看着大家都在认真的寻找线索👎，而陈实已经将线索拿在了手上🏘，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏕。

不行🆕，自己决不能这样🍎，自己要靠实力取胜👌，不能靠这样的投机取巧➕，自己是个有实力的人⚡。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐆，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🏤，对这里一无所知👖，如果能告诉我怎么走👁，前方还有多少米到达目标所在地就好了✨。”陈实说道👄，反正都这样了✡，自己也豁出去了🏁，你们都这样玩了🌘，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🐯。

“这个还真有🍷，手表给你🍯，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍉。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎻。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏮，观众的眼睛果然是雪亮的🎲，怪不得很多人说某某节目有黑幕⬅，这特么也太明显了吧🎍。

“导演🆓，你说这里是X公司开发的🐀，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道👘。

“是啊⛸。”

陈实······已经确定了🏭，这里的开发者就是自己家了🍨，不用想了⏯，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍗。

有了上次的经验👚，陈实已经确定了🎊，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌎，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏥，按照国内岛屿租赁期限四十年算🍰，基本都在一个多亿左右♋，剩下浮动不会太高🌵，前提这个是有价无市🏹，没人愿意接手这个🌛，后期开发建设成本太高了🌪，就像这座岛🈷，开发建设了四年🌥，而且这四年时间基本没啥停工状态➡。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍰，但这座岛投资85亿开发⛵，陈实打个问号🍣，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏂，其实这里的基建投资有限🎗，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👅，其他的基本就是原址原貌了🐸。

中心区域开发的空间不大🐳，不是整个岛屿开发建设🏭，而是区域化开发建设🐢，至于那些豪车👮，估计很多都是二手车♿，直升机这个就是个噱头👚，估计是租住人家的🎭，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐚，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌏，但需要飞行员〽，飞行员一般一小时三千到五千工资🌰。

还要给空中管理费🐪，后期维修费包养费等等🅱，这才是最迟售后的消费🏦，如果要开发这整个岛屿🌕，少说要几百亿了⭐，但那个成本回收太慢了⬅，就是这个岛屿投资五六十亿开发➖，如果没有运营好也是血亏🍓，相当于烂尾楼🈴。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🎚，目标客户就是有钱人👉，故意渲染了这里的高大尚🎥，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费✨，到时候引来的第一批客户就是网红✌，没错🅿，爷爷估计当时就这么想的🏚。

每一层只接受一位客户预定⛲，但每一层有三个客房⏳，看起来二十万一天很贵🍑，但如果是网红组团呢？七八个人组团🉐，一人也就二三万👝，这些人就可以轮流拍照炫富了🏆，到时候这里可能会成为一个网红打卡地❕，甚至是全球的网红🌆，前期可能就亚洲的⏹。

这些网红前期带来流量🏚，而且是免费的流量🍅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏚，重新制定规则☝，可能每一层只限定五人以内入住👘，因为这座岛到时候就出名了👇，会引来真正的一群高消费人群🐹，前期引来这群人就很难了👌。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐊，因为一共就十二层㊗，一天住满了也就二百四十万🏦，一年也就八个多亿🐳，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍞，迪拜最贵的一晚近百万🏊，但前期投入都很大⬜，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐾。

其实这就是个宣传费🌹，海连市有山有水🆗，很多旅游景点🐩，但就是不出名🏩，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎬。

如果陈实的推理没错的话🐿，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👖，主打真正的富豪居住地🌼，起步租金都是一年一千多万🎑，而且是客户选择户型定制开发🎦，然后租住给他们🌰，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍓，估计起步就是十年租期🎞，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎷。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎙，吸引客户过来的🎓，爷爷的营销不可能就这么简单🏕，往大了想➗，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌃，还有一些酒店🎢，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍱。

这就是要运营出一个旅游城市🐚，而且是面向全球的旅游城市🍸，这个盘口有点大啊🈚，前期最起码要十年不盈利啊⏪，不知道爷爷已经布局多少年了🌛，如果这个盘口活了👡，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了➕，那么就是真的躺着输钱了🏞，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍤，每个人平均在这座城市消费五百元🍄，别怀疑➗，出门旅游一个人消费五百真不多了⚪。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍖，尤其知名的旅游城市🍂，每天有个几万人都不算稀奇🎌，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🆘。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌮，你们可以想象一下⭐，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🆎，这里有的是重复旅游🎳，有的是第一次🍾，还有的是来自世界各地的⚽。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👇，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎶，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐷，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🎥。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⏰，这个产业主要可持续时间长而且稳定⏯，而且会根据物价升值而升值🎇。

爷爷估计最终目的还是房子🐴，盘活当地的房子对外出租⭕，引来一批游客来租住或者购买🎁，这才是高利润🎋，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏣，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍✡。

想通了一些事后🎈，陈实觉得自己家人各个是坑🐳，干什么都没提前通知自己的👘，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🉐，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⚓，如果知道估计就要拼命囤房了🍍。

如果没猜错的话👲，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎂，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏃，绿化🍝，交通等都会跟得上🎺，这样一来🎤，一盘棋就算活起来了🎳，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎼，每个城市的规划图都是对外可看的👱，有的人从中看到了商机🌱，有的人看不出来🐠。

但有个非常简单的推敲法🈲，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌦，下一步一定是城市交通和绿化先行🆙，还有城区改造个新建学校⬅，医院🍲，最后才是卖房👲，这个有兴趣的可以研究下🌑。

陈实戴上手表去搜寻线索了🐿，别说🌭，有了GPS导航🐲，寻找起来不要太容易了🍓。

另一边一群人正在窃窃私语⏹，徐娜带头说道🌮：“大家过来开个小会议室⏩。”

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