看着大家都在认真的寻找线索🐫，而陈实已经将线索拿在了手上🏟，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⚓。

不行👉，自己决不能这样🏹，自己要靠实力取胜✅，不能靠这样的投机取巧🍪，自己是个有实力的人⏸。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⏬，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐗，对这里一无所知❓，如果能告诉我怎么走👧，前方还有多少米到达目标所在地就好了🃏。”陈实说道🐪，反正都这样了㊗，自己也豁出去了👨，你们都这样玩了⛩，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎂。

“这个还真有🅰，手表给你🏧，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍾。”高虎递给了陈实一个电子表说道🆙。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🆒，观众的眼睛果然是雪亮的👢，怪不得很多人说某某节目有黑幕⛷，这特么也太明显了吧⛄。

“导演✡，你说这里是X公司开发的🐫，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐰。

“是啊🍙。”

陈实······已经确定了🍘，这里的开发者就是自己家了🍓，不用想了🐊，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⛲。

有了上次的经验🐞，陈实已经确定了🐒，这是爷爷和鹅厂合作的项目🎓，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的♌，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏛，基本都在一个多亿左右🉑，剩下浮动不会太高🍟，前提这个是有价无市🍊，没人愿意接手这个🐰，后期开发建设成本太高了👖，就像这座岛👂，开发建设了四年🎄，而且这四年时间基本没啥停工状态🐏。

开发海岛建设成本运输成本都很大👈，但这座岛投资85亿开发❔，陈实打个问号🍂，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👉，其实这里的基建投资有限🌒，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍧，其他的基本就是原址原貌了🎱。

中心区域开发的空间不大🍪，不是整个岛屿开发建设🎼，而是区域化开发建设⭐，至于那些豪车㊗，估计很多都是二手车🎺，直升机这个就是个噱头🍖，估计是租住人家的🍝，不可能二十四小时都有五架直升机在这里㊙，直升机购置可能还没有一些豪车贵⤴，但需要飞行员✌，飞行员一般一小时三千到五千工资🌮。

还要给空中管理费🍾，后期维修费包养费等等🍟，这才是最迟售后的消费❎，如果要开发这整个岛屿👞，少说要几百亿了🎻，但那个成本回收太慢了Ⓜ，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎃，如果没有运营好也是血亏🍉，相当于烂尾楼⛔。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营㊗，目标客户就是有钱人🅾，故意渲染了这里的高大尚❣，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费❓，到时候引来的第一批客户就是网红♓，没错☕，爷爷估计当时就这么想的🌙。

每一层只接受一位客户预定🍋，但每一层有三个客房🌿，看起来二十万一天很贵🐐，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌌，一人也就二三万🐙，这些人就可以轮流拍照炫富了🍍，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🎤，甚至是全球的网红🈚，前期可能就亚洲的👒。

这些网红前期带来流量🍝，而且是免费的流量👡，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大❣，重新制定规则🈸，可能每一层只限定五人以内入住✡，因为这座岛到时候就出名了🎌，会引来真正的一群高消费人群🏼，前期引来这群人就很难了🐺。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍟，因为一共就十二层⏫，一天住满了也就二百四十万🎲，一年也就八个多亿🐳，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万⚾，迪拜最贵的一晚近百万〰，但前期投入都很大🎯，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏿。

其实这就是个宣传费🏵，海连市有山有水👰，很多旅游景点🏉，但就是不出名🏍，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌁。

如果陈实的推理没错的话🅾，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🏘，主打真正的富豪居住地⛪，起步租金都是一年一千多万🎄，而且是客户选择户型定制开发⏲，然后租住给他们🍥，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍖，估计起步就是十年租期🏹，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿✌。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏔，吸引客户过来的🎵，爷爷的营销不可能就这么简单✒，往大了想👓，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏇，还有一些酒店🎻，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🐤。

这就是要运营出一个旅游城市🐰，而且是面向全球的旅游城市🍄，这个盘口有点大啊⛔，前期最起码要十年不盈利啊🏡，不知道爷爷已经布局多少年了🎽，如果这个盘口活了🎧，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🐝，那么就是真的躺着输钱了🌂，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市⛹，每个人平均在这座城市消费五百元🐐，别怀疑❔，出门旅游一个人消费五百真不多了👤。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍑，尤其知名的旅游城市⏸，每天有个几万人都不算稀奇🎚，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏪。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🎌，你们可以想象一下🏁，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍪，这里有的是重复旅游🐣，有的是第一次🏌，还有的是来自世界各地的👧。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👨，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍑，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⏩，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🏠。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏌，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌩，而且会根据物价升值而升值♏。

爷爷估计最终目的还是房子✂，盘活当地的房子对外出租⤵，引来一批游客来租住或者购买❕，这才是高利润👲，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌸，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👛。

想通了一些事后⬅，陈实觉得自己家人各个是坑🏍，干什么都没提前通知自己的👚，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍻，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏞，如果知道估计就要拼命囤房了🏜。

如果没猜错的话🐿，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏼，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍛，绿化🎗，交通等都会跟得上✅，这样一来🏥，一盘棋就算活起来了🌈，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏛，每个城市的规划图都是对外可看的🌚，有的人从中看到了商机Ⓜ，有的人看不出来🌞。

但有个非常简单的推敲法⬛，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍚，下一步一定是城市交通和绿化先行🈷，还有城区改造个新建学校🍠，医院🍓，最后才是卖房🎂，这个有兴趣的可以研究下⛹。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐒，别说🐲，有了GPS导航⏳，寻找起来不要太容易了👪。

另一边一群人正在窃窃私语🌎，徐娜带头说道🈷：“大家过来开个小会议室🐞。”

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