看着大家都在认真的寻找线索🆗，而陈实已经将线索拿在了手上👠，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍰。
不行👐，自己决不能这样♎，自己要靠实力取胜🏞，不能靠这样的投机取巧🎽，自己是个有实力的人🍬。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👇，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐲，对这里一无所知🌆，如果能告诉我怎么走🍆，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐽。”陈实说道👚，反正都这样了🏩，自己也豁出去了🌎，你们都这样玩了⛅，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢❣。
“这个还真有🎪，手表给你🌑，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👢。”高虎递给了陈实一个电子表说道🍪。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🐚，观众的眼睛果然是雪亮的🍇，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏌，这特么也太明显了吧🌒。
“导演🐊，你说这里是X公司开发的🍶，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🈵。
“是啊♿。”
陈实······已经确定了👓，这里的开发者就是自己家了❌，不用想了🌈，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎍。
有了上次的经验🍎，陈实已经确定了👜，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍧，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎟，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌤，基本都在一个多亿左右⛱，剩下浮动不会太高👖，前提这个是有价无市🎤，没人愿意接手这个🎹，后期开发建设成本太高了👣，就像这座岛🎂，开发建设了四年🃏，而且这四年时间基本没啥停工状态🐥。
开发海岛建设成本运输成本都很大⚫，但这座岛投资85亿开发㊗，陈实打个问号⛓，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍊，其实这里的基建投资有限🐸，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⬜，其他的基本就是原址原貌了🌉。
中心区域开发的空间不大✋，不是整个岛屿开发建设🐭，而是区域化开发建设🈸，至于那些豪车🍘，估计很多都是二手车👧，直升机这个就是个噱头🎊，估计是租住人家的🍦，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍥，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏜，但需要飞行员👫，飞行员一般一小时三千到五千工资🐊。
还要给空中管理费🍬，后期维修费包养费等等🌁，这才是最迟售后的消费🎍，如果要开发这整个岛屿👒，少说要几百亿了⚪，但那个成本回收太慢了❓，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌭，如果没有运营好也是血亏⏲，相当于烂尾楼🏖。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⚡，目标客户就是有钱人🍿，故意渲染了这里的高大尚🍡，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎊，到时候引来的第一批客户就是网红✋，没错🏵，爷爷估计当时就这么想的🎋。
每一层只接受一位客户预定⏰，但每一层有三个客房🌃，看起来二十万一天很贵🈳，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎩，一人也就二三万⏮，这些人就可以轮流拍照炫富了🌛，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍁，甚至是全球的网红🍚，前期可能就亚洲的🌞。
这些网红前期带来流量🌗，而且是免费的流量⏳，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐮，重新制定规则🈹，可能每一层只限定五人以内入住🌰，因为这座岛到时候就出名了🏡，会引来真正的一群高消费人群🅿，前期引来这群人就很难了🌫。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎒，因为一共就十二层👃，一天住满了也就二百四十万♟，一年也就八个多亿👬，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🅱，迪拜最贵的一晚近百万🆑，但前期投入都很大🐚，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⛄。
其实这就是个宣传费🐵，海连市有山有水🌮，很多旅游景点🆎，但就是不出名🍨，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🆔。
如果陈实的推理没错的话🍄，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌼，主打真正的富豪居住地🐁，起步租金都是一年一千多万⭐，而且是客户选择户型定制开发🏌，然后租住给他们🐳，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⤵，估计起步就是十年租期⛩，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🆔。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⛰，吸引客户过来的⤴，爷爷的营销不可能就这么简单🌵，往大了想🌚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎻，还有一些酒店🏼，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏒。
这就是要运营出一个旅游城市🎽，而且是面向全球的旅游城市🎦，这个盘口有点大啊👞，前期最起码要十年不盈利啊♒，不知道爷爷已经布局多少年了🎐，如果这个盘口活了🐃，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎻，那么就是真的躺着输钱了🈯，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👌，每个人平均在这座城市消费五百元🏾，别怀疑👌，出门旅游一个人消费五百真不多了🌼。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🍶，尤其知名的旅游城市🌻，每天有个几万人都不算稀奇🐮，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👓。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🍶，你们可以想象一下🐘，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👬，这里有的是重复旅游🐤，有的是第一次☕，还有的是来自世界各地的🆚。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的⏭，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌊，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎭，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍦。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了👏，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎢，而且会根据物价升值而升值👪。
爷爷估计最终目的还是房子🍛，盘活当地的房子对外出租🌕，引来一批游客来租住或者购买🎿，这才是高利润✨，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌿，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👜。
想通了一些事后🏜，陈实觉得自己家人各个是坑⛴，干什么都没提前通知自己的🍦，最主要的是鹅厂也参与了这个项目❎，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍎，如果知道估计就要拼命囤房了🌔。
如果没猜错的话🍛，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎍，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍞，绿化⛹，交通等都会跟得上🎳，这样一来👖，一盘棋就算活起来了👯，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌼，每个城市的规划图都是对外可看的🌉，有的人从中看到了商机🍨，有的人看不出来🏎。
但有个非常简单的推敲法🍓，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🆒，下一步一定是城市交通和绿化先行🍡，还有城区改造个新建学校🎣，医院❣，最后才是卖房❤，这个有兴趣的可以研究下🍽。
陈实戴上手表去搜寻线索了🐢，别说👙，有了GPS导航🍭，寻找起来不要太容易了🏠。
另一边一群人正在窃窃私语🏅，徐娜带头说道🍅：“大家过来开个小会议室🐃。”
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