看着大家都在认真的寻找线索🐹，而陈实已经将线索拿在了手上⛓，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐅。

不行🌉，自己决不能这样✊，自己要靠实力取胜🐎，不能靠这样的投机取巧🌖，自己是个有实力的人🏮。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👌，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌡，对这里一无所知🈺，如果能告诉我怎么走🎐，前方还有多少米到达目标所在地就好了❣。”陈实说道🍱，反正都这样了🍥，自己也豁出去了🏴，你们都这样玩了🏽，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢♐。

“这个还真有🍌，手表给你♐，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👆。”高虎递给了陈实一个电子表说道👀。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏐，观众的眼睛果然是雪亮的⏱，怪不得很多人说某某节目有黑幕〽，这特么也太明显了吧🈲。

“导演🏤，你说这里是X公司开发的🌠，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道⏬。

“是啊⏺。”

陈实······已经确定了🐢，这里的开发者就是自己家了🍌，不用想了🐲，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌀。

有了上次的经验🍕，陈实已经确定了🐃，这是爷爷和鹅厂合作的项目👚，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👤，按照国内岛屿租赁期限四十年算🐓，基本都在一个多亿左右🌈，剩下浮动不会太高⚪，前提这个是有价无市✔，没人愿意接手这个🎹，后期开发建设成本太高了🐠，就像这座岛🆔，开发建设了四年🍗，而且这四年时间基本没啥停工状态🆎。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌴，但这座岛投资85亿开发❇，陈实打个问号🏘，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐉，其实这里的基建投资有限👫，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🏃，其他的基本就是原址原貌了🐔。

中心区域开发的空间不大🌐，不是整个岛屿开发建设✌，而是区域化开发建设⚡，至于那些豪车🍒，估计很多都是二手车🍼，直升机这个就是个噱头✉，估计是租住人家的🆎，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍹，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍝，但需要飞行员🍍，飞行员一般一小时三千到五千工资🎨。

还要给空中管理费🍑，后期维修费包养费等等🍨，这才是最迟售后的消费⬛，如果要开发这整个岛屿⛑，少说要几百亿了🌅，但那个成本回收太慢了🎹，就是这个岛屿投资五六十亿开发⛸，如果没有运营好也是血亏👍，相当于烂尾楼♌。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌷，目标客户就是有钱人🎪，故意渲染了这里的高大尚🏑，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍑，到时候引来的第一批客户就是网红🌌，没错🌒，爷爷估计当时就这么想的🐵。

每一层只接受一位客户预定🌙，但每一层有三个客房⏪，看起来二十万一天很贵🎨，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌛，一人也就二三万🎴，这些人就可以轮流拍照炫富了🍧，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⚽，甚至是全球的网红⏸，前期可能就亚洲的🏼。

这些网红前期带来流量🅰，而且是免费的流量🏯，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐵，重新制定规则🐞，可能每一层只限定五人以内入住🌓，因为这座岛到时候就出名了🌲，会引来真正的一群高消费人群🌇，前期引来这群人就很难了🎭。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍿，因为一共就十二层🎂，一天住满了也就二百四十万🍔，一年也就八个多亿🎦，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏘，迪拜最贵的一晚近百万👑，但前期投入都很大👙，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🎪。

其实这就是个宣传费👏，海连市有山有水👖，很多旅游景点🎃，但就是不出名🐲，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👞。

如果陈实的推理没错的话🏓，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏷，主打真正的富豪居住地🐌，起步租金都是一年一千多万🐰，而且是客户选择户型定制开发🍀，然后租住给他们🎀，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌓，估计起步就是十年租期🏾，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏮。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎥，吸引客户过来的🏈，爷爷的营销不可能就这么简单🈳，往大了想✝，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍅，还有一些酒店🍰，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🆕。

这就是要运营出一个旅游城市👉，而且是面向全球的旅游城市🏕，这个盘口有点大啊⏱，前期最起码要十年不盈利啊⏸，不知道爷爷已经布局多少年了⏫，如果这个盘口活了🐾，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🍁，那么就是真的躺着输钱了🎼，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⛔，每个人平均在这座城市消费五百元⛔，别怀疑🐮，出门旅游一个人消费五百真不多了🍤。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍿，尤其知名的旅游城市🍺，每天有个几万人都不算稀奇🈳，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👉。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌓，你们可以想象一下👬，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量♊，这里有的是重复旅游🏆，有的是第一次🐒，还有的是来自世界各地的🍇。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌈，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍺，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐔，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍳。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⏱，这个产业主要可持续时间长而且稳定✳，而且会根据物价升值而升值🌛。

爷爷估计最终目的还是房子🌌，盘活当地的房子对外出租🐗，引来一批游客来租住或者购买🍲，这才是高利润♏，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米〰，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏂。

想通了一些事后🏵，陈实觉得自己家人各个是坑🌨，干什么都没提前通知自己的👌，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⤴，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🈴，如果知道估计就要拼命囤房了🐱。

如果没猜错的话🐨，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍋，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎫，绿化👅，交通等都会跟得上🏦，这样一来🎏，一盘棋就算活起来了🎽，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⛰，每个城市的规划图都是对外可看的🎀，有的人从中看到了商机🐘，有的人看不出来🏇。

但有个非常简单的推敲法🐒，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍒，下一步一定是城市交通和绿化先行🍳，还有城区改造个新建学校🐭，医院🏽，最后才是卖房🐰，这个有兴趣的可以研究下🐷。

陈实戴上手表去搜寻线索了🎟，别说👰，有了GPS导航🎪，寻找起来不要太容易了👄。

另一边一群人正在窃窃私语🐓，徐娜带头说道🎡：“大家过来开个小会议室🐍。”

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