港岛家族的诞生正文卷第349章【不同的模仿者】长江实业的办公室,林志超正在翻阅旗下物业的商业项目租金资料。
长江实业集团的收租物业很多,计有:
一、中环写字楼大厦六座:
盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行。总计135万平方尺物业,今年中环租金已经涨至1.4~1.6港币每平方尺每月,所以六座大厦年租金高达2600万港币左右,预计利润可得2000~2200万。
二、铜锣湾商业大厦两座、高档住宅大厦一座:
华登大厦、新天地大厦,两幢大厦是零售+写字楼+高档公寓的商业组合,商业较为成功,今年预计可以获得600~700万的纯收益;铜锣湾半山区的高级住宅大厦,既有106个住宅单元,每个价值25万港币左右,每年租金利润200万以上。铜锣湾物业总计,900万的利润。
,已经移交给传媒集团)
三、九龙的商业项目一个综合体、一幢大厦、一座游乐场:m.
美丽华酒店、美丽华购物中心,预计年利润在1500万,星光行大厦利润500万。九龙物业租金总计2000万。
四、全港零散的收租物业:
不少临街住宅大厦的底层,可获得年租金利润400万港币左右。
五、星岛大丸百货,年利润可达200多万港币。
随着租金全面恢复,并上涨至1964年更高,长江实业集团一年的租金都在5500万港币以上。
这还不是极限!
按照这一波的行情,租金大概还能升幅在2~2.5倍。等到1973年时,一年租金纯收益都在1.2亿以上。
恐怖之极!
前世的合和地产在1973年的利润才6000~7000万港币,还是地产五虎之首。
这么多物业,自然是从前世富豪们手中抢下来的:
三座中环大厦、一座铜锣湾大厦,及百德新街整个一层铺面,是从张玉良家族抢下来的。
美丽华购物中心+美丽华酒店,是从杨志云家族抢下的地盘,生意则从半岛酒店、海港城、国宾酒店等抢下来的,当然也有其它汇聚起来的。
保利大厦,本事许爱周家族的医生大厦;
环球大厦,本是恒生银行的总行大厦;
星光行大厦,是从置地的虎口拔牙。
一时间,仅商业地产就足以让林志超自傲了!
当然。
这些资产绝大部分不会上市,没有办法统计他有多少物业,反正就是很富裕。
林志超虽然集中了不少地产物业,但他其实也为香港经济做出非常大的贡献:
以航运为例,环球航运的香港籍员工7500人左右,几乎年收入都在7000港币以上;至少比前世造就了3000~4000人的‘有能力购房’的人;还有两千多的高级海员,购买力就更加的强了,购房都没有太大的压力。
以工业为例,拉链和玩具比前世增加10000个工作岗位,这些人的薪水也比外面高点,形成一股很大的购买力。
“老板,林志浩先生来了!”
“让他进来!”
不一会,堂弟林志浩来到他的办公室,这还是他第一次来,顿时眼睛四处打量,充满着好奇。
“志超哥,你这办公室很简洁呢!”
林志超起身来到沙发区,笑着说道:“我不喜欢放太多东西!来坐!”
林志浩朝着窗户外看了几眼,顿时很震撼的感觉,维多利亚港和尖沙咀漂亮的风光一览无遗。
“喔,好!”
随后,林志超翘起二郎腿,对着林志浩讲道:“我最近正好看了你们那个连开三家大家乐门店的计划方案书,正好有空就找你聊聊!”
林志浩点点头,他是把计划书交给黄副总经理的,没想到堂哥也会看。他是知道,堂哥就一开始指点了他,后来几乎没有怎么关注。
殊不知,林志超虽然没有直接去关注,但有时候午饭也跑去吃大家乐快餐,一样可以看出问题。
“整体来讲,大家乐中环旗舰店是非常成功的,这也是我们建议今年连开三家大家乐的原因。铜锣湾、尖沙咀、旺角这三个地区选址也没有问题.第一个问题,那就是员工的培训和对企业的归属感、责任心,还不足。后期,要加强这方面的工作,我们是要做连锁企业,又要朝着上市公司发展,一定要在员工上面多花些精力和金钱.而做这些,就必须员工的待遇要比外面好一些,不能光讲口号。”
林志浩讲道:“这样一来,那企业的开支增大,我们毕竟是快餐.”
林志超说道:“错误的观点!优秀的企业,是不会在员工上过分压榨的,快餐又怎么样,利润也不是很高嘛?而且,企业要做大做强,员工和管理层都非常重要,所以还得有人才储备做快餐又如何,如果有模仿者,我们这方面就是优势。”
他非常喜欢学习日本和欧美的企业,同样的产业,后世的优衣库、星巴克、肯德基等就做得非常好,因为他们员工待遇都要比同行好,对公司的归属感强
,当然这是相比较国内企业。
林志浩点点头:“好的,这方面我会加强管理的。”
林志超马上说道:“将以人为本的管理要求,要记牢!比如哪怕是做快餐,任何情况都不能赶走客人。一些小吃店赶走已经吃完的客人,这个他最多损失一个客户;而我们赶走一个客人,则损失的企业的口碑,有位置就坐,没有问题客户可以选择打包。如果赶人那就是容易发生矛盾当然,假如有人吃完,可以让服务员善意的询问——是否可以收拾了,这样也相当于提醒.”www.
