛓，进进出出楼栋的人一分钟最起码有一两个🐋，这就很恐怖了🌓，早上八点到晚上八点为一个时间段的话🉐，这里最起码有上千口人居住了👗。

这怎么回事？这么偏僻的地方还有这么多人居住？难道这里有啥大项目不成？

陈实看了这栋楼的名称🍷，叫做XX国际商务大厦♐，搜索下了🐙，居然都是出租信息⛰，一室一厅一月800百🌍，握草⏩！怪不得这么多人呢🍿，便宜啊🏮，怪不得这么多电动车呢🈷，骑着电动车去地铁站大约二十分钟♐，然后在换乘地铁去上班🏕，最多耽误个半小时时间🍚，但就这半小时⛓，要是在附近的地铁站的小区🆓，没有个两三千一个月你别想租住个一室一厅🎧，这已经是魔都的郊区了❤，而这个商务大厦就是郊区中的郊区了🏖。

最主要这里可是50平方的一室一厅啊🐿，有客厅🐺，厨房🎖，卫生间和卧室⛅，在外打拼的人能住上这么一个房间⏳，已经很满足了🍢，白天工作再怎么累🌖，最起码回来能单独洗个热水澡♋，喝杯小酒无拘无束的在自己的家中活动着🏢，不用和别人抢卫生间🍻，不用等别人洗完澡了在西❎，不用和别人共用一个客厅✏，还不敢大声喧哗深怕打扰到别人🐈。

而这里🎎，就可以满足你的一切✖，一个月才八百租金啊✒，加上水电费最多一千🎐，因为上班族毕竟就早晚和周末节假日用水电多🌉，平时基本不用👨，魔都的人均工资七千多♐，如果是快递和外卖行业基本月入过万很正常🐩，跑滴滴的也一样🏞，但魔都的吃住是个大问题🎖，赚得多消费也高🆔。

这里🏐，正好符合很多人🌇，远点无所谓现在交通工具便捷🎌，便宜才是王道⚽，两室一厅一月一千五🏄，适合一家人居住⛔，这里基本都是单身公寓⏱，两室一厅的房源比一室一厅的要空的多🏁。

陈实看到一群人在楼道前抽着烟🍄，两条胳膊都是花臂🃏，这群人估计都是混社会的🏛，还有一群浓妆艳抹的女孩子们从两辆出租车上下来🌉，感觉她们的脸色疲倦🐶，应该是刚下班✍，估计是一群上夜班的夜店公主们和男模们🍤，因为第三辆出租车到达时上面下来了一群细皮嫩肉的小伙子们🍄，他们的黑眼圈严重⛪，就像罗志祥扮演的那个肾虚公子一样虚🍲。

一名西装革履的青年从陈实身边走过🏴，手上拿着一大堆楼盘的资料⚾，打着电话一个劲在推销某某小区周围环境好等等⛩。

这些楼盘开发商经常和陈实这些传媒公司有合作⬇，让他们出营销方案🐚。

比如楼盘旁边有个幼儿园就推出🍗：书香门第🏛，学术人文🌱，浓荫守望的百年国府🐺。

在比如楼盘旁边有荒草就推出🏔：超大绿地✉，一览无余➗，山水有界🍄，我心无疆⬆。

如果一个楼盘的楼间距很小就推出🌲：和谐的邻里⭐，温馨的生活🐏，生活进退之道我有我方向🌇。

陈实在的这个楼盘四周啥都没有🍽，基本就会推出营销文是👑：诗意栖居♿，回归自然🐔，欲穷千里目🎓，更上一层楼🏠。

如果这个小区实在没得吹了🏙，就只能吹小区的大门好看了🐢，给出的软文就是🍉：尊荣府邸⛲，欢迎驾临🌽，宽府大宅👨，藏风聚气🐏。

其实想要看一个楼盘是否值得买🏮，很简单🌑，第一看什么？一般人会说医院🎳，学校✅，其实不然🆎，第一可以看菜场🍁，只要附近有菜场就不缺居住人口👙，这个菜场指的是居民购物的菜场不是大型农贸市场🐨，有了菜场有了人了⭐，附近就不会缺少学校⬇，超市🐋，医院等⛺。

第二看啥？看周边的快捷酒店多不多🏭，这就是流动人口了🏯，流动人口一多你就不怕绿化和公共环境啥的跟不上👞，毕竟这都是做给外人看的⛎，谁知道这些外人哪个是上面来的调查员👘。

反而学区房这个会逐渐减弱🍝，因为公立学校的上学太短🌾，教学时间缩短🅾，很多家长会把孩子送到补习班🆎，说白了家长也没时间教孩子🏭，也要上班加班👲，所以很多家长一想🍢，这么麻烦还费钱🍓，同样是费钱怎么不把孩子送到全住宿的私立学校呢？

那里教学时间多🐡，还大集体生活✊，不玩手机啥的⚓，家长也轻松有自己的时间🍏，但孩子们往往不喜欢去私立学校🎈，时间久了父母和孩子的感情也会潜移默化的变得客气起来🏋，因为陌生了🎉。

所以很多地方的公立学校在找平衡点🍻，比如中午孩子在校吃饭午休啥的🅿，下午放学老师在校看着写完作业回家🍦。

一个城区的公立学校🆎，只要不是口碑差到极致🎵，基本都平衡化了🐰，教育资源和师资教育都平衡化了♟，主要看孩子自身🃏，如果孩子自身就不想学习🏑，那送哪里也没用✍。

房子只要必备交通便利生活便利就可以🐉，这两点做不到🏴，那才是坑⛸。

比如这里🌩，基本做不到交通便利👋，生活便利🌻，但很多人过来租住👯，就是因为这里便宜👓，这里就是个超大的合租房⚽，里面的住户各行各业的都有⛔，陈实已经对青黄瓜娱乐打了个大大的问号了🅱。

一家传媒公司的地点在这里🐮，首先第一点这不是一家有年头的企业🆑，第二点这家公司基本没啥对外业务🎙，第三点🌟，这家公司的经济实力是个问号🎳。

满足这三点的话🆗，就不用考虑合作了✝，毕竟这类公司说白了不是皮包公司就是沾点灰色产业的👣，陈实看了看地址🏩，走进了楼栋里乘坐电梯👙，一个楼栋六坐电梯⏳，六个都在运作🏂，可见这里的人流密集度有多高了⌛。

叮咚一声电梯打开🏢，陈实进入里面🍧，后面进来了一群人🌡，各个都拿着电梯卡刷了下🐧，到达自己要去的楼层🍡，一个电梯卡只能刷自己所在的楼层🐬，这一点让这里的大流动人口区变得有那么一丝丝安全感🎙。

陈实一直在电梯里等到一名住户到达27楼后🐵，他也走了出去🎍，然后直奔楼梯口🌻，爬楼层上去看看再说🏼，看看这个青黄瓜公司到底做什么行当的🍍。

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