第36章 宴中局
看着大家都在认真的寻找线索🏞，而陈实已经将线索拿在了手上🌾，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏎。
不行🐮，自己决不能这样🐔，自己要靠实力取胜⛔，不能靠这样的投机取巧🎍，自己是个有实力的人🍞。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐘，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎧，对这里一无所知🌹，如果能告诉我怎么走🎏，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌈。”陈实说道🏄，反正都这样了🐦，自己也豁出去了✅，你们都这样玩了✒，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏌。
“这个还真有🏖，手表给你🐷，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎖。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎂。
陈实······真的是让我赢不择手段啊👩，观众的眼睛果然是雪亮的㊗，怪不得很多人说某某节目有黑幕➡，这特么也太明显了吧🏻。
“导演👌，你说这里是X公司开发的🎢，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏒。
“是啊🌳。”
陈实······已经确定了➿，这里的开发者就是自己家了🐬，不用想了☝，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎆。
有了上次的经验🐩，陈实已经确定了🎵，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏜，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏰，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌺，基本都在一个多亿左右⏩，剩下浮动不会太高🐩，前提这个是有价无市♿，没人愿意接手这个🌶，后期开发建设成本太高了🎗，就像这座岛🈷，开发建设了四年❗，而且这四年时间基本没啥停工状态🎉。
开发海岛建设成本运输成本都很大🍉，但这座岛投资85亿开发🆙，陈实打个问号🍽，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿❕，其实这里的基建投资有限🍛，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐀，其他的基本就是原址原貌了⛰。
中心区域开发的空间不大🏠，不是整个岛屿开发建设🏾，而是区域化开发建设🎞，至于那些豪车🏈，估计很多都是二手车🍶，直升机这个就是个噱头🏛，估计是租住人家的🐏，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌥，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎍，但需要飞行员⏹，飞行员一般一小时三千到五千工资🍰。
还要给空中管理费🏸，后期维修费包养费等等⤵，这才是最迟售后的消费🏭，如果要开发这整个岛屿⛰，少说要几百亿了🐂，但那个成本回收太慢了🐔，就是这个岛屿投资五六十亿开发Ⓜ，如果没有运营好也是血亏🆓，相当于烂尾楼⚓。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⏭，目标客户就是有钱人👨，故意渲染了这里的高大尚🌍，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐝，到时候引来的第一批客户就是网红❕，没错🏫，爷爷估计当时就这么想的🍏。
每一层只接受一位客户预定⬇，但每一层有三个客房⬆，看起来二十万一天很贵🈚，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏾，一人也就二三万🌗，这些人就可以轮流拍照炫富了❇，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏝，甚至是全球的网红✨，前期可能就亚洲的👉。
这些网红前期带来流量✝，而且是免费的流量👤，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏯，重新制定规则🎉，可能每一层只限定五人以内入住🆗，因为这座岛到时候就出名了🍎，会引来真正的一群高消费人群👥，前期引来这群人就很难了🍎。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🈲，因为一共就十二层🐯，一天住满了也就二百四十万🐤，一年也就八个多亿🌒，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏁，迪拜最贵的一晚近百万👰，但前期投入都很大🏅，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐛。
其实这就是个宣传费🏈，海连市有山有水🍾，很多旅游景点⛑，但就是不出名🎓，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍑。
如果陈实的推理没错的话👭，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏚，主打真正的富豪居住地🐗，起步租金都是一年一千多万☔，而且是客户选择户型定制开发🏅，然后租住给他们⏺，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏍，估计起步就是十年租期🍩，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍊。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏜，吸引客户过来的🏂，爷爷的营销不可能就这么简单🈴，往大了想❎，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⛓，还有一些酒店🌗，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐄。
这就是要运营出一个旅游城市🐟，而且是面向全球的旅游城市⏮，这个盘口有点大啊👢，前期最起码要十年不盈利啊✌，不知道爷爷已经布局多少年了🐕，如果这个盘口活了🐈，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👪，那么就是真的躺着输钱了🈸，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市❗，每个人平均在这座城市消费五百元🍈，别怀疑⛩，出门旅游一个人消费五百真不多了🐫。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🐞，尤其知名的旅游城市✏，每天有个几万人都不算稀奇🐧，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏼。
山城曾经一年最多5.6亿客流量⛄，你们可以想象一下🃏，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量❓，这里有的是重复旅游🍭，有的是第一次🐂，还有的是来自世界各地的🐖。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎮，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多♐，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👢，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐳。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏾，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌪，而且会根据物价升值而升值🍁。
爷爷估计最终目的还是房子🈁，盘活当地的房子对外出租⏫，引来一批游客来租住或者购买🌞，这才是高利润🎙，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎡，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈚。
想通了一些事后🎽，陈实觉得自己家人各个是坑➖，干什么都没提前通知自己的⛏，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍱，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎀，如果知道估计就要拼命囤房了🎇。
如果没猜错的话🈁，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌫，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设👆，绿化👃，交通等都会跟得上👧，这样一来☕，一盘棋就算活起来了✝，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👫，每个城市的规划图都是对外可看的🎏，有的人从中看到了商机🌠，有的人看不出来⏩。
但有个非常简单的推敲法🆙，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👙，下一步一定是城市交通和绿化先行🍡，还有城区改造个新建学校🍫，医院♿，最后才是卖房🈯，这个有兴趣的可以研究下🏾。
陈实戴上手表去搜寻线索了🌲，别说🈴，有了GPS导航🌳，寻找起来不要太容易了🌚。
另一边一群人正在窃窃私语⬅，徐娜带头说道⛰：“大家过来开个小会议室🐜。”
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