看着大家都在认真的寻找线索㊗，而陈实已经将线索拿在了手上🍈，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏬。

不行🐱，自己决不能这样👝，自己要靠实力取胜👦，不能靠这样的投机取巧👬，自己是个有实力的人🌧。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏬，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🈹，对这里一无所知🍓，如果能告诉我怎么走🐗，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐂。”陈实说道🏿，反正都这样了🏷，自己也豁出去了♌，你们都这样玩了🌮，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌆。

“这个还真有🌏，手表给你🍍，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌖。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎉。

陈实······真的是让我赢不择手段啊⤴，观众的眼睛果然是雪亮的🌚，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐃，这特么也太明显了吧🎩。

“导演🈷，你说这里是X公司开发的🌴，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🌨。

“是啊🍋。”

陈实······已经确定了🎧，这里的开发者就是自己家了🍓，不用想了⛳，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎰。

有了上次的经验👥，陈实已经确定了🐐，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍨，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎪，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍉，基本都在一个多亿左右🎦，剩下浮动不会太高🐫，前提这个是有价无市🍳，没人愿意接手这个🍕，后期开发建设成本太高了👡，就像这座岛🍫，开发建设了四年✴，而且这四年时间基本没啥停工状态🈳。

开发海岛建设成本运输成本都很大⏬，但这座岛投资85亿开发🅿，陈实打个问号🍯，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👓，其实这里的基建投资有限♌，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⏰，其他的基本就是原址原貌了⏳。

中心区域开发的空间不大🈳，不是整个岛屿开发建设🎇，而是区域化开发建设🐽，至于那些豪车🆕，估计很多都是二手车🍃，直升机这个就是个噱头🌽，估计是租住人家的🏨，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🈹，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐢，但需要飞行员🌂，飞行员一般一小时三千到五千工资🈳。

还要给空中管理费🍕，后期维修费包养费等等🐱，这才是最迟售后的消费🐒，如果要开发这整个岛屿🌂，少说要几百亿了🏹，但那个成本回收太慢了⤴，就是这个岛屿投资五六十亿开发🃏，如果没有运营好也是血亏🍶，相当于烂尾楼✅。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐙，目标客户就是有钱人❇，故意渲染了这里的高大尚✴，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌜，到时候引来的第一批客户就是网红♊，没错🌥，爷爷估计当时就这么想的🌌。

每一层只接受一位客户预定🍇，但每一层有三个客房🍎，看起来二十万一天很贵🎉，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌥，一人也就二三万♿，这些人就可以轮流拍照炫富了🎻，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏠，甚至是全球的网红⛺，前期可能就亚洲的🆒。

这些网红前期带来流量🈯，而且是免费的流量🎁，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍤，重新制定规则🍜，可能每一层只限定五人以内入住🎙，因为这座岛到时候就出名了🅱，会引来真正的一群高消费人群🌋，前期引来这群人就很难了🌠。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🅾，因为一共就十二层✍，一天住满了也就二百四十万🐈，一年也就八个多亿⏸，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👚，迪拜最贵的一晚近百万🌽，但前期投入都很大🐚，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👃。

其实这就是个宣传费⚡，海连市有山有水❓，很多旅游景点🐎，但就是不出名🍼，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍝。

如果陈实的推理没错的话🍔，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了♊，主打真正的富豪居住地🏕，起步租金都是一年一千多万🌬，而且是客户选择户型定制开发🌕，然后租住给他们🐂，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👞，估计起步就是十年租期👯，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👁。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏩，吸引客户过来的👥，爷爷的营销不可能就这么简单🌂，往大了想🆕，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏽，还有一些酒店🏤，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了☕。

这就是要运营出一个旅游城市🏁，而且是面向全球的旅游城市⭕，这个盘口有点大啊🎛，前期最起码要十年不盈利啊〰，不知道爷爷已经布局多少年了🍶，如果这个盘口活了🏨，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎵，那么就是真的躺着输钱了🍙，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍿，每个人平均在这座城市消费五百元🍻，别怀疑🏿，出门旅游一个人消费五百真不多了🎏。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍏，尤其知名的旅游城市🏌，每天有个几万人都不算稀奇🈲，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐪。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌕，你们可以想象一下🌅，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🈴，这里有的是重复旅游🍚，有的是第一次🐎，还有的是来自世界各地的👂。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👛，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⤴，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🏺，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了✒。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎥，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏚，而且会根据物价升值而升值🌔。

爷爷估计最终目的还是房子🌶，盘活当地的房子对外出租🈲，引来一批游客来租住或者购买👝，这才是高利润🍥，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐕，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎴。

想通了一些事后👱，陈实觉得自己家人各个是坑🍛，干什么都没提前通知自己的🐰，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐱，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⛏，如果知道估计就要拼命囤房了☝。

如果没猜错的话⏮，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎃，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设⛰，绿化🎽，交通等都会跟得上🍡，这样一来🍠，一盘棋就算活起来了👪，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👋，每个城市的规划图都是对外可看的👍，有的人从中看到了商机👪，有的人看不出来🎇。

但有个非常简单的推敲法🈲，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏮，下一步一定是城市交通和绿化先行⚾，还有城区改造个新建学校🈚，医院👨，最后才是卖房🐹，这个有兴趣的可以研究下⚽。

陈实戴上手表去搜寻线索了➿，别说🏷，有了GPS导航🎱，寻找起来不要太容易了♊。

另一边一群人正在窃窃私语🐳，徐娜带头说道⚽：“大家过来开个小会议室👕。”

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