看着大家都在认真的寻找线索🍤，而陈实已经将线索拿在了手上🌷，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍗。

不行🎽，自己决不能这样🎅，自己要靠实力取胜🏏，不能靠这样的投机取巧🐏，自己是个有实力的人🏼。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐣，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍙，对这里一无所知⤵，如果能告诉我怎么走👟，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎣。”陈实说道♟，反正都这样了🌓，自己也豁出去了🌾，你们都这样玩了🏥，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎌。

“这个还真有🎫，手表给你🆗，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎠。”高虎递给了陈实一个电子表说道➗。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍷，观众的眼睛果然是雪亮的🆕，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍸，这特么也太明显了吧🐱。

“导演🎊，你说这里是X公司开发的🀄，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌬。

“是啊⏬。”

陈实······已经确定了🍑，这里的开发者就是自己家了🎸，不用想了🎷，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的👨。

有了上次的经验🎥，陈实已经确定了⏪，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍑，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛩，按照国内岛屿租赁期限四十年算👌，基本都在一个多亿左右🅿，剩下浮动不会太高➕，前提这个是有价无市🍓，没人愿意接手这个♊，后期开发建设成本太高了🌗，就像这座岛👰，开发建设了四年👱，而且这四年时间基本没啥停工状态👦。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌓，但这座岛投资85亿开发🏣，陈实打个问号🉑，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍁，其实这里的基建投资有限⛱，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⬛，其他的基本就是原址原貌了⚓。

中心区域开发的空间不大👓，不是整个岛屿开发建设🍗，而是区域化开发建设⛷，至于那些豪车🎨，估计很多都是二手车🏌，直升机这个就是个噱头🏞，估计是租住人家的👧，不可能二十四小时都有五架直升机在这里👌，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎢，但需要飞行员🏴，飞行员一般一小时三千到五千工资🐊。

还要给空中管理费🆎，后期维修费包养费等等🎋，这才是最迟售后的消费🈲，如果要开发这整个岛屿🏡，少说要几百亿了➖，但那个成本回收太慢了🍀，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎌，如果没有运营好也是血亏👈，相当于烂尾楼👌。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🈯，目标客户就是有钱人🍊，故意渲染了这里的高大尚⛪，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⭕，到时候引来的第一批客户就是网红➕，没错👉，爷爷估计当时就这么想的🐬。

每一层只接受一位客户预定🐹，但每一层有三个客房❌，看起来二十万一天很贵🌫，但如果是网红组团呢？七八个人组团👁，一人也就二三万🉐，这些人就可以轮流拍照炫富了👖，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍙，甚至是全球的网红🍍，前期可能就亚洲的🏾。

这些网红前期带来流量🏴，而且是免费的流量➡，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍵，重新制定规则🆕，可能每一层只限定五人以内入住🐊，因为这座岛到时候就出名了🐯，会引来真正的一群高消费人群🍛，前期引来这群人就很难了🏝。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎧，因为一共就十二层🍹，一天住满了也就二百四十万🌂，一年也就八个多亿🏇，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万❌，迪拜最贵的一晚近百万⏩，但前期投入都很大✡，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐀。

其实这就是个宣传费👇，海连市有山有水🌷，很多旅游景点🍳，但就是不出名🍻，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍱。

如果陈实的推理没错的话🍜，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⬜，主打真正的富豪居住地🌶，起步租金都是一年一千多万🌍，而且是客户选择户型定制开发👜，然后租住给他们🌅，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🈂，估计起步就是十年租期🍪，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎣。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户❤，吸引客户过来的🎅，爷爷的营销不可能就这么简单🍲，往大了想👚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍨，还有一些酒店🎟，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍕。

这就是要运营出一个旅游城市🈹，而且是面向全球的旅游城市➿，这个盘口有点大啊⏯，前期最起码要十年不盈利啊🍟，不知道爷爷已经布局多少年了🌐，如果这个盘口活了🏠，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌃，那么就是真的躺着输钱了👧，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈷，每个人平均在这座城市消费五百元🏄，别怀疑🎤，出门旅游一个人消费五百真不多了⛔。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎵，尤其知名的旅游城市🍩，每天有个几万人都不算稀奇🐢，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍈。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌱，你们可以想象一下🐏，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏛，这里有的是重复旅游🏘，有的是第一次⏪，还有的是来自世界各地的🐗。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐘，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐀，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍯，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎯。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌥，这个产业主要可持续时间长而且稳定♐，而且会根据物价升值而升值🍱。

爷爷估计最终目的还是房子🍻，盘活当地的房子对外出租🎠，引来一批游客来租住或者购买🐗，这才是高利润👕，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏌，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎃。

想通了一些事后🌲，陈实觉得自己家人各个是坑❤，干什么都没提前通知自己的🎃，最主要的是鹅厂也参与了这个项目♿，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏯，如果知道估计就要拼命囤房了🏬。

如果没猜错的话🐞，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌙，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌱，绿化❎，交通等都会跟得上🏄，这样一来Ⓜ，一盘棋就算活起来了👥，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎰，每个城市的规划图都是对外可看的🍁，有的人从中看到了商机🏍，有的人看不出来⏭。

但有个非常简单的推敲法♟，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了⏯，下一步一定是城市交通和绿化先行🌩，还有城区改造个新建学校🍝，医院⛴，最后才是卖房🌔，这个有兴趣的可以研究下🌎。

陈实戴上手表去搜寻线索了🅰，别说🌖，有了GPS导航⛅，寻找起来不要太容易了🐢。

另一边一群人正在窃窃私语🍖，徐娜带头说道🐮：“大家过来开个小会议室🐻。”

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