“呵🍐，我买不买房🌯，都有那么大影响么？李老板太抬举我了⌛。”

听了对方的提议之后🍷，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🎸，看上去丝毫没有作伪🈷。

这不是装的✈，确实是真情流露🌸。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🐜，地方长官的第一个任期即将结束时🆎，才跌到谷底”的消息⛑，所以等起来无比淡定👞。

历史上香江房价持续五年的下挫🍄，后世已经有足够多的分析了🎡，也证明了“只要地方政府想打压房价⌛、有足够的土地供应🏇，就一定打得下去”这一历史必然🍾。

打不下去⌛，肯定是政府不想👚，不是做不到👯。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌫，大到不敢倒🐬，把土地供应重新收紧🏜，自然而然就打不下去了🍉。

香江人也算是用自己的沉浮⛪，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🏵。

只可惜✋，李老板不知道顾鲲是重生者🎌，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🏝、摇旗呐喊唱衰🍪，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏻。

这属于典型的倒果为因🍱。

把看透了结果顺应天时的人🏧，当成了导致结果的导火索🎛。

李老板忍着气🈳，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🎷：“我不管你怎么想的🏁，反正条件我已经开了🎪。就算你不了解你自己的物业购置态度🍶、对国内各大城市的房价走势影响⏪，你就说你接不接受我这个交易吧🏋。

真金白银的折扣摆在这儿🎁，你肯买👤，我一定保证你占到足够的便宜🎑、历史最低价👀，每一处房产只要你出手➿，至少是九位数的差价白赚✝。”

顾鲲抬了抬手🏑，示意李老板稍等❓，然后他打了个电话🏄，把梁劲松喊来一起喝个茶🆘，想当面了解几个问题🐉，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高✍。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🐄：“老梁✒，我还真没想过🌞，我的投资置业姿态🌊，对各大城市楼市的影响力有多大🍴。你帮我统计几个数据——比如👢，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后👕，今年一季度🍓，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐇、金陵姑苏🏘，别的一二线城市🏀，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后⏳，继续持币观望⏰，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话⬆，呵呵冷笑🈶：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐁，骗不了人的🐻。你可以先听他的说辞🎿，估算一下我的折扣是否诚意❓，咱先定个君子协定🍎。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎰，你反悔好了🍢。反正只是口头的君子协定✝，谁有虚言就承担不履约的后果呗⌛。”

顾鲲想了想🎐，倒也是这个道理👇：“那就先请你们为我解惑了🎄。”

李老板侧过脸🆓，对身后跟着的一个幕僚微微点头🌶。

那幕僚便上前半步🐬，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🏪，抽出两张来🎻，摆在餐桌上🍒：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐍。今年一季度🏺，内地华东地区一二线城市🍫，我们弄了沪江🌁、方舟✂、金陵🍕、姑苏四地的平均楼价作为统计⛱。

沪江比去年四季度🏃，环比上涨了6.8%🐃，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🌉。偏偏是方舟市🐭，居然环比上涨了8.1%👥。

而与去年同期相比时🎁，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🍽，同比房价上涨是17.1%🆘，金陵和姑苏是14.3%和12.9%✔。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🍹，风向标价值很是重大呢🐻。您在哪座二线城市买房🌦，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🌹，凭空多出两个百分点🍯。”

一个超级富豪🐀，在a城市买房不在b城市买🈵，把定居倾向向社会公众显露🏙，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⛽，这个威力确实已经非同小可♍。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🏮，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县⏩，或者是再额外开一个园区🍴，所带来的迁入地房价利好了♐。

但顾鲲可不是大规模投资产业🍾，他只是个人置业🈲。

只能说🎹，一个人投资连战连胜出名之后🎻，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🏫。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🌙，等顾鲲消化了这些数据之后🌟，又展示了另一面的消极数据🆙：

“上周🏾，自从顾先生再次莅临香江☝，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🌅。却没有对任何净资产处置举牌🍇。这个消息被投资界过度解读⬛，就在这一周里👊，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐺。虽然房价挂牌价下降不明显🌯，平均成交价却下滑了1.2%✅，成交量萎缩了9%🌜。

