看着大家都在认真的寻找线索🐻，而陈实已经将线索拿在了手上⛓，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐵。
不行❣，自己决不能这样⛄，自己要靠实力取胜🆑，不能靠这样的投机取巧🐡，自己是个有实力的人👲。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🀄，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🎈，对这里一无所知👮，如果能告诉我怎么走⏩，前方还有多少米到达目标所在地就好了👣。”陈实说道🐩，反正都这样了🏽，自己也豁出去了🌇，你们都这样玩了🍳，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎩。
“这个还真有🎾，手表给你⚡，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍊。”高虎递给了陈实一个电子表说道🆕。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🏂，观众的眼睛果然是雪亮的🌳，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎤，这特么也太明显了吧🌟。
“导演🍠，你说这里是X公司开发的🍶，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐠。
“是啊🏐。”
陈实······已经确定了🌧，这里的开发者就是自己家了🏼，不用想了⛲，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎫。
有了上次的经验🉑，陈实已经确定了✌，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏖，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏯，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍶，基本都在一个多亿左右🏦，剩下浮动不会太高👄，前提这个是有价无市🌕，没人愿意接手这个🏒，后期开发建设成本太高了🎛，就像这座岛🍆，开发建设了四年🐍，而且这四年时间基本没啥停工状态〽。
开发海岛建设成本运输成本都很大🍣，但这座岛投资85亿开发🌕，陈实打个问号🐖，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⬆，其实这里的基建投资有限🐻，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐧，其他的基本就是原址原貌了🈷。
中心区域开发的空间不大⛄，不是整个岛屿开发建设👗，而是区域化开发建设🈺，至于那些豪车🐦，估计很多都是二手车👑，直升机这个就是个噱头👭，估计是租住人家的🍸，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⛰，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍿，但需要飞行员⛓，飞行员一般一小时三千到五千工资🍎。
还要给空中管理费⛏，后期维修费包养费等等🐃，这才是最迟售后的消费👌，如果要开发这整个岛屿✨，少说要几百亿了🏗，但那个成本回收太慢了🏻，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏫，如果没有运营好也是血亏🍙，相当于烂尾楼🌗。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎉，目标客户就是有钱人🐾，故意渲染了这里的高大尚🍡，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🏵，到时候引来的第一批客户就是网红🐏，没错🌄，爷爷估计当时就这么想的⛲。
每一层只接受一位客户预定🏨，但每一层有三个客房✒，看起来二十万一天很贵✈，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎣，一人也就二三万🏳，这些人就可以轮流拍照炫富了❇，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌤，甚至是全球的网红🍅，前期可能就亚洲的👓。
这些网红前期带来流量🍔，而且是免费的流量🍘，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⛲，重新制定规则🐰，可能每一层只限定五人以内入住🌖，因为这座岛到时候就出名了🐶，会引来真正的一群高消费人群🌇，前期引来这群人就很难了🐘。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🏖，因为一共就十二层⏰，一天住满了也就二百四十万⏬，一年也就八个多亿🏪，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🌐，迪拜最贵的一晚近百万👦，但前期投入都很大🈺，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍯。
其实这就是个宣传费🐓，海连市有山有水⏮，很多旅游景点🌗，但就是不出名🐇，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🍍。
如果陈实的推理没错的话⚾，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🈷，主打真正的富豪居住地🏗，起步租金都是一年一千多万🏛，而且是客户选择户型定制开发🐋，然后租住给他们👂，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同⛑，估计起步就是十年租期🎂，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿☔。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户👄，吸引客户过来的✏，爷爷的营销不可能就这么简单♎，往大了想🌬，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍠，还有一些酒店🍻，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏘。
这就是要运营出一个旅游城市🌿，而且是面向全球的旅游城市👒，这个盘口有点大啊🌕，前期最起码要十年不盈利啊🐸，不知道爷爷已经布局多少年了🍤，如果这个盘口活了♑，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏋，那么就是真的躺着输钱了🆖，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市Ⓜ，每个人平均在这座城市消费五百元⭕，别怀疑🏷，出门旅游一个人消费五百真不多了🐛。
其实几千万客流量对于旅游城市而言♉，尤其知名的旅游城市🈺，每天有个几万人都不算稀奇🆓，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐑。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🎸，你们可以想象一下🐎，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👄，这里有的是重复旅游⛅，有的是第一次➰，还有的是来自世界各地的🐒。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🈸，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎴，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿✈，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐉。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了➕，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍵，而且会根据物价升值而升值🎀。
爷爷估计最终目的还是房子🏳，盘活当地的房子对外出租🌔，引来一批游客来租住或者购买⛱，这才是高利润🏁，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌤，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎩。
想通了一些事后⏩，陈实觉得自己家人各个是坑Ⓜ，干什么都没提前通知自己的🆔，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎓，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎤，如果知道估计就要拼命囤房了🐬。
如果没猜错的话🐺，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐀，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍪，绿化👉，交通等都会跟得上🐄，这样一来🍵，一盘棋就算活起来了🏋，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍤，每个城市的规划图都是对外可看的🍖，有的人从中看到了商机❗，有的人看不出来🍟。
但有个非常简单的推敲法🍛，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐑，下一步一定是城市交通和绿化先行🏦，还有城区改造个新建学校🏩，医院🐗，最后才是卖房🌸，这个有兴趣的可以研究下➖。
陈实戴上手表去搜寻线索了🌸，别说🎼，有了GPS导航🏋，寻找起来不要太容易了🌻。
另一边一群人正在窃窃私语🎻，徐娜带头说道🐇：“大家过来开个小会议室🐡。”
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