看着大家都在认真的寻找线索🎳，而陈实已经将线索拿在了手上✅，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏣。

不行🆔，自己决不能这样🍣，自己要靠实力取胜🌲，不能靠这样的投机取巧🈺，自己是个有实力的人🎞。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏺，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕❄，对这里一无所知❤，如果能告诉我怎么走🏠，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎫。”陈实说道⛲，反正都这样了🌙，自己也豁出去了👉，你们都这样玩了🆚，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👟。

“这个还真有🏵，手表给你🐑，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🏬。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏌。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👊，观众的眼睛果然是雪亮的🏒，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍢，这特么也太明显了吧🏙。

“导演♈，你说这里是X公司开发的⛹，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏸。

“是啊🍊。”

陈实······已经确定了➗，这里的开发者就是自己家了❤，不用想了🎏，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⬆。

有了上次的经验👈，陈实已经确定了🎵，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐸，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👞，按照国内岛屿租赁期限四十年算👂，基本都在一个多亿左右🐊，剩下浮动不会太高♓，前提这个是有价无市🐷，没人愿意接手这个🎚，后期开发建设成本太高了🎖，就像这座岛🐔，开发建设了四年🍿，而且这四年时间基本没啥停工状态➖。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌡，但这座岛投资85亿开发🎻，陈实打个问号🏐，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎧，其实这里的基建投资有限🎑，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍙，其他的基本就是原址原貌了🐶。

中心区域开发的空间不大🏬，不是整个岛屿开发建设🐔，而是区域化开发建设🍁，至于那些豪车👜，估计很多都是二手车🐵，直升机这个就是个噱头🎎，估计是租住人家的🏨，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌔，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐺，但需要飞行员🍋，飞行员一般一小时三千到五千工资🏧。

还要给空中管理费🈵，后期维修费包养费等等❣，这才是最迟售后的消费✅，如果要开发这整个岛屿🌼，少说要几百亿了👛，但那个成本回收太慢了🏑，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌏，如果没有运营好也是血亏🏳，相当于烂尾楼🎰。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐍，目标客户就是有钱人🎢，故意渲染了这里的高大尚✊，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌫，到时候引来的第一批客户就是网红♉，没错🎒，爷爷估计当时就这么想的🎎。

每一层只接受一位客户预定🐼，但每一层有三个客房🆑，看起来二十万一天很贵🍟，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌒，一人也就二三万🎓，这些人就可以轮流拍照炫富了👢，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌥，甚至是全球的网红🍑，前期可能就亚洲的🍎。

这些网红前期带来流量🍴，而且是免费的流量🎬，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎄，重新制定规则🌚，可能每一层只限定五人以内入住🌗，因为这座岛到时候就出名了🌾，会引来真正的一群高消费人群⬜，前期引来这群人就很难了🏮。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👖，因为一共就十二层🎆，一天住满了也就二百四十万🐭，一年也就八个多亿⛺，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐝，迪拜最贵的一晚近百万🐫，但前期投入都很大🐝，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍭。

其实这就是个宣传费♎，海连市有山有水👓，很多旅游景点🎌，但就是不出名🏾，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐒。

如果陈实的推理没错的话🏷，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎬，主打真正的富豪居住地🌛，起步租金都是一年一千多万〽，而且是客户选择户型定制开发🌼，然后租住给他们🍞，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐌，估计起步就是十年租期👄，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌰。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐇，吸引客户过来的⏬，爷爷的营销不可能就这么简单🈂，往大了想⤵，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⛳，还有一些酒店♑，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⛲。

这就是要运营出一个旅游城市🎆，而且是面向全球的旅游城市☝，这个盘口有点大啊🏦，前期最起码要十年不盈利啊🎫，不知道爷爷已经布局多少年了👁，如果这个盘口活了⏰，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌿，那么就是真的躺着输钱了⛓，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎱，每个人平均在这座城市消费五百元🌤，别怀疑🌟，出门旅游一个人消费五百真不多了🌠。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏃，尤其知名的旅游城市👮，每天有个几万人都不算稀奇🆕，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎒。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👣，你们可以想象一下🏴，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🈯，这里有的是重复旅游✉，有的是第一次🌅，还有的是来自世界各地的👭。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐌，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌓，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿✒，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌸。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍦，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌶，而且会根据物价升值而升值🈲。

爷爷估计最终目的还是房子🍳，盘活当地的房子对外出租🈷，引来一批游客来租住或者购买✔，这才是高利润➰，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐫，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⛱。

想通了一些事后⏯，陈实觉得自己家人各个是坑🏊，干什么都没提前通知自己的🏇，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛓，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍄，如果知道估计就要拼命囤房了〰。

如果没猜错的话👰，下一步就是各大房地产公司涌入这里了♏，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐍，绿化⛅，交通等都会跟得上👨，这样一来🐍，一盘棋就算活起来了👔，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏼，每个城市的规划图都是对外可看的🆚，有的人从中看到了商机🌖，有的人看不出来⏹。

但有个非常简单的推敲法🌅，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏎，下一步一定是城市交通和绿化先行⛴，还有城区改造个新建学校🌼，医院🏫，最后才是卖房🎸，这个有兴趣的可以研究下✴。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐞，别说🐻，有了GPS导航🌐，寻找起来不要太容易了🏻。

另一边一群人正在窃窃私语🐤，徐娜带头说道🌮：“大家过来开个小会议室🏗。”

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