看着大家都在认真的寻找线索⛱，而陈实已经将线索拿在了手上⏰，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⌛。

不行🏠，自己决不能这样🌲，自己要靠实力取胜👀，不能靠这样的投机取巧🍈，自己是个有实力的人👔。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✂，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🍖，对这里一无所知🍣，如果能告诉我怎么走🌦，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍓。”陈实说道🏳，反正都这样了🎳，自己也豁出去了🐭，你们都这样玩了🈷，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐣。

“这个还真有👭，手表给你⛅，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎁。”高虎递给了陈实一个电子表说道⏪。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🈳，观众的眼睛果然是雪亮的🏉，怪不得很多人说某某节目有黑幕🏒，这特么也太明显了吧👑。

“导演🍩，你说这里是X公司开发的🐯，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏉。

“是啊🌎。”

陈实······已经确定了🍎，这里的开发者就是自己家了⛲，不用想了👑，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌁。

有了上次的经验🎰，陈实已经确定了✊，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏯，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的✔，按照国内岛屿租赁期限四十年算👛，基本都在一个多亿左右👅，剩下浮动不会太高🌁，前提这个是有价无市🎸，没人愿意接手这个🌌，后期开发建设成本太高了🏿，就像这座岛🍖，开发建设了四年🐤，而且这四年时间基本没啥停工状态🌑。

开发海岛建设成本运输成本都很大⛑，但这座岛投资85亿开发🆔，陈实打个问号🆔，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌌，其实这里的基建投资有限🎚，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园⌛，其他的基本就是原址原貌了⏳。

中心区域开发的空间不大🍗，不是整个岛屿开发建设♍，而是区域化开发建设♏，至于那些豪车🏸，估计很多都是二手车🍟，直升机这个就是个噱头✉，估计是租住人家的🎻，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐇，直升机购置可能还没有一些豪车贵🆚，但需要飞行员🌊，飞行员一般一小时三千到五千工资🐦。

还要给空中管理费⏺，后期维修费包养费等等⛰，这才是最迟售后的消费❄，如果要开发这整个岛屿⏱，少说要几百亿了✌，但那个成本回收太慢了🏀，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏀，如果没有运营好也是血亏🍪，相当于烂尾楼🎍。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍄，目标客户就是有钱人🎋，故意渲染了这里的高大尚🐔，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🍼，到时候引来的第一批客户就是网红🐞，没错⏪，爷爷估计当时就这么想的Ⓜ。

每一层只接受一位客户预定⛴，但每一层有三个客房🆙，看起来二十万一天很贵⏹，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌹，一人也就二三万⤵，这些人就可以轮流拍照炫富了🏇，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🏊，甚至是全球的网红🎚，前期可能就亚洲的🐧。

这些网红前期带来流量🐼，而且是免费的流量👊，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🌽，重新制定规则👬，可能每一层只限定五人以内入住🐪，因为这座岛到时候就出名了🎼，会引来真正的一群高消费人群🌐，前期引来这群人就很难了🌥。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本⏪，因为一共就十二层🎢，一天住满了也就二百四十万🍫，一年也就八个多亿⬇，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⏺，迪拜最贵的一晚近百万🏜，但前期投入都很大👍，这群人为了赚快钱估计也不做这个了⏺。

其实这就是个宣传费🐲，海连市有山有水♿，很多旅游景点🏹，但就是不出名🎅，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火👍。

如果陈实的推理没错的话🌴，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👅，主打真正的富豪居住地🐦，起步租金都是一年一千多万🐠，而且是客户选择户型定制开发🌅，然后租住给他们🏠，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍙，估计起步就是十年租期🐊，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏢。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌹，吸引客户过来的🏃，爷爷的营销不可能就这么简单🌾，往大了想🏼，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🈹，还有一些酒店🐻，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⛷。

这就是要运营出一个旅游城市🐎，而且是面向全球的旅游城市🈸，这个盘口有点大啊➗，前期最起码要十年不盈利啊🍻，不知道爷爷已经布局多少年了🍿，如果这个盘口活了🐪，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏨，那么就是真的躺着输钱了🍱，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🏮，每个人平均在这座城市消费五百元➿，别怀疑🎯，出门旅游一个人消费五百真不多了👧。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🏵，尤其知名的旅游城市👱，每天有个几万人都不算稀奇🐃，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍑。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍼，你们可以想象一下🌆，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎱，这里有的是重复旅游👂，有的是第一次🍐，还有的是来自世界各地的🆓。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的♒，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐱，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍚，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍔。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎹，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎗，而且会根据物价升值而升值🏦。

爷爷估计最终目的还是房子🌞，盘活当地的房子对外出租🎭，引来一批游客来租住或者购买🎵，这才是高利润🎋，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛵，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⌛。

想通了一些事后♒，陈实觉得自己家人各个是坑🎳，干什么都没提前通知自己的🆕，最主要的是鹅厂也参与了这个项目☝，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🎈，如果知道估计就要拼命囤房了🌄。

如果没猜错的话🏸，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎨，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设⏸，绿化🍖，交通等都会跟得上⛪，这样一来🐢，一盘棋就算活起来了♌，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻♋，每个城市的规划图都是对外可看的🅱，有的人从中看到了商机❤，有的人看不出来🌻。

但有个非常简单的推敲法🐑，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎗，下一步一定是城市交通和绿化先行👭，还有城区改造个新建学校🍗，医院⤴，最后才是卖房🎿，这个有兴趣的可以研究下✂。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍠，别说🍽，有了GPS导航🌟，寻找起来不要太容易了🎨。

另一边一群人正在窃窃私语🌰，徐娜带头说道🍤：“大家过来开个小会议室🎛。”

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