“呵🐸，我买不买房🈁，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🌩。”

听了对方的提议之后♎，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🐌，看上去丝毫没有作伪👦。

这不是装的♿，确实是真情流露🌨。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐋，地方长官的第一个任期即将结束时🍈，才跌到谷底”的消息⬅，所以等起来无比淡定🐴。

历史上香江房价持续五年的下挫⚾，后世已经有足够多的分析了🍃，也证明了“只要地方政府想打压房价🌪、有足够的土地供应🐱，就一定打得下去”这一历史必然🆕。

打不下去🍒，肯定是政府不想🐮，不是做不到🎼。是房价纠缠了太多方方面面的利益🎩，大到不敢倒✖，把土地供应重新收紧🍳，自然而然就打不下去了🏄。

香江人也算是用自己的沉浮🍢，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🌬。

只可惜⌚，李老板不知道顾鲲是重生者🌎，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🐜、摇旗呐喊唱衰🏬，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏷。

这属于典型的倒果为因⬆。

把看透了结果顺应天时的人⚫，当成了导致结果的导火索🎐。

李老板忍着气🌜，不想再跟顾鲲纠缠是非对错➖：“我不管你怎么想的🐮，反正条件我已经开了🎨。就算你不了解你自己的物业购置态度🍬、对国内各大城市的房价走势影响🈹，你就说你接不接受我这个交易吧👂。

真金白银的折扣摆在这儿✏，你肯买🎋，我一定保证你占到足够的便宜🎆、历史最低价🏮，每一处房产只要你出手🍠，至少是九位数的差价白赚🆖。”

顾鲲抬了抬手👋，示意李老板稍等🆕，然后他打了个电话🌚，把梁劲松喊来一起喝个茶👣，想当面了解几个问题🏫，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🐎。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🎮：“老梁🍉，我还真没想过⛴，我的投资置业姿态🌈，对各大城市楼市的影响力有多大🎖。你帮我统计几个数据——比如♒，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🐈，今年一季度⛎，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江〽、金陵姑苏⭐，别的一二线城市⌛，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🍙，继续持币观望🎞，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🏕，呵呵冷笑🆓：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🌱，骗不了人的🏥。你可以先听他的说辞🍌，估算一下我的折扣是否诚意🎼，咱先定个君子协定👑。

如果事后梁劲松证明我的数据有误☔，你反悔好了🏏。反正只是口头的君子协定✨，谁有虚言就承担不履约的后果呗👛。”

顾鲲想了想♍，倒也是这个道理⛑：“那就先请你们为我解惑了🏕。”

李老板侧过脸⛓，对身后跟着的一个幕僚微微点头⏺。

那幕僚便上前半步🎅，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🏀，抽出两张来⛱，摆在餐桌上🎬：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐞。今年一季度🏎，内地华东地区一二线城市🐠，我们弄了沪江🍍、方舟🌺、金陵🏜、姑苏四地的平均楼价作为统计🎏。

沪江比去年四季度✒，环比上涨了6.8%🃏，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%⛳。偏偏是方舟市🏌，居然环比上涨了8.1%⤵。

而与去年同期相比时🐓，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🍸，同比房价上涨是17.1%🌂，金陵和姑苏是14.3%和12.9%♌。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🏉，风向标价值很是重大呢👒。您在哪座二线城市买房🐅，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市Ⓜ，凭空多出两个百分点➰。”

一个超级富豪🏡，在a城市买房不在b城市买🍇，把定居倾向向社会公众显露🍎，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🎆，这个威力确实已经非同小可⏲。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍋，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🏁，或者是再额外开一个园区🏯，所带来的迁入地房价利好了🐃。

但顾鲲可不是大规模投资产业🉑，他只是个人置业🈁。

只能说🐹，一个人投资连战连胜出名之后🌭，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🌨。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会❓，等顾鲲消化了这些数据之后🐅，又展示了另一面的消极数据⛹：

“上周🌳，自从顾先生再次莅临香江🌓，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🏫。却没有对任何净资产处置举牌🏭。这个消息被投资界过度解读🎩，就在这一周里🏒，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🍥。虽然房价挂牌价下降不明显🌆，平均成交价却下滑了1.2%⛳，成交量萎缩了9%🀄。