去除掉其他干扰因素后🌪，根据我们的核算🀄，可以归因于您导致的成交量萎缩🍤，约占原先总成交量的3%~5%✨。”

也就是说🌎，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌃，让香江的楼市信心进一步下滑🎓，有三到五个百分点的🌞、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🌖，在看了顾鲲的姿态后🍆，被坚定了继续持币观望的决心👦。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🌚。

多少原本即将结婚的香江精英白领🏜，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍸：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价♋！觉得还能等一等🐱！现在谁出手谁鲨臂🍬！小x跟着我🐤，过几年再买只会更幸福👲！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🍔，至少顾鲲给了他们借口⛰。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👣，只要先忽悠住了🍒，把她们的女儿生米煮成爆米花🌁，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🍣，一直忽悠一直爽Ⓜ，从此只租房不买房了🆔。

顾鲲这个房价毒瘤🏚，必须拔除👒！

别觉得不可思议⏬，当你在2000年就有几百亿美元🌟、还有世界顶级知名度✉、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🅰，你也会有这么大的投资界影响力的🌉。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🌥。

天予弗取🌄，必受其咎🎽。

顾鲲便采信了这些数据🍍，点头同意🍁：“行⏬，既然李叔都把话说到这份儿上了🍬，比我最低的心理价位还划算👥，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有👱，那些供楼的人我一点都不同情🏑。尤其是那些‘因为涨才会供🐱，不涨就不供只租’的人🐝，有什么好同情的🐲。”

内地那些未来住不起房的穷人🎙，顾鲲好歹还同情一下⏹，但香江投资客他是一点都不同情的➕。

在香江买房子的人🉑，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈👥，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🎇。

既然你们不是刚需👍，是投资客🎈，就没什么无辜的了⛩。四大家族赚还是他们赚🏢，没有区别⤵，都是一丘之貉🎩，差别只是本钱的多少⏳，人品上没有高下之分🌷。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎓、跟大炒狗结下梁子🎼。

大小炒狗都是狗🏉。

李老板闻言终于松了口气你🍢，心中还有些暗暗懊悔🎻：早知道🐺，多提前半年跟顾鲲私下服软🌥，多给对方几个亿✅，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🏞，长和系与其他香江地产家族的总损失🐐，估计还比现在小呢🐁。

（他以为提前跟顾鲲利益输送👅，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🏓，但实际上不是的🏹，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👁，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐨，让他主动低这个头⌛，面子上碍不过去啊⛳。

毕竟在盈科数码爆质押之前🌿，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🌶，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🎋。

谁知纳斯达克连跌🏢、互联网概念神话破灭🌚，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完♈。

命呐🐶。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🎵，就走了🆓。

对他而言🏵，私下里丢脸不要紧🍪，只要公开场合别丢就好🏳。不过这种屈辱的场面🎀，他本人能少看几眼就少看几眼🍝。

剩下的具体利益输送🐢，就交给手下心腹料理吧⭕。

顾鲲也非常给面子❣。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🐽。

其中一件标的物🏿，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🌻。

位于山顶白加道⏬，大约也有好几万平尺的占地面积👦，相当于十几亩了👃。关键是地皮值钱🌴，房子本来都没彻底盖完🎮。似乎是98年盈科数码开始崛起后🏪，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🎚，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🈷。

结果👛，盈科数码如流星般划过夜空🏍，牛逼了还不满两周年🏊，所以这处宅子才没来得及盖好🌬。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🎯。

只能算是个烂尾项目🌤。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🍍，居然破天荒的出手了🐅。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍪，竞拍到了这处豪宅🏔，名义上实付总价21亿港币👤，折合3亿美元👢。出事儿之前🏤，这个园子估价有25亿港币🌄。

不过在他拍下之后没多久🎶，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🏾，实际上顾鲲只花了6亿港币🐕，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🌺。

说白了👛，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌓，让全香江观望者看到🎹，顾鲲花了21个亿港币➡，出手了🏦。

实际上出多少不重要🅿。

“事成之后🍺，黄老爷的180万两如数奉还❌，咱分城南两大家族那点刀勒”🐊。

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