月明星稀🍥，薄云惨淡🏢。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🍄，同济建院的一行三人🏽，才算是夕惕若厉地离开了龙府🎢。
“小秦✡，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🐰，抬头看了一眼月亮🐧，似乎在用月晕的视觉效果🅱，确认自己有没有喝多👙。
“我就知道👋，这么大把的钱♐，不是那么容易赚的➖。”秦雅低低地长叹了一声🎠，饱含着90年代末国内学者型设计师🎀、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨👙。
人家是黑白两道都吃得开🎲、罩得住🏺，才敢抢世界第一的〰。
作为配合方➖，一样要承受双渠道的重压🌗。
秦雅虽然活了30几岁了🐿，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计🍰，对人情世故理解不够深刻🐤，怀疑人生懵逼也是很正常的⭕。
幸亏童院长算是人情练达了🐌，他拍拍秦雅的肩膀🏋，语重心长地教导✖：“也别有心理负担⏺，只是顾鲲所谋者大⭐，他要追求的吃独食利益🏺，不是法律能够给他的🏿，所以他需要法律以外的盘外招来护航⛷。
但我看得出来⬅，他不会对我们有过分的要求🌫，只要我们谨守本分➕，平时生活中注意细节别不小心泄密🍅。同时🐎，受人之托忠人之事🐱，出来混要讲信用🍄，绝对不被人收买🐖。那么我们就算是尽到本分了🐋，不管结果如何👓，顾先生是不会对我们过于逼迫的🌦，龙五那番话🌜，你要学会听🎭。”
秦雅眼神微微一亮♑：“您是说🎭。尽人事听天命🏼，只要做好本分🌇、没有对不起顾鲲的地方🎛。那么不管最终保密结果如何⌚，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑👐：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🏛，随后又想到一个可能性🌽：“那也就是说🐗，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸⛏，一个唱白脸🌵，关键是警告我们🐀、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🏽，最大的风险🆕，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🉑，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感🍆。
原来🐮，龙五搞那么大阵仗🈹，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密👞，而是怕商业间谍啊🐩！
“我这种人✒，都有被商业间谍盯上的资格了👡，突然觉得自己就成了重要人物呢⛽。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🐞，似乎有被盯上的资格🏼，都是对个人成功程度的一种认同➰。
“怎么不可能？小秦🎣，你还是不够多长个心眼♍，这种上亿美金设计费🏼、十几亿美元造价的🍧、形同奇观的大工程⛹，在那些弹丸小国🐢，说难听点儿🎞，投资是否成功⭕，都是事关国运的❓。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上🌿。
所以⏬，您要有这个警觉心🐼，从今天开始慢慢培养👆。但是也不用过于紧张🐝，依我的经验⛄，一年半载之内🌂，我们是不可能被商业间谍盯上的🍍，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目🎐。外国人连工程的存在都不知道⭕，也就没人来刺探🎸。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🎙。”
秦雅闪过一丝感动🎬：“谢谢院长指点🏕！我会努力的🌔。”
……
同一时刻☝，不远处顾鲲的别墅里🈚，书房中依然灯火通明🆓。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🍥，然后嘉许勉励了他们几句🏒，吩咐一切按计划实施🆑。
顾鲲当然在家🍎，之所以让龙五和索菲雅出面🐋，甚至为了这一点小事🎌，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的⛳，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🌦，顾鲲自己不想沾🐾。
他毕竟是需要经常出国的公众人物☕，被人抓把柄对付会很恶心🈺，干净一点总归是有帮助的🏠。
何况♑，沪江的房子买了也不会亏👒，98年的房价🈸，将来起码还有十倍以上的上涨空间🌜。只要囤房规模控制在三位数以内🍑，就不怕将来出不了手🏩。
把下属全部送走之后👃，顾鲲一个人伏在案头🍁，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🆘。
“按照目前的节奏⬅，兰方塔要正式高调开业🏃，怎么也得是06年了🌊，这个时间点倒是不错👦，也不用急着提前🎞，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🏓，国民对有钱人的认知🍇，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🎨，正好接上这一波心智认知的升级☝。”
顾鲲默默心算了一下之后🐊，如是自忖🌙。
华夏的《物权法》草案👮，就是在2006年开始热议🌦，并且在随后一两年内立法🈂、正式实施的（2007年3月发布🏭、当年10月1日实施）
可以说👣，华夏房价的暴涨潮🐀，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🏉，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🆘，主要就是物权法给了热钱游资信心🎫，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🐲。
08年次贷危机爆发之前的房价⛪，比06年物权法讨论之前🎤，至少是翻倍了的🏸，这只是短短两三年里完成的🐉。拆迁户们的全面抖起来🎖，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🌳。
尤其是很多号称普法的媒体🏳，看热闹不嫌事大⚾，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🎅，把舆论界搞得乌烟瘴气🆗，进一步催生了利益集团的成功跟风🌸。
所以🌴，从01年加入wt0到05年🐺，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🍦，是煤老板🆔，06年之后终于成功转为了钉子户🈚。