去除掉其他干扰因素后🐉，根据我们的核算🐾，可以归因于您导致的成交量萎缩🎱，约占原先总成交量的3%~5%🐼。”

也就是说❓，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌩，让香江的楼市信心进一步下滑🎌，有三到五个百分点的❓、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客➗，在看了顾鲲的姿态后🍾，被坚定了继续持币观望的决心〽。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🐖。

多少原本即将结婚的香江精英白领✂，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛏：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⏬！觉得还能等一等👁！现在谁出手谁鲨臂✋！小x跟着我👡，过几年再买只会更幸福♋！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🍦，至少顾鲲给了他们借口👈。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房〽，只要先忽悠住了⛴，把她们的女儿生米煮成爆米花🍁，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🏆，一直忽悠一直爽🏚，从此只租房不买房了🐉。

顾鲲这个房价毒瘤⬜，必须拔除🏼！

别觉得不可思议❗，当你在2000年就有几百亿美元⚾、还有世界顶级知名度🌾、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🍐，你也会有这么大的投资界影响力的♐。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⛺。

天予弗取✂，必受其咎🏔。

顾鲲便采信了这些数据🐄，点头同意👱：“行🐎，既然李叔都把话说到这份儿上了♿，比我最低的心理价位还划算⏪，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🍲，那些供楼的人我一点都不同情🍳。尤其是那些‘因为涨才会供🍜，不涨就不供只租’的人🌊，有什么好同情的🎧。”

内地那些未来住不起房的穷人🐓，顾鲲好歹还同情一下⏱，但香江投资客他是一点都不同情的🈵。

在香江买房子的人🎹，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🌺，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👢。

既然你们不是刚需🎾，是投资客🏊，就没什么无辜的了⬜。四大家族赚还是他们赚🐥，没有区别❗，都是一丘之貉🐤，差别只是本钱的多少🍏，人品上没有高下之分🐒。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⬜、跟大炒狗结下梁子🍻。

大小炒狗都是狗🏩。

李老板闻言终于松了口气你👦，心中还有些暗暗懊悔👫：早知道🍚，多提前半年跟顾鲲私下服软🐴，多给对方几个亿🈺，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌹，长和系与其他香江地产家族的总损失🐦，估计还比现在小呢♐。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👐，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐋，但实际上不是的🍁，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👑，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🌆，让他主动低这个头♌，面子上碍不过去啊🍽。

毕竟在盈科数码爆质押之前❣，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎄，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🏚。

谁知纳斯达克连跌🐏、互联网概念神话破灭🎟，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⏸。

命呐🏬。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🎡，就走了🌿。

对他而言🍇，私下里丢脸不要紧⛵，只要公开场合别丢就好🐞。不过这种屈辱的场面🀄，他本人能少看几眼就少看几眼🏏。

剩下的具体利益输送✈，就交给手下心腹料理吧🌮。

顾鲲也非常给面子🐬。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🐐。

其中一件标的物❤，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🆑。

位于山顶白加道👪，大约也有好几万平尺的占地面积🌜，相当于十几亩了✝。关键是地皮值钱👙，房子本来都没彻底盖完🎶。似乎是98年盈科数码开始崛起后🏥，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌮，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🈵。

结果🎒，盈科数码如流星般划过夜空🐧，牛逼了还不满两周年➡，所以这处宅子才没来得及盖好🐅。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究👤。

只能算是个烂尾项目🐕。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍩，居然破天荒的出手了⏸。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格⏺，竞拍到了这处豪宅🍬，名义上实付总价21亿港币➖，折合3亿美元✂。出事儿之前🏎，这个园子估价有25亿港币🌫。

不过在他拍下之后没多久⬜，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⤴，实际上顾鲲只花了6亿港币🌋，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了♐。

说白了⛹，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🐶，让全香江观望者看到🌋，顾鲲花了21个亿港币🏂，出手了🎲。

实际上出多少不重要✝。

“事成之后🏥，黄老爷的180万两如数奉还👌，咱分城南两大家族那点刀勒”🌫。

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