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第644章 【信息科技巨头】

回到香江,已经是五月中旬,香江的房地产已经步入最后的疯狂阶段,各种记录疯狂刷新:

将军澳东港城的330个住宅单元,三天内获得27000多个登记认购,打破香江有史以来登记认购最高纪录,超额认购88倍,冻结资金95亿港币。

娱乐行大厦39.6亿港币售出,单价2.2万元每平方尺,创造写字楼销售新纪录。

3月初,信和置业联合大股东黄氏家族以118.2亿高价夺得柴湾小西湾一幅非工业用地,创下港府官地拍卖纪录(不包括投标项目)。

而面临撤退的港英政府,再分别以55亿和60.6亿的价格,售出赤柱黄麻道金和九龙环海街的两幅地皮。

一个个疯狂的地产纪录刷新,香江的地市俨然已经步入最高峰。

如此好的市道,新时代集团的出货,自然是一番顺风,并且价格是非常理想。

就拿八十年代后期收购的乐古置业四幢大厦来说,当时成本价不过10亿港币,再加上后期的并楼、重建,一共投资也不过30亿港币出头;但如今,四幢大厦一共出售了108亿港币,可谓大赚特赚。

娱乐行大厦也是如此,八七股灾时,他只值4亿港币,其后重建花了5亿港币,总成本才9亿港币,而售出39.6亿港币,涨幅之大,让人咂舌;这还不算,这些年收的租金,回报率让人惊叹。

新时代集团在五个月之内,套现5幢大厦、3座购物商场(还有两座在准备出售)、三个半山豪宅项目(还有梅道1号在准备),获利近300亿;

与此同时,新时代集团在官地拍卖会上,几乎颗粒无收;

种种迹象表明,新时代集团在‘看澹’香江楼市,一时间,传媒纷纷反应过来,开始报道新时代集团的动作。

而当新时代集团宣布以102亿港币的价格,在巴西拍得‘澹水河谷’16.3%的股权,进入矿产投资领域,香江媒体哗然。

一众媒体纷纷想打探消息,最终由新时代集团总裁陈斌出面,接受了简单的采访。

依旧是老生常谈:

“对于新时代集团来说,香江实在太小,所以寻求全球性的投资是必然的。”

“从新时代集团以前的海外投资项目来看,无疑都是非常成功的。”

“香江依旧是新时代集团的大本营,本集团无意减少香江的投资。以国金中心为例,整个项目投资高达460亿港币,新时代集团占股6成,仅这笔投资就是巨大的。还有数码港的投资......”

虽然多少有些漏洞百出,但香江的地市依旧我行我素,并没有因为新时代集团的反常行为,而有所收敛。更何况,在有的人看来,新时代集团只不过是‘不追高’而已。

新时代集团。

陈晓芬来到林祖辉的办公室,汇报工作情况。

“老板,这个月下旬出售梅道1号,留下两个最好的单元。”

留两个最大最好的单元,当然是林祖辉想留着以后备用,包括地利根德阁二座也是如此,留下两个顶层复式单元。

另外两个半山豪宅项目,倒是没有留住宅单元,全部售罄。

林祖辉点点头,满意的说道:“进展不错!其它住宅项目呢?”

陈晓芬说道:“情况也非常的好,到六月底,我有信心售出5000个住宅单元,占全年的销售目标的80%。”

其实香江有这样一个情况:去年5月份,港府发布一个信息——在1994年1月至1996年5月的这段时间里,经政府批出销售楼花许可的住宅楼盘62个,可提供住宅单位4万多个,但截至1996年5月,只有40%在市面推出,其余60%的单位或是未曾推出,或是留着内部认购。

也就是说,很多地产商可能存在有楼盘不售的情况,捂在手里面收租,或择机再售。

如今市道又这么好,新时代集团可不管那么多,上半年完成5000个住宅单元,显然属于‘倾销’了(全年计划6200个住宅单元)。

当然了,如今香江楼市的缺口很大,就是上万个住宅单元推出,也能消化掉。假设不是东南亚那边发生金融危机,香江的泡沫不会那么快戳破。

林祖辉思考了一下,说道:“这个进度还可以,不过七八月份争取再销售1200个,争取提前完成今年的目标。”

陈晓芬已经猜测出老板的一些心思,大概是老板认为香江楼市涨幅太快,要进入调整期了,所以提前售罄。当然了,至于金融危机大暴跌,哪怕是林祖辉最亲近的人,也不会猜出来。

“没问题!”

待陈晓芬离开后,林祖辉露出一丝笑容,知道历史走势的感觉太好了。

新时代集团不仅仅高位套现写字楼、商铺、住宅,就连租金最近一年都在争取签署长约合同,当然了,都是在尽量争取签署长约,不是强制性的。

........