对顾鲲来说✏，他也正好在06年以前🆕，以油田大亨的形象示人👤，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”✉，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌥。
不过06年毕竟太遥远了🏫，前面几个铺垫步骤的时间节点🐺，也要好好规划一下👉。
否则🐫，光靠一个世界第一高楼🌗，直接突兀地冒出来✡，宣传和炒作效果并不会好🐃，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🍢。
中间的带节奏节点怎么把控㊗，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🏰，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🐗。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后♟、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库👉。最终🌞，他还是不得不承认⛳：历史上迪拜人的节奏卡点♎，基本上是很完美的⛪。
所以🌩，顾鲲也就把帆船酒店👬、棕榈岛海景别墅群🍫、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔👞，大致抄过来就行🍡。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🐑，所以作为旅游业从业者的顾鲲👰，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🎰，甚至上辈子都复盘式分析过🈸。
现在想抄⛽，基本能做到了然于胸⚡。
“迪拜人的帆船酒店🎲，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🐱。我现在想抢🐼，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前⏪，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🏁，问题就麻烦了🐋。
所以🌳，只要强调七星级🐔、最豪华🎱，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🈸。甚至创意层面的设计👫，可以分包给其他专做创意的设计院🆎，都不用纯指望童院长这边⤵，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行✔，也免得万一这一步比迪拜人晚☝、会被人喷是模仿迪拜了🌫。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🍍，是迪拜三部曲的第一步🆓，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🐤，抢在2001年🍆、华夏即将加入wto的时间点开业⏫，应该是最优的选择了🏦。
明年就开工🍚，造两年造好👗，节奏应该是做得到的🎺。
至于施工方案🐍，大不了做成一组建筑群👐，可以弄成“三桅帆船”的概念🍪，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🆓、中间用景观飞桥连接🎺，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🌭、构成一整艘船的联想空间🌖。
01年下半年帆船酒店开业之后🌳，差不多过上两年🏢，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🐩，迪拜人也是在帆船酒店成功🌇、为城市收获到名声之后🌒，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🍢。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的⛽，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🏦，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🏋、说这里未来会有一个棕榈型的岛➖，能盖够6万户别墅🍼、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🐇，他们或许不住这里☔，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点👉、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🈷，套回本了不少资金🏐，才让迪拜人没有资金链断裂♊。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算⭕，最终达到了恐怖的140亿美元🌝。事实上直到顾鲲重生前㊙，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去👨，140亿美元也没全部收到⏲。
而顾鲲要搞的话⛰，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🏘、规模也略小一些🏰，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🏂。
所以吹牛逼骗人买期房👒、把其他人绑上战车🎑，是非常重要的🎩。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们☔，并不是被房子本身打动的⏮，说到底🎄，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了✌。
有尊贵的邻居🌔，容易产生圈子🍲，这才是这类项目值钱的地方⛔。有了一小撮名人进来后🍎，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单🏔。
所以⚡，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🐁，只要你能拉动第一波名人买房🎻，效果就跟当年微博大战的时候⛴，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🐪，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🍚，形成正反馈的飞轮效应🏝。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🈁、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🏞，抽丝剥茧后☝，剩下了最重要也最核心的一个🏯。
解决了这个🏎，三大项目的带节奏联动🐉，或许就找到了起飞的突破口了❣。
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