第15章 美貌的公主啊—玛拉顿（7）
争先恐后的抛盘浪潮正在形成🍛，形势的突然恶化让有关方面忧心忡忡👮，一连串的组合拳快打出🐳，先是暂缓房产税征收🍏，然后央行降息👤，大量购买企业债🈶，同时债转股🌾，解除限购🏂。????笔趣阁??ｗ?ｗｗ?．?ｂ?ｉｑ?ｕ?ｇ?ｅ?．?ｃ?ｎ
这连串的措施出台🍼，让房价稍稍稳定了一下🍐，但是在稳定期间❤，海量的房产成交突然涌现♎，无论新房还是二手房🌚，都突然出现海量成交⛸。在这些成交里🎍，不乏相当数量的低价成交合同🍒。
稳定并没有持续几天🍭，很快新一波大范围降价潮袭来🍋，这次已经是真正意义上的大范围暴跌了🏖，各城市的房价迅在一周之内下跌1o%以上👤。
但是与此同时的🎋，降价幅度更大了🏁，成交量反而在迅萎缩🏑，房价的暴跌不仅没有促成成交放大🐲，反而导致购买需求迅消失🏵。在房价暴跌面前🎼，购房者更倾向于持币观望👇。
这时市面上已经很少再有唱多房产的声音了🎍，大家对房产暴跌的事实已经确认⚽，讨论的重点无非是跌多深👫，跌多久的问题🌧。不过市面上普遍比较悲观🐵，因为大袁帝国的房产市场体量太大了👭，大到总市值远全球gdp总额的地步🍱。
在房价暴跌的背景下🍃，很多原先只存在于历史中🍫，只存在于传说中的现象开始涌现🐗，先是出现大量的弃房者🌷，他们不再还房贷Ⓜ，通过放弃付款👥，将房子扔给银行的方式来让自己止损⚡。
紧跟着是房产企业大面积的资金断裂浪潮🐍，多数房产企业的运转都是靠各类融资和贷款🍿，基本上没有哪个房产企业强大到用1oo%自有资金进行房产开🌮，这会导致巨大的金融成本浪费🍓。
这种模式在房产暴跌的背景下开始展现出惊人的破坏力🏁，因为像融资🍗，想贷款🌝，必然需要抵押物🆎，必然需要有担保方🎅，土地🏻、房屋🍔、股票和债券🎱，这类房产相关的资产价格暴跌🍇，迅导致资不抵债👝，借款方开始要求追加保证金🏛，要求提前还款🈴。
而这又进一步导致资金的紧缺👡，让各个房产商的资金陷入断裂的地步🎱，并且一家两家企业的资金断裂迅通过担保等方式蔓延开来✉，一连串相关企业纷纷被拖下水👩。
紧跟着就是房产相关的上下游企业🎹，他们在参与到房产开过程中🏢，往往存在大量的垫资开现象🉑，这也是行规🏨，你不垫资就别想吃这个行业的饭🐲。
于是乎房产商的倒下迅沿着产业链🌶，向上下游蔓延🌪，施工方🌥、设计方🏾、材料方🌳、设备方🌒、销售方⤴、贷款方🎌、担保方等等等等✴，一连串的房产相关行业被扯了进来⛱。
房价暴跌🌌，让钢材行业迅进入衰退阶段👝，然后水泥🍑、建筑机械🅱、涂料🍁、五金等等等等⛷。
异常规模宏大的经济危机正在酝酿成熟♑，初兴起的第一道冲击波已经冲出国门向全球各国扩散♓，先是石油价格陡降🏞，然后是铁矿石✈，紧跟着就是海运⭐，国际大宗商品几乎全线下挫♍。
危机顺着金融通道快蔓延到世界各地🏯，各国主要股票交易所全线飘红🌭，所有主要股票市场清一色的暴跌⏬，在危机中🏘，那些避险资产获得追捧🌤，黄金白银迅暴涨🎒，接纳着来自于全球各地的避险资金✌。
大袁帝国的外汇储备像是开了闸的洪水一样🎾，迅下降👱，帝国元的汇率一挫再挫🌪，下跌的态势止也止不住🐂。
在滔天洪水之中🎡，孙朋利就像是暴风雨中的一片树叶✋，被冲击得风雨飘摇🎊，似乎随时都会倒下🏭。
先是一个坏消息到来⌛，他女朋友的公司正式开始大规模裁员🉑，虽然他女朋友幸运的没有被列入裁员名单🈁，但是被大幅度降薪🏙，公司要求她要么接受降薪三千🍭，要么被裁员🐺。
在大环境恶化的情况下怎么可能接受裁员呢👥，于是他女朋友被迫接受降薪三千的选择🏈，而这降下来的三千薪水正好是他们还完房贷之后仅剩下的钱👅。
这意味着🎓，从下个月开始♉，他和他女朋友的工资刚刚够还房贷👌，连吃饭的钱都不够了〰。
但是这明显只是厄运的开始👎，还没等到下个月开工资的时候🎺，银行就过来一张律师函⛱。银行表示⏱，因为最近房产价格暴跌⏹，孙朋利用以申请房贷的那套房子🎻，作为抵押物的估值已经严重偏低🌶，要求他在一个月内追加三十万的保证金🍐，用来抵偿抵押物估值不足的差额🎌。
这封律师函如同晴天霹雳一般打在孙朋利一家的头上🍺，因为在大家朴素的思想中🐧，我借你钱🎂，只要能还上就行了呗🐫，再说我房产证已经压到你那了❔，我也没说不还钱⛺，我又没违约⛹，你怎么能再问我要保证金呢？
但是银行明显是没得商量的🍂，跟银行律师沟通之后㊗，律师的态度非常强硬🏿，要么补足抵押物的价值⛺，要么强行收回房屋产权✨，走抵押拍卖的程序🌟，如果房子拍卖后不足偿还贷款🎸，那么这笔房贷孙朋利仍然要还🐀，一直到还清为止🆚。
换句话说🅰，如果这个保证金孙朋利交不上🌩，那么不仅房子归银行了🐣，贷款他还得换🍆，他将一夜之间变成一个负翁✈。
孙朋利仔细咨询了一下🌄，自己也找其他律师问过了🍗，银行程序是没问题的🐡。他是以房产为抵押物从银行申请的贷款🏃，银行需要保证他的抵押物的价值一直高于某个额度♈，一旦抵押物贬值了🍝，他必须补足抵押物价值🐄，否则就算他按时还房贷仍然构成违约🎾，银行有权收走房产⛱。
并且贷款合同已经成立🏏，抵押物被收走了🍎，并不代表剩余的贷款就不用还了🆙，房贷他该还还得还🎛，因为银行的借款合同是跟他签的🍯，而是跟房子签的⏪，所有还款义务只针对他⬜，即使房子被拍卖了🎑，只要不能还清贷款🈳，剩余款项他还得接着还⌚。
问题问清楚了🎥，孙朋利也彻底绝望了⌚，因为他非常清楚🐿，为了凑足付🐠，他家里已经透支了所有的筹款渠道🍒，现在真的是连一分钱都借不到了👉。
可是没钱🌛，银行就要收房子的👏，承载一切希望的房子........
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