细节决定成败,林志超讲了不少自己的体验。
林志浩拿起纸和笔认真的记录着。
最后,林志超讲道:“今年有三个门店要开,说不定很快就有模仿者!而大家乐也有四家门店,要考虑加大宣传,在电台,甚至电视台都可以打广告品牌效应,忠实稳固的客户群,就会让后来模仿的人,永远追赶不上。”
林志浩点点头,说道:“嗯,我记住了!再努力扩张,占有市场,后期再考虑利润的事情。”
林志超笑着说道:“别想着分钱,这个大家乐将来可以扩张十几家,甚至几十家。我不是给伱讲过嘛,要做到够资格上市,集资的钱又可以去开分店,还可以进入高档餐饮。”
“我明白了!”
一番鸡血打下去,林志浩斗志昂扬,林志超没有和他约午餐,他时间很忙。
林志浩这种小卡米,还是很难和他长时间呆一起的。
林志超对大家乐公司有个简单的规划,今年开满四家,明年再开两三家,以此类推;等到1972年大概就有十家门店以上。届时,提前资产重组一下,将福临饭店注入,长江实业集团也注入一个店铺之类的,这样就上市。
筹集的资金,可以收购珍宝海鲜坊,当然前提还得是和前世一样发生火灾。
简单的构思一下,就成就一个上市公司,这自然得益于林志超的眼光和能力。
否则,就林志浩的本领,这一波上市怕是很难。
2000万港币的资产,是上市的标准,酒楼和饭店都可以。
另外一边。
维他奶的创始人罗桂祥的次子罗开睦,找到其叔父罗胜祥商量事情。
早年间,罗桂祥在香港开设‘维他奶’成功后,陆续将自己的几兄弟都拉入公司,罗胜祥就是其中之一。
不过,此时的罗胜祥和侄子罗开睦,两人合作着一家粤式餐厅。
毕竟罗桂祥的儿子众多、兄弟众多,一开始维他奶还能容得下,时间一长自然能出去创业,就要出去。
罗开睦坐在餐厅里,对叔父罗胜祥说道:“叔父,去年中环开了一家‘大家乐’中式快餐店,生意非常的好。你有没有想法?”
中环大家乐快餐已经开业九个月时间,一般人看来,也就是一家餐厅,没有什么特别的地方;若是了解西式快餐,本身又是做餐饮的人,还是第一时间发现其猫腻——赚钱。
罗开睦几个月前便注意到,经过一番调查,觉得事情大有可为。
罗胜祥点点头,说道:“这个生意确实赚钱,我去考察过几次,每次到饭点的时候,中环的白领就纷纷就餐,位置都是换完一波又一波,很是赚钱。重要的是,这种产业就像西式快餐一样,可以做连锁产业。只是,这个大家乐快餐的老板,一看就比较有钱,原来是福临饭店的老板,而且一开店便在中环旺地,实力非比寻常。”
如今的福临饭店,在香港高档餐厅也有一定的名气,鲍鱼是其特色。因为如此,很多富人都会选择。
罗开睦属于年轻人,兴致勃勃的讲道:“市场有竞争才正常,虽然我们错失先机,但第二个做快餐连锁,势必也能分一杯羹,甚至凭借管理水平超过第一家。叔父若是有意,我们就再次合伙。”
罗胜祥很快就被说服,立即决定:“行,现成的师傅我们很快就可以开设起来。旺角怎么样那边学生多,也是个客源?”
罗开睦说道:“正合我意!在旺角开设第一家门店,投资成本较低,且可以避开大家乐快餐。”
罗胜祥点点头,随后老道的说道:“既然决定做快餐,又是模仿西式快餐,我觉得就干脆叫‘大快活’快餐。”
很明显,就是冲着碰瓷去的。
罗开睦倒是一愣,作为年轻人的他,更钟意有自己的特色,并最终超越‘大家乐’。
可是他也比较信任罗胜祥,将是老的辣。
“好是好,就怕别人讲我们是模仿品、抄袭者,有损我们的名誉,从而影响生意。”
罗胜祥说道:“开睦,你知道大家乐快餐的老板,也就福临饭店的老板,是谁吗?”
罗开睦说道:“好像是一位叫做姓林的老板,年龄听说是30多岁,和我差不多大小。”
罗胜祥说道:“你说的对,但是我还打听到,这家老板叫做林志浩据说和林志超‘林爵士’有亲
戚关系。我说这些,不是需要怕,毕竟我们是做正当生意;而是想说,别人的资金实力,恐怕会尽快开分店。所以,我们本来就晚一年时间,你觉得什么最重要?”
