10月伊始。
经过一周多点的时间,美元/日元已经跌至215点左右,较年初的262点已经跌掉近20%,教9月上半月的242点跌去12%左右。
日元升值,意味着林志超个人和及其企业,进入丰收季节,包括:维港投资、林志超家族办公室、长江实业集团、和记黄埔、优衣库企业、香格里拉酒店集团,投资项目包括:股票、地产、外汇。
所以说,只要将资金流入到日本,兑换成日元,实质上已经是相当于盈利。正因为如此,从广场协议签订的那一刻开始,就开始有大量的资金流入日本,加上日本去年又开放了金融市场和允许自由兑换日元。
这天。
长江集团中心大厦,举行了开工典礼,邀请香港社会名流前来,包括新社、中银香港、港府的头头,也包括香港一众富豪名门。
在现场,长实集团这次大方的展示了蓝图,不由得引来很多人关注,包括记者也纷纷进行拍摄。主持人甚至解说了长江集团中心,包括特意说明,直角都被削平,以示长实集团睦邻的意思。
当然,在看似‘不想得罪邻居’的另外一面,这幢大厦的‘八个三角形造型’、‘方方正正底座’、‘底座身批锁子甲’等等,都给人一种感觉,这幢大厦是有特殊含义的。
简单来说——别惹我!
港督尤德率先赞扬道:“漂亮、经典的建筑设计风格,一旦建成,将成为香港的地标建筑,就是在世界知名建筑中,相信也会有一席之地。听人讲,这幢大厦的整体风格,是林先生亲自设计的?”
周围的人,纷纷好奇起来!
林志超回应道:“我的水平哪里能设计出来,不过外观上,设计师听了我的一些意见。”m.
众人知道,林志超这是谦虚,林志超就算不是专业的设计师,但也有非常专业的建筑知识,这是大家都知道的事情。
在现场,贝聿铭今天也是受邀前来参加,他此时围绕着设计蓝图,正在专心学习。贝聿铭早年也是擅长摩天大厦,但后来更多的是图书艺术馆之类的设计,其中罗浮宫扩建是他一生事业的巅峰。
当然,为长江集团中心设计的美国设计公司,是世界顶级建筑设计公司,在摩天大厦领域更是权威。
所以这次贝聿铭受邀,肯给面子,除了想看看和中银大厦较量的大厦是什么样,更多的也是强者间互相学习和欣赏。
“林先生,这个顶上的塔叫什么?”贝聿铭好奇的问道。
林志超当然不能直接说叫‘自由塔’,否则多多少少有些政Z倾向,于是他说道:“这個塔象征着香港自由经济的地位,我在香港做生意多年,也去过很多国家做生意,发现香港的自由经济,是成就我今天成绩的最大条件。”
这个是他一直强调的,而香港所谓的自由经济制度,就是政府不干预、资金出入自由,由市场自由竞争和调节。
仅仅是一个资金出入自由,就吊打全球99%的国家和地区。除此之外,还有自由贸易的制度。
简单的来说:比如投资者认为日本地产会涨,从香港调集资金前往日本,仅需要几小时,甚至更短,大大的加快效率;比如,欧美的电子新产品可能需要六个月上市,日本新产品可能需要三个月上市,但香港仅需要两周时间左右,甚至一周时间。从内地生产的产品,不直接发往世界,因为这样浪费时间,相反先在香港来转口一下,可以提高一半的效率。
林志超如此解释,代表港府的人最高兴,当然代表内地的也没有意见,毕竟他们也在享受自由经济地区带来的方便。
开工仪式结束后,又举办了个简单的招待酒会,但接下来的传媒风暴,才会正式将长江集团中心、中银大厦、汇丰银行大厦,这三个建筑进行大肆对比。
........
长实集团的会议室,高层们正在开会,依旧是林志超主持会议。
此时,长实集团虽然已经进入第二代管理体系,包括林瑞寰也已经坐上‘副董事总经理’职位,但林志超毕竟还顶着董事局主席一职。
平常,林志超一般不干涉长实集团的运转;不过,林志超有需要布置安排的时候,大家就会听从他的指令。
这是‘广场协议’后的首场由林志超主持的会议,大家的脸上都非常高兴,老板这一次投资日本的决
定,真是英明的得!
