第6章 风流殿下爱撒娇
看着大家都在认真的寻找线索🏩，而陈实已经将线索拿在了手上🐁，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏭。
不行🐣，自己决不能这样🍫，自己要靠实力取胜👮，不能靠这样的投机取巧🐛，自己是个有实力的人🎯。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⛎，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐂，对这里一无所知👛，如果能告诉我怎么走⛏，前方还有多少米到达目标所在地就好了⬇。”陈实说道🍛，反正都这样了🈸，自己也豁出去了🎇，你们都这样玩了🏁，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⏳。
“这个还真有🍪，手表给你🎹，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎉。”高虎递给了陈实一个电子表说道👕。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🌱，观众的眼睛果然是雪亮的🏔，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏔，这特么也太明显了吧🎂。
“导演👈，你说这里是X公司开发的👅，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍮。
“是啊🌧。”
陈实······已经确定了🎖，这里的开发者就是自己家了🐷，不用想了⌚，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌁。
有了上次的经验🏦，陈实已经确定了🍔，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏌，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐅，按照国内岛屿租赁期限四十年算➕，基本都在一个多亿左右🎯，剩下浮动不会太高🍭，前提这个是有价无市❗，没人愿意接手这个🐩，后期开发建设成本太高了🎤，就像这座岛🍇，开发建设了四年⛹，而且这四年时间基本没啥停工状态🐁。
开发海岛建设成本运输成本都很大🎍，但这座岛投资85亿开发👮，陈实打个问号🌝，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🍉，其实这里的基建投资有限👎，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🌚，其他的基本就是原址原貌了🐼。
中心区域开发的空间不大🏊，不是整个岛屿开发建设🌁，而是区域化开发建设⬅，至于那些豪车👆，估计很多都是二手车👜，直升机这个就是个噱头🈵，估计是租住人家的🍐，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍩，直升机购置可能还没有一些豪车贵👃，但需要飞行员❓，飞行员一般一小时三千到五千工资🎱。
还要给空中管理费👆，后期维修费包养费等等⌛，这才是最迟售后的消费👏，如果要开发这整个岛屿🎢，少说要几百亿了❎，但那个成本回收太慢了🈹，就是这个岛屿投资五六十亿开发〰，如果没有运营好也是血亏🌲，相当于烂尾楼🐺。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⬛，目标客户就是有钱人⛲，故意渲染了这里的高大尚🏅，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐆，到时候引来的第一批客户就是网红🆎，没错🎤，爷爷估计当时就这么想的👄。
每一层只接受一位客户预定🎷，但每一层有三个客房⏪，看起来二十万一天很贵⏲，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏺，一人也就二三万🈹，这些人就可以轮流拍照炫富了🎉，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏦，甚至是全球的网红👩，前期可能就亚洲的⛩。
这些网红前期带来流量🍃，而且是免费的流量✌，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大♊，重新制定规则〽，可能每一层只限定五人以内入住🅿，因为这座岛到时候就出名了⛅，会引来真正的一群高消费人群🏸，前期引来这群人就很难了⚪。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⛪，因为一共就十二层👍，一天住满了也就二百四十万🍋，一年也就八个多亿⏩，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⏪，迪拜最贵的一晚近百万🐑，但前期投入都很大🌑，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👜。
其实这就是个宣传费🎆，海连市有山有水🍖，很多旅游景点🏾，但就是不出名🆕，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火❤。
如果陈实的推理没错的话🍋，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了Ⓜ，主打真正的富豪居住地🌹，起步租金都是一年一千多万🌤，而且是客户选择户型定制开发🐬，然后租住给他们🏫，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🌯，估计起步就是十年租期🎓，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐐。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍻，吸引客户过来的🍁，爷爷的营销不可能就这么简单⛱，往大了想🐀，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍓，还有一些酒店🐘，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎻。
这就是要运营出一个旅游城市👜，而且是面向全球的旅游城市🐃，这个盘口有点大啊🐸，前期最起码要十年不盈利啊🈳，不知道爷爷已经布局多少年了🎨，如果这个盘口活了🐺，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎵，那么就是真的躺着输钱了🏦，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍗，每个人平均在这座城市消费五百元🏘，别怀疑❣，出门旅游一个人消费五百真不多了🃏。
其实几千万客流量对于旅游城市而言🍿，尤其知名的旅游城市👔，每天有个几万人都不算稀奇🍖，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了⛽。
山城曾经一年最多5.6亿客流量♟，你们可以想象一下🍢，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🃏，这里有的是重复旅游🐳，有的是第一次🎮，还有的是来自世界各地的🌇。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌛，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎸，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏥，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍵。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏺，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌑，而且会根据物价升值而升值🍸。
爷爷估计最终目的还是房子👥，盘活当地的房子对外出租🏏，引来一批游客来租住或者购买🌎，这才是高利润✏，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐣，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏷。
想通了一些事后🏀，陈实觉得自己家人各个是坑🎅，干什么都没提前通知自己的🐗，最主要的是鹅厂也参与了这个项目♊，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏷，如果知道估计就要拼命囤房了🌿。
如果没猜错的话🌵，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍾，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌦，绿化✒，交通等都会跟得上🈶，这样一来🐴，一盘棋就算活起来了👃，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🈷，每个城市的规划图都是对外可看的🏩，有的人从中看到了商机🏐，有的人看不出来🌒。
但有个非常简单的推敲法🏺，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐷，下一步一定是城市交通和绿化先行🐓，还有城区改造个新建学校🏻，医院❣，最后才是卖房⛸，这个有兴趣的可以研究下🌦。
陈实戴上手表去搜寻线索了👉，别说👛，有了GPS导航🌻，寻找起来不要太容易了⛷。
另一边一群人正在窃窃私语🎬，徐娜带头说道⤵：“大家过来开个小会议室🍰。”
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