罗开睦想了想,无奈的说道:“活下来才重要!叔父说的有道理,他们占尽先机,又资金雄厚,我们资金实力不足,只能跟着走。好,大快活就大快活,吃个快餐,谁会注意那么多。”
叔侄俩,很快一拍即合,绝对照着大家乐快餐,在旺角先开一家。
时间匆匆,转眼一个月时间过去。
林志超从海外回到香港,又是二十多天的海外行程:从参加五月初‘第三批VLCC’的第一艘油轮下水,再和海外的客户谈判总计10艘VLCC的租赁问题,抽空还得参加各种聚会、会议,他的海外行程都很忙。
此时的苏伊士运河关闭两年,大家普遍认为开通遥遥无期,所以长期租赁油船非常吃香。合同签三年,回报率在30~40%区间。
这批船的合同到1972年中到期,届时回报率跌至25%左右,但业务依旧繁忙,林志超便可以续签五年的合约。需求业务长期,而不需求高回报率。
苏伊士运河是1975年开通,而石油危机是1974年,所以林志超的船,80%的船可以进行合理的安排。
与此同时,林志超又在英法订购了四艘货柜船,贵的一批!
五月下旬。
长江实业集团旗下的‘7-11便利店’在昭隆街9号的盈置大厦一层开业。
昭隆街位于德辅道中、皇后大道中的中间,是一条南北方向的小段马路。德辅道中、皇后大道中,都是银行金融界,是香港中环的繁华马路,故在昭隆街开设便利店,是非常有利的。
盈置大厦又是长江实业集团的物业,正所谓肥水不流外人田,林志超旗下的产业几乎只租自家的物业。
不仅仅如此,7-11便利店开张,还邀请《东方日报》记者前来采编新闻,又是自家的传媒。
开业典礼完成后,林志超率先走进便利店体验起来。
“欢迎光临”
店员热情当中,夹带着一些紧张。
林志超点点头,随后便参观起来。
“门口的杂志架,在客人翻过之后,员工要尽快整理!”
负责零售业务的经理林绍东,立即说道:“好,我们都有培训员工做这个事情!”
长江实业集团的零售部门,是刚刚成立的,林绍东却是公司‘老臣’,以前在商业地产部门旗下做事,也就是梁光昌的直接手下。林绍东以前负责过百货工作、购物中心工作,经验丰富老道。
一直以来,林志超都坚持培养自家的管理人才,储备人才。当然企业大了之后,就会向外招募精英人才。
人才,是林志超最重视的。
“上岗之后的员工,也要定期培训,一个月时间不能低于四个小时的培训,培训课程主要是参考日本零售行业的服务培训等。员工要招募年轻男女,性格积极向上乐观。”
“好的,我记下了。”
今天,包括集团副总裁黄昌宏、商业地产负责人梁光昌,亦跟着前来学习。长江实业集团的未来,是一家综合性集团,所以大家也知道要多学习才像话。
考察一番后。
林志超笑着讲道:“今天,我做第一个顾客,就吃一个汉堡!”
众人纷纷笑了起来。
看得出来,老板今天考察得很满意。
随后,林志超购买一个汉堡,自顾自的吃起来。
至于其他人,若是都买下一个,岂不是很快销售完毕?
“汉堡、便当等,都是和大家乐合作的吧?”
“对,暂时是合作的!不过后期方面,我们更倾向在自己的中央厨房做。”
林志超点点头,说道:“不错!而且,我们要做出特色。比如我们加盟7-11,就得到‘思乐冰’、‘大亨堡’的配方和技术。我们自己还可以研制出‘双层牛肉汉堡’,物美价廉是标准,配上一个口号.嗯,就‘双层牛肉巨无霸,酱汁牛肉夹青瓜,芝士生菜加芝麻,人人食过笑哈哈’,大家觉得这个广告怎么样?”
黄昌宏第一个笑道:“老板真是大才,这么短的时间就做出这样朗朗上口的‘急口令’,这个口号能很快传遍大街小巷。”
大家纷纷附和。
林志超也被自己的急中生智,自我感觉良好得不行,一时间又询问林绍东记下没有。得到肯定答案后,他满意的点点头。
最后,他做出总结:“便利店,首先就是便利,在小小的空间内,却能为市民提供尽可能的便利;其次,后期我们要考虑24小时制度,当然这个得根据香港经济的发展情况,大城市都是有不夜城的规矩;最后,便利店选址很重要的,他没有聚集人群的功能,而是应该靠着良好的选址办法,以及门店数量,来完成铺开整个香港。”www.
林绍东一边听,一边记,一边点头附和。
香港7-11便利店,不仅有美国南方公司派人来指导和传授,亦有加入林志超的大量想法。
绝对是,徒弟超过了师父!
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