林志超首先说道:“建宁,日本的业务进展如何,你向大家做个工作汇报!”
霍建宁立即点点头,随后汇报道:“目前,长实集团前前后后一共向日本注入的资金是4亿美金,占东田发展投资的40%股权......东田公司在日本的投资,是商业地产投资,首先是有四个‘来福士广场’的计划,前面两个已经开始动工,这四个‘来福士广场’的总计投资,高达22亿美金,当然还有其它日本投资者(占股约30%)........除‘来福士广场’项目外,东田投资发展在日本还投资综合性商业写字楼,目前已经是七幢,成本在12.5亿美金,这部分是我们全资拥有.......最后,我们还拥有四幅商业地皮,可以修建商业综合性大厦,成本在3.5亿美金......这些物业分布在日本三大都市圈商业区,京都商业圈就占据70%的投资......”
足足38亿的投资,就算除掉日本投资者的6.6亿,也已经足足投资了31.4亿美金。但东田投资发展的启动资金,就10亿美金,其它显然都是通过贷款来完成。
其实,这个时期的日本贷款,不像未来几年好拿的,但林志超在日本金融界的关系,以及长实集团的实力,是拿到贷款的根本。
当然,来福士广场四座的22亿美金投资,支出一半都还没有,所以贷款也没有太夸张。
大家听完,脸上都露出喜色,在日本的投资怕是将斩获不菲。
林志超点评道:“日元升值,我们在日本的投资就相当于在升值;接下来的一年时间,日元大概率的情况是,五国联手抛弃美元,进而带动投资者抛弃美元,日元继续升值;世界的资金纷纷流入日本银行,那么银行一定是会降低利率、放款贷款,最终资金又会流入地产和股市......这就是我选择投资日本的理由,相信你们现在明白了吧!”
大家纷纷点头,都露出崇拜的目光。
林志超接着说道:“建宁,日本的商业地产投资,可以根据财务安排,适当的继续,只要日本银行肯放贷款,我们可以继续追加,最近一年都是好时机。”
霍建宁点点头,说道:“没问题,老板!”
林志超满意的点点头,霍建宁在财务安排上,非常让他放心。
“鉴于日本业务已经走上正轨,我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职!”
霍建宁沉稳的说道:“谢谢老板信任!”
其他人惊讶起来,霍建宁升职很快呢,1983年担任长实董事,仅隔两年又担任和记黄埔董事。
当然,此时的霍建宁也有拿的出手的业绩,那就是日本业务做得很好。
众人也有些疑问,林瑞寰这个总经理,如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中,分别是林志超、麦里思、霍建宁,至于李业广,属于和记黄埔邀请进来的,虽然他是林志超的参谋。
不过林瑞寰倒是没有意见,和记黄埔虽然业务广泛,但长实集团却更加庞大,且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁,但从未想过真正的接班,毕竟父亲的身体情况他明白。
然而在林志超的眼中,不然林瑞寰去和记黄埔任职董事,只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好,以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况,此时正是马世民受宠的时候,林志超也不想他的钳制太多。
至于安排霍建宁进去,第一是培养霍建宁,第二是霍建宁又可以支援海外业务。
林志超问道:“交易大厦的租赁情况怎么样?”
下个月,交易大厦也将投入使用,足足150万平方尺的楼面。
林瑞寰汇报道:“目前交易广场一期的空置率为5%,比中环大厦的空置率7%,情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场,以及这里独天得厚的位置......目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺,年收租金大概为4.5亿港币......”
