月明星稀🏝，薄云惨淡♿。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🐬，同济建院的一行三人🌜，才算是夕惕若厉地离开了龙府🍢。
“小秦⚪，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前⛅，抬头看了一眼月亮🐧，似乎在用月晕的视觉效果♟，确认自己有没有喝多⛄。
“我就知道🐞，这么大把的钱❄，不是那么容易赚的🍿。”秦雅低低地长叹了一声⏳，饱含着90年代末国内学者型设计师🍝、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨⛲。
人家是黑白两道都吃得开🐯、罩得住👊，才敢抢世界第一的🏡。
作为配合方🏚，一样要承受双渠道的重压🍱。
秦雅虽然活了30几岁了🌜，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计👛，对人情世故理解不够深刻🌤，怀疑人生懵逼也是很正常的🍦。
幸亏童院长算是人情练达了🌔，他拍拍秦雅的肩膀🏼，语重心长地教导🆔：“也别有心理负担✡，只是顾鲲所谋者大🎇，他要追求的吃独食利益🌒，不是法律能够给他的⛲，所以他需要法律以外的盘外招来护航🌡。
但我看得出来✊，他不会对我们有过分的要求🌶，只要我们谨守本分🐃，平时生活中注意细节别不小心泄密👒。同时🎥，受人之托忠人之事🏄，出来混要讲信用👬，绝对不被人收买🌰。那么我们就算是尽到本分了🍼，不管结果如何🍇，顾先生是不会对我们过于逼迫的🐡，龙五那番话🌦，你要学会听🐠。”
秦雅眼神微微一亮🍮：“您是说🍷。尽人事听天命♌，只要做好本分🎚、没有对不起顾鲲的地方🐡。那么不管最终保密结果如何👭，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑⛰：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转♎，随后又想到一个可能性🏄：“那也就是说🍏，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🎋，一个唱白脸🆚，关键是警告我们🍙、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说⭕，最大的风险👍，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🐧，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感👠。
原来👒，龙五搞那么大阵仗❎，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🐰，而是怕商业间谍啊✡！
“我这种人✌，都有被商业间谍盯上的资格了🏣，突然觉得自己就成了重要人物呢⬛。”秦雅内心居然忍不住得意了一下🎃，似乎有被盯上的资格🌤，都是对个人成功程度的一种认同🐍。
“怎么不可能？小秦➗，你还是不够多长个心眼🏤，这种上亿美金设计费🎳、十几亿美元造价的❕、形同奇观的大工程👉，在那些弹丸小国🌭，说难听点儿☔，投资是否成功🍨，都是事关国运的🌮。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上⏯。
所以🐮，您要有这个警觉心⛏，从今天开始慢慢培养👱。但是也不用过于紧张⏸，依我的经验⏫，一年半载之内🎊，我们是不可能被商业间谍盯上的🆑，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目⚓。外国人连工程的存在都不知道🅱，也就没人来刺探👙。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🍇。”
秦雅闪过一丝感动🌊：“谢谢院长指点🌽！我会努力的✳。”
……
同一时刻👂，不远处顾鲲的别墅里🐏，书房中依然灯火通明🏔。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报🐛，然后嘉许勉励了他们几句🌏，吩咐一切按计划实施🌰。
顾鲲当然在家🐇，之所以让龙五和索菲雅出面👝，甚至为了这一点小事👜，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的🉑，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏽，顾鲲自己不想沾✊。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🏼，被人抓把柄对付会很恶心🍱，干净一点总归是有帮助的👬。
何况🅾，沪江的房子买了也不会亏⛳，98年的房价🐧，将来起码还有十倍以上的上涨空间🆎。只要囤房规模控制在三位数以内🏅，就不怕将来出不了手👃。
把下属全部送走之后🆗，顾鲲一个人伏在案头🐨，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🍐。
“按照目前的节奏👙，兰方塔要正式高调开业🌆，怎么也得是06年了🐓，这个时间点倒是不错🐁，也不用急着提前👚，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🍖，国民对有钱人的认知🈚，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨👖，正好接上这一波心智认知的升级⛵。”
顾鲲默默心算了一下之后🍨，如是自忖🆘。
华夏的《物权法》草案🏗，就是在2006年开始热议👭，并且在随后一两年内立法🍮、正式实施的（2007年3月发布🍍、当年10月1日实施）
可以说🎪，华夏房价的暴涨潮🌓，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🐓，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🎓，主要就是物权法给了热钱游资信心🌪，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🎡。
08年次贷危机爆发之前的房价🆑，比06年物权法讨论之前👕，至少是翻倍了的👙，这只是短短两三年里完成的🍣。拆迁户们的全面抖起来♏，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🍫。
尤其是很多号称普法的媒体🏬，看热闹不嫌事大🌧，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🏡，把舆论界搞得乌烟瘴气✊，进一步催生了利益集团的成功跟风🎰。
所以🏊，从01年加入wt0到05年🍕，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人🍹，是煤老板⛲，06年之后终于成功转为了钉子户👔。
