看着大家都在认真的寻找线索⚓，而陈实已经将线索拿在了手上🈲，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🈂。

不行♎，自己决不能这样🏯，自己要靠实力取胜🆙，不能靠这样的投机取巧👀，自己是个有实力的人♍。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的👫，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐂，对这里一无所知🎄，如果能告诉我怎么走🎥，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍎。”陈实说道🌮，反正都这样了🌦，自己也豁出去了✡，你们都这样玩了🍬，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🅱。

“这个还真有🌐，手表给你🏩，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌛。”高虎递给了陈实一个电子表说道✖。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🌘，观众的眼睛果然是雪亮的🎟，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌽，这特么也太明显了吧✨。

“导演🎶，你说这里是X公司开发的🏖，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎞。

“是啊♑。”

陈实······已经确定了⏬，这里的开发者就是自己家了🎒，不用想了👧，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏂。

有了上次的经验🆚，陈实已经确定了🎆，这是爷爷和鹅厂合作的项目🈁，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⏲，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏥，基本都在一个多亿左右🆓，剩下浮动不会太高⛩，前提这个是有价无市🏅，没人愿意接手这个⛳，后期开发建设成本太高了⛄，就像这座岛👌，开发建设了四年🍅，而且这四年时间基本没啥停工状态🏟。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌹，但这座岛投资85亿开发🍱，陈实打个问号🌟，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎖，其实这里的基建投资有限🍪，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🎙，其他的基本就是原址原貌了🐳。

中心区域开发的空间不大🌷，不是整个岛屿开发建设❇，而是区域化开发建设🐸，至于那些豪车🏅，估计很多都是二手车✒，直升机这个就是个噱头⛪，估计是租住人家的🏻，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⚓，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎼，但需要飞行员⛑，飞行员一般一小时三千到五千工资⛵。

还要给空中管理费🏖，后期维修费包养费等等🍀，这才是最迟售后的消费➕，如果要开发这整个岛屿👬，少说要几百亿了👠，但那个成本回收太慢了🎀，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎣，如果没有运营好也是血亏✒，相当于烂尾楼🏩。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍃，目标客户就是有钱人🏿，故意渲染了这里的高大尚🌡，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍇，到时候引来的第一批客户就是网红👍，没错🍟，爷爷估计当时就这么想的🍐。

每一层只接受一位客户预定🍭，但每一层有三个客房❤，看起来二十万一天很贵🐃，但如果是网红组团呢？七八个人组团🍝，一人也就二三万❎，这些人就可以轮流拍照炫富了🌺，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👉，甚至是全球的网红🏨，前期可能就亚洲的✔。

这些网红前期带来流量🐲，而且是免费的流量⛅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🐾，重新制定规则🌓，可能每一层只限定五人以内入住🏽，因为这座岛到时候就出名了🎃，会引来真正的一群高消费人群♌，前期引来这群人就很难了🌲。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌚，因为一共就十二层🌷，一天住满了也就二百四十万🏎，一年也就八个多亿⏯，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍱，迪拜最贵的一晚近百万🎊，但前期投入都很大⚫，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏥。

其实这就是个宣传费❎，海连市有山有水🏕，很多旅游景点❗，但就是不出名☝，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火⏭。

如果陈实的推理没错的话👟，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍔，主打真正的富豪居住地🈴，起步租金都是一年一千多万🏵，而且是客户选择户型定制开发🐗，然后租住给他们🐹，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⛱，估计起步就是十年租期🌽，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐎。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌿，吸引客户过来的🍜，爷爷的营销不可能就这么简单🎁，往大了想🏀，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🎅，还有一些酒店🈹，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了❕。

这就是要运营出一个旅游城市Ⓜ，而且是面向全球的旅游城市🌋，这个盘口有点大啊🎰，前期最起码要十年不盈利啊⚾，不知道爷爷已经布局多少年了👔，如果这个盘口活了⏬，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐽，那么就是真的躺着输钱了🐺，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐵，每个人平均在这座城市消费五百元🏭，别怀疑⛴，出门旅游一个人消费五百真不多了🐈。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏊，尤其知名的旅游城市🈁，每天有个几万人都不算稀奇⏹，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了㊗。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌇，你们可以想象一下🌲，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎰，这里有的是重复旅游🏧，有的是第一次⏪，还有的是来自世界各地的🍎。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏒，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⛪，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿➰，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎅。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐌，这个产业主要可持续时间长而且稳定👘，而且会根据物价升值而升值🎚。

爷爷估计最终目的还是房子⏩，盘活当地的房子对外出租🎏，引来一批游客来租住或者购买🐵，这才是高利润⬜，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏮，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🌞。

想通了一些事后🐅，陈实觉得自己家人各个是坑🍣，干什么都没提前通知自己的🐔，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍞，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🐦，如果知道估计就要拼命囤房了👘。

如果没猜错的话🍮，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌹，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍆，绿化⏳，交通等都会跟得上🐏，这样一来🌐，一盘棋就算活起来了🏝，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌄，每个城市的规划图都是对外可看的🎎，有的人从中看到了商机🏠，有的人看不出来🎒。

但有个非常简单的推敲法🍢，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👚，下一步一定是城市交通和绿化先行🍎，还有城区改造个新建学校🎧，医院🎟，最后才是卖房🏯，这个有兴趣的可以研究下🍴。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏐，别说🐑，有了GPS导航🏎，寻找起来不要太容易了🌘。

另一边一群人正在窃窃私语🐊，徐娜带头说道🐿：“大家过来开个小会议室🆎。”

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