传媒大厦。

林祖辉坐在办公室里,听取了万辉传媒集团旗下四大子公司总裁的工作汇报,成绩让他非常

满意。

目前,万辉传媒有四大业务,分别是:传媒、动漫、游戏、软件。

传媒部门,是老牌业务,虽然香江经过了1995年的‘传媒大战’后,纸媒一蹶不振;但是,万辉传媒依旧是香江最大的传媒集团,旗下拥有香江第一销量《天天日报》、专业报纸销量第二的《经济日报》、知识分子类的《明报》、畅销杂志《男人装》等众多畅销纸媒。

动漫部门,凭借四部大IP日漫风格漫画,以及后续涌向的新畅销漫画,万辉漫画在世界声名远播,还带动了整个香江漫画产业的转型和进步。

游戏部门,目前已经产生多部经典作品,代表着有:《宝可梦》系列、《生化危机》系列、《传奇》、《帝国时代》等,整个游戏部门的职员已经高达500人,成为世界上都非常出名的游戏公司。

软件部门,发展就更厉害了,目前职员已经达到1000人,除了开发软件以外,还开展了外包业务。

当漫画事业部总裁罗本成汇报完工作,林祖辉递给他一张纸,并说道:“有人给我一个创意,并希望万辉漫画将它完成完整的作品,你组织一下项目组。”

罗本成内心狂喜,要知道万辉漫画能有今天的成绩,和老板钦点的四个大IP有绝对的重要性。虽然,这几年也涌向一些不错的作品,在海外取得了一些成绩,但四大IP就是神一样的存在,虽然这四个IP也有大小神之分。

“没问题,如今我们人才济济,本土人才都足以完成!”罗本成信心十足的说道。

林祖辉点点头,他也知道香江最近几年涌向很多本土‘日漫风格’主笔级别人才,特别是三大连载IP作品,都已经加入了本土主笔和编剧。这三大IP有个特点,那就是发行之处,就是以工作室的名义发行的,并没有突出某个人,也是考虑到日本主笔突然尥蹶子,当然目前还没有发生纠纷,大概是那些日本主笔也知道,万辉传媒一开始就是让他们打工而已。

罗本成看着纸上的资料,顿时有些陷进去。

“《死亡笔记》,推理风格漫画.....”

资料不是很多,林祖辉并不想绞尽脑汁去回忆《死亡笔记》,所以搞个大概风格就行;能不能超越前世的原着,都已经不是那么重要了,重要的是,要将这个IP占为己有。

最后,林祖辉说道:“核心重点还是放在《名侦探柯南》、《精灵宝可梦》、《海贼王》的连载上,这三部大IP,足够我们吃上一百年,可得重视起来。”

动漫产业的周边实在太大了,什么剧场版、电影、手办、玩具、T恤等,万辉漫画每年的纯利高达15亿港币左右,这还是盗版横行的原因。

罗本成点点头,说道:“好的!”

接下来,进来的是游戏部门——第九城市总裁高克林。

在美国,一个游戏工作室也就二三十人,而第九城市足足500人,可谓兵强马壮;当然了,这里面有很多都是香江刚毕业不久的应届生,第九城市只是招进来培养而已。

人员众多,但他们可没有闲着,第九城市的工作任务非常多,项目也是非常的多;公司为了更好的销量,将游戏部门划分为:主机/掌上游戏部门、PC游戏部门,共两大部门;而两大部门之下,又有很多工作组。

“老板,《帝国时代》在美国的销量已经突破130万,全球总销量300万套。”

林祖辉心情不错的说道:“好,这个成绩比兄弟公司暴雪娱乐的《魔兽争霸》还好点吧!”

高克林点点头,说道:“增长速度确实比《魔兽争霸》速度快,不过定价差不少,但我相信全球销量肯定是高出《魔兽争霸》不少。”

林祖辉点点头,他旗下有四个开发游戏的公司,分别是:内地的金山软件(辅助业务)、暴雪娱乐、动视公司、第九城市。

其中暴雪娱乐,依旧是前世的发展趋势,《魔兽争霸》系列、《暗黑破坏神》系列、《星际争霸》系列;

动视公司,林祖辉为这家公司增加了《反恐精英》、《模拟人生》,特别是《模拟人生》这个前世销量第一的PC游戏,据说所有版本卖出了上亿套。

金山软件,在经纬资本的建议下,雷布斯成立了游戏业务部门,陆续就开发了《中关村启示录》、《仙剑奇侠》。

第九城市,开发的游戏就实在太多了,《帝国时代》在1995年就已经进入了研发阶段,去年圣诞节正式通过动视公司,在美国发行。其后在日本、内地、韩国、香江等地区都有陆续发行。

这个本该属于微软的游戏,就这样被林祖辉截胡了。

“《传奇》网络版进展如何?”林祖辉又问道。

早在去年,《传奇》已经出了PC版本,旨在先抢下版权。而网络版受限目前的网速原因,一直在努力推进。

林祖辉可是记得,前世今年世界第一款网络游戏《网络创世纪》出现了。

“今年暑假正式发行,不过这个版本有些粗糙,

和PC《传奇》质量相差很大。不过老板放心,《传奇》的版本会一直更新下去,直到达到你说的那种状态!”

