看着大家都在认真的寻找线索🍌，而陈实已经将线索拿在了手上✨，高虎这是让自己再次拉仇恨啊👨。

不行⛸，自己决不能这样🍠，自己要靠实力取胜🈸，不能靠这样的投机取巧🌨，自己是个有实力的人🍸。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌄，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎭，对这里一无所知✈，如果能告诉我怎么走🆓，前方还有多少米到达目标所在地就好了👘。”陈实说道🍵，反正都这样了🏢，自己也豁出去了♏，你们都这样玩了🐂，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐁。

“这个还真有➡，手表给你⛰，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏍。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏇。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍴，观众的眼睛果然是雪亮的🆚，怪不得很多人说某某节目有黑幕👋，这特么也太明显了吧🎧。

“导演🌺，你说这里是X公司开发的❔，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐤。

“是啊🎇。”

陈实······已经确定了🐺，这里的开发者就是自己家了♏，不用想了👲，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✌。

有了上次的经验⤵，陈实已经确定了👟，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐯，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎋，按照国内岛屿租赁期限四十年算✡，基本都在一个多亿左右🐹，剩下浮动不会太高🐠，前提这个是有价无市🏓，没人愿意接手这个❄，后期开发建设成本太高了🀄，就像这座岛🐐，开发建设了四年🎙，而且这四年时间基本没啥停工状态⛳。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌹，但这座岛投资85亿开发⛵，陈实打个问号✔，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿➰，其实这里的基建投资有限🎮，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌓，其他的基本就是原址原貌了🆔。

中心区域开发的空间不大👬，不是整个岛屿开发建设🎌，而是区域化开发建设👏，至于那些豪车✝，估计很多都是二手车🎽，直升机这个就是个噱头🍌，估计是租住人家的🐙，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐺，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏓，但需要飞行员⏲，飞行员一般一小时三千到五千工资⛸。

还要给空中管理费♈，后期维修费包养费等等🌧，这才是最迟售后的消费🍓，如果要开发这整个岛屿🎛，少说要几百亿了🏽，但那个成本回收太慢了🌄，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐂，如果没有运营好也是血亏👭，相当于烂尾楼🐀。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⏭，目标客户就是有钱人⛴，故意渲染了这里的高大尚🌫，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍳，到时候引来的第一批客户就是网红🍂，没错🐔，爷爷估计当时就这么想的🎃。

每一层只接受一位客户预定🌐，但每一层有三个客房🅿，看起来二十万一天很贵🍲，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎱，一人也就二三万🍪，这些人就可以轮流拍照炫富了👆，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍃，甚至是全球的网红🎉，前期可能就亚洲的🍂。

这些网红前期带来流量🍍，而且是免费的流量🍥，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👟，重新制定规则🍶，可能每一层只限定五人以内入住🐼，因为这座岛到时候就出名了🍹，会引来真正的一群高消费人群🍵，前期引来这群人就很难了🍫。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本❇，因为一共就十二层🍶，一天住满了也就二百四十万🌠，一年也就八个多亿⛎，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌘，迪拜最贵的一晚近百万🐨，但前期投入都很大🏹，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏮。

其实这就是个宣传费⛰，海连市有山有水🐰，很多旅游景点🍶，但就是不出名➗，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⛽。

如果陈实的推理没错的话🐺，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了➖，主打真正的富豪居住地🍲，起步租金都是一年一千多万🎰，而且是客户选择户型定制开发👀，然后租住给他们🍎，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏠，估计起步就是十年租期㊗，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌆。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎏，吸引客户过来的🆓，爷爷的营销不可能就这么简单✔，往大了想🐺，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🈂，还有一些酒店🏉，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎹。

这就是要运营出一个旅游城市🍏，而且是面向全球的旅游城市👇，这个盘口有点大啊🆎，前期最起码要十年不盈利啊🌃，不知道爷爷已经布局多少年了🏴，如果这个盘口活了👒，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👯，那么就是真的躺着输钱了👇，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍓，每个人平均在这座城市消费五百元⛩，别怀疑🍅，出门旅游一个人消费五百真不多了♏。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍫，尤其知名的旅游城市⏳，每天有个几万人都不算稀奇🍟，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👂。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍷，你们可以想象一下🈶，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐽，这里有的是重复旅游🌭，有的是第一次🐰，还有的是来自世界各地的⭐。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐫，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多♍，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌹，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍀。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍵，这个产业主要可持续时间长而且稳定🅱，而且会根据物价升值而升值⛴。

爷爷估计最终目的还是房子🌯，盘活当地的房子对外出租⤴，引来一批游客来租住或者购买🐈，这才是高利润⏰，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎧，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⛎。

想通了一些事后🎻，陈实觉得自己家人各个是坑♓，干什么都没提前通知自己的♉，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐭，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌠，如果知道估计就要拼命囤房了👑。

如果没猜错的话🍡，下一步就是各大房地产公司涌入这里了✋，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍣，绿化🍅，交通等都会跟得上🏵，这样一来🏃，一盘棋就算活起来了🎸，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🅱，每个城市的规划图都是对外可看的🐞，有的人从中看到了商机🏂，有的人看不出来🍡。

但有个非常简单的推敲法🐨，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👡，下一步一定是城市交通和绿化先行🐡，还有城区改造个新建学校⛎，医院🌷，最后才是卖房🏨，这个有兴趣的可以研究下🏻。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐯，别说🐧，有了GPS导航👃，寻找起来不要太容易了👓。

另一边一群人正在窃窃私语✂，徐娜带头说道🏎：“大家过来开个小会议室🐚。”

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