整个交易广场投资为80亿港币(含利息),如今一年租金才4.5亿港币,显然不多;当然,还有交易二期的50万商业楼面,其中有12.5万平方尺的购物中心,更是租金能很高的。
不过考虑
到八十年代末,交易广场的租金可以搞到85港币每平方尺(逐年上涨),那就已经是非常高回报了。
香港的租金涨起来很厉害,当然跌下去也很不客气,总之是‘随市涨跌’,政府仅有少量的政策干预,不影响上涨的大局。
但林志超认为,总比‘不允许下跌’更好,市场自由调节更重要。
林志超说道:“嗯,长实集团除了开辟日本的商业地产外,最近几年可能还会开辟欧美的商业地产。”
众人纷纷点点头,麦里思随后说道:“长实集团债务率低,年收益高,适当的投资海外地产,有助于企业的长期发展。”
这些年,麦里思这个经济学家,也摸清了林志超的规律——那就是地产低谷抄底,地产高峰收紧。当然这种做法本是应该的,但世上又有几个老板可以看清形势。但林志超这个老板不仅看得清形势,更重要的是不会高负债去投资。
不过前段时间的长实集团,确实让麦里思有些忧虑,在日本投资高达百亿港币(40%股权);如今,他的忧虑总算消失。
会议结束后,林志超让林瑞寰和麦里思来到自己的办公室。
他摊开一幅伦敦地图,指着金丝雀码头说道:“这里正在被英国政府规划开发,后续一定会引入私人财团开发.......而这个地方,我很看好修建一个英国的第二金融中心、类似美国的华尔街,打造成欧洲的华尔街.....”
麦里思马上说道:“老板,这里没有公共交通,且投资巨大,太过冒险!”
林志超点点头,说道:“你说的很有道理,但如果撒切尔向我保证会把地铁、轻轨等修建到这里呢?毕竟既然英国政府想开发这里,他们自然要提供好的外部条件。”
麦里思马上说道:“就算如此,这个项目怕是也得50亿美金以上吧!”
林志超点点头!
林瑞寰说道:“在伦敦的投资基金,这些年炒伦敦股票,如今也有3亿多美金,获利2亿多美金,但远远不够。除非,等日本那边获利明确后,倒是可以去赌一把。英国营商环境好,政治环境稳定......”
林志超说道:“这个项目如果要投资,至少是50亿美金,而且可能要十年后才能进入回报期,当然50亿美金也不是一下砸下去。我们一边接触,一边看情况吧,毕竟谈下来也可能要一两年时间。”
麦里思见状,不再反驳。
投资英国,他当然不反对,毕竟他就是英国人,也知道英国营商环境和政治环境,都是世界前列的,毕竟是以商立国的地方。
林志超接着说道:“在这之前,我想让你们两人安排一次‘做空原油’的投资!根据多年从事原油运输的分析,美国想逼迫欧佩克增加产量,沙特亦想夺回定价权,在这些因素情况下,原油会产生暴跌。跌至十几美元也是很有希望的!”
两人听得很认真,麦里思随后说道:“老板是想让伦敦的投资公司,做空布伦原油?”
林志超点点头,说道:“我打算拿出1亿美金出来,做这次投资的本金!但不是现在马上全部压进去,而是先让你们做好筹备工作,机会差不多的时候,我会向你们下达指令的。至于1亿美金,可以抵押伦敦股市的股票,贷款来筹集吧!”
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“明白”
这一次做空石油,长江实业也参与进来,拿出1亿美金十倍杠杆,或者5000万美金20被杠杆。当然,买入的时间是关键,林志超打算从11月的最后一周,分十个交易日买进去,这样最大限度的控制风险,也减少引人瞩目。
当然,参加进来的还有维港投资,将拿出2亿美金,至少10倍杠杆。
林志超计算过,这一波做空石油,可以在很短时间内,获得6倍以上的收益,他个人及其公司可以获得20亿美金。
而投资英国金丝雀码头,可能要在未来10多年时间,砸进去近100亿美金。前世的加拿大约克曼家族,便是因为这个项目直接搞破产,最终没有等到胜利的目光。
而林志超当然不会这么傻,他首先要保证自己耗得起,其次要保证在英国金融市场赚到足够的钱,这样他才会投资的。
这个项目长实集团独资投资有些困难,后续维港置业可以加入进来,最终林志超让要这个项目成为林志超家族的金鸡。
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