林祖辉满意的说道:“很好,先搞个粗糙的试试水,后续再慢慢更新版本!”

“是的,很多技术都还没发实现,但我们已经有了规划,所以做世界领先的游戏开发商,我们非常有信心!”

攻城、杀怪、PK、千人万人在线等技术,确实一时半会很难技术实现;不过,这几年网络技术发展很快,前世《传奇1》在1998年底就已经出现了。当然了,真正出名的是《传奇2》,知道2000年才正式开启。

林祖辉说道:“不错,我们足足500名研发人员,一定要充分利用起来。网络多人在线游戏,是未来游戏产业的大趋势,所以我们要在这上面保持世界领先地位......”

这一世,他一定要阻止韩国游戏的发展趋势,让金大钟所谓的‘文化立国’就是个‘笑话’。至少,内地将大量代理香江的网络游戏。

“嗯,我们将研发人员分成‘工作室’模式,实行内部激励模式,相信一定会创造越来越多的经典游戏。”

事实上,高克林很好奇还没有向老板投稿游戏,因为创意实在太好了。比如《传奇》,虽然很多技术还没法实现,但他相信最多两年时间,所有技术就该实现了。

待高克林离开后,林祖辉在纸上写下《奇迹MU》,可惜,当年只玩传奇了,这款游戏玩得不多。不过,林祖辉本来就没有打算全靠自己。

他的想法是,从1998年开始,第九城市至少同时研发五款网络游戏,《热血传奇》、《奇迹MU》也在其中,至于其它三款,则有公司自主研发。

而到了千禧年后,《劲舞团》、《冒险岛》、《跑跑卡丁车》、《地下城与勇士》、《穿越火线》这些游戏,就会依次展开研发。

当然了,林祖辉自信的不是他的记忆,而是第九城市在游戏上积累的实力。对于这些游戏,就算曾经玩过一段时间,但总归记忆残缺,只能作为研发团队的参考之用。

第九城市的优点就是,画面精美(继承万辉漫画的绘制功底)、技术雄厚(多年来的积累)、发行渠道广(动视是大型游戏发行商、金山软件也是内地的代理商)。

最后,就是在1998年初,香江将‘文化立港’列为大方针,也必将为香江游戏产业带来更大的发展机遇,

最后走进来汇报的总裁,是网飞软件总裁刘松诚。

网飞软件之所以有上千名员工,是因为网飞软件已经进入‘软件代工’模式,与此同时,网飞软件也开发了大量的软件,比如ICQ、炒股软件、音乐软件、四通智能卡系统,以及YAHOO(香江),网飞软件还做企业互联网服务,帮助企业开通互联网业务等。

总之,林祖辉不担心养这么多人会亏本,仅一个ICQ软件,目前就值8亿美金呢!

实际上,网飞软件不仅不亏损,反而盈利不错。

刚刚和地铁公司旗下的智能卡公司,签署了1.5亿元的大合同,即‘智能支付系统’合同。与此同时,这个业务还可以向海外和内地发展,十足的大蛋糕一个。

听完刘松诚的汇报,林祖辉满意的说道:“发展得不错!对了,我打算做一家面向大中华区的门户网站,为海外全球提供“通晓中国事”的资讯,并为大中华地区及海外华语社区的全球华人提供“华人时尚生活”与电子商贸服务,内容包括旅游、文化、科学、学术、艺术、时装、游戏、新闻、体育、娱乐等项目......你先筹备项目组,我希望明年产品可以上市!”

虽然YAHOO在香江的业务,是由网飞软件在管理,但毕竟是别人的网站;而且,YAHOO以后不可能将内地的业务交给网飞代理,所以还是得拥有一个自己的大中华区门户网站。

刘松诚知道,老板是互联网的巨头,美国很多知名互联网的背后,都有老板的投资。所以,对于老板大力发展香江的信息科技产业,他是一点也不意外,反而非常高兴。

“好的,我马上开始筹备!”

林祖辉点点头,说道:“不用很急,我是打算明年年初再上市的,准备的充足一点;这个网站就叫新浪,你先去内地、台岛等大中华区注册域名。”

抢一个名字先!

“好的”

林祖辉点点头,半年多的筹备时间足够了,网飞软件的实力,远不是内地企业可以相提并论的。

实际上,林祖辉并不是看中门户网的效益,而是他需要带领香江的信息科技产业发展。当然了,如果抢了前世李超人的TOM网机缘,林祖辉本人也是很高兴的。

而且新浪网面向的是大中华区(内地政策是没有问题的),如果上市,也能收割不少财富,可以作为带动香江信息科技产业发展的驱动资金。

而网飞公司,无疑将成为世界级别的信息科技巨头,即时通ICQ也是它的招牌之一。

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