对顾鲲来说🍴，他也正好在06年以前🏍，以油田大亨的形象示人🌪，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”🌹，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🐩。
不过06年毕竟太遥远了⭕，前面几个铺垫步骤的时间节点✔，也要好好规划一下🍏。
否则🏑，光靠一个世界第一高楼🐉，直接突兀地冒出来👆，宣传和炒作效果并不会好👔，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作🌹。
中间的带节奏节点怎么把控👧，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的🏚，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🏣。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🍈、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库🏾。最终👅，他还是不得不承认⬆：历史上迪拜人的节奏卡点♿，基本上是很完美的🐪。
所以⬇，顾鲲也就把帆船酒店🎻、棕榈岛海景别墅群🏛、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔⏮，大致抄过来就行👈。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🐆，所以作为旅游业从业者的顾鲲✔，对迪拜的装逼史细节都比较清楚⏮，甚至上辈子都复盘式分析过👏。
现在想抄🎃，基本能做到了然于胸➿。
“迪拜人的帆船酒店✨，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的⏪。我现在想抢👲，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🍜，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩👛，问题就麻烦了🍮。
所以✳，只要强调七星级🏙、最豪华🐠，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🈷。甚至创意层面的设计🏍，可以分包给其他专做创意的设计院🆑，都不用纯指望童院长这边🐺，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🌬，也免得万一这一步比迪拜人晚🐑、会被人喷是模仿迪拜了🍍。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🌲，是迪拜三部曲的第一步🆚，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🌾，抢在2001年🐧、华夏即将加入wto的时间点开业🈺，应该是最优的选择了🌀。
明年就开工⏲，造两年造好🍝，节奏应该是做得到的✂。
至于施工方案🎧，大不了做成一组建筑群⛳，可以弄成“三桅帆船”的概念🍹，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🏓、中间用景观飞桥连接🐬，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体👱、构成一整艘船的联想空间🎟。
01年下半年帆船酒店开业之后🏜，差不多过上两年🐛，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上🍏，迪拜人也是在帆船酒店成功👑、为城市收获到名声之后⚫，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了👋。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🍰，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了🏦，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🐹、说这里未来会有一个棕榈型的岛🐬，能盖够6万户别墅👃、你的邻居会是其他世界上最有钱的人🍹，他们或许不住这里⤴，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🅰、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🐇，套回本了不少资金🍋，才让迪拜人没有资金链断裂🍂。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🍹，最终达到了恐怖的140亿美元🎭。事实上直到顾鲲重生前🐶，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🏬，140亿美元也没全部收到🌰。
而顾鲲要搞的话🏑，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作🍗、规模也略小一些🌶，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的🐕。
所以吹牛逼骗人买期房🏥、把其他人绑上战车🐃，是非常重要的👗。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们👒，并不是被房子本身打动的🐆，说到底🏚，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了🏠。
有尊贵的邻居🌖，容易产生圈子🏩，这才是这类项目值钱的地方🍟。有了一小撮名人进来后👚，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单✡。
所以👏，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🏳，只要你能拉动第一波名人买房🐴，效果就跟当年微博大战的时候🐴，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v🌚，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🍋，形成正反馈的飞轮效应♟。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🏠、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题🌲，抽丝剥茧后🍪，剩下了最重要也最核心的一个👆。
解决了这个✉，三大项目的带节奏联动🍀，或许就找到了起飞的突破口了🍎。
本章未完，点击下一页继续阅读