看着大家都在认真的寻找线索🈶,而陈实已经将线索拿在了手上🐻,高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐏。
不行🆔,自己决不能这样👢,自己要靠实力取胜🎢,不能靠这样的投机取巧🈚,自己是个有实力的人⛰。
“导演你有手机没?最好打开带有GPS定位的🌠,万一这小动物跑了呢?主要这地形图我看的头晕🌳,对这里一无所知👤,如果能告诉我怎么走🎗,前方还有多少米到达目标所在地就好了⚡。”陈实说道🅱,反正都这样了🍞,自己也豁出去了🎰,你们都这样玩了⛷,我特么还要努力干嘛?我要靠实力躺赢🌥。
“这个还真有🐭,手表给你🏈,这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🈳。”高虎递给了陈实一个电子表说道👏。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🈸,观众的眼睛果然是雪亮的🌳,怪不得很多人说某某节目有黑幕㊙,这特么也太明显了吧🐘。
“导演⛷,你说这里是X公司开发的🆚,全称是不是XXXX股份有限公司?母公司是不是XXX集团?”陈实再次确认道✳。
“是啊🍗。”
陈实······已经确定了🌺,这里的开发者就是自己家了🍯,不用想了🍐,这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏹。
有了上次的经验🍋,陈实已经确定了〰,这是爷爷和鹅厂合作的项目🎸,这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的♓,按照国内岛屿租赁期限四十年算🎗,基本都在一个多亿左右🎡,剩下浮动不会太高🍩,前提这个是有价无市➡,没人愿意接手这个🍻,后期开发建设成本太高了👯,就像这座岛🎈,开发建设了四年🏹,而且这四年时间基本没啥停工状态🌹。
开发海岛建设成本运输成本都很大🍄,但这座岛投资85亿开发🅾,陈实打个问号🎆,陈实觉得撑死了五十亿到六十亿👠,其实这里的基建投资有限✖,基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐩,其他的基本就是原址原貌了🐪。
中心区域开发的空间不大🏪,不是整个岛屿开发建设🐝,而是区域化开发建设🆑,至于那些豪车🌃,估计很多都是二手车🌨,直升机这个就是个噱头🅱,估计是租住人家的🍫,不可能二十四小时都有五架直升机在这里👧,直升机购置可能还没有一些豪车贵🆓,但需要飞行员🌂,飞行员一般一小时三千到五千工资🐁。
还要给空中管理费♎,后期维修费包养费等等🈸,这才是最迟售后的消费🍖,如果要开发这整个岛屿🍃,少说要几百亿了➖,但那个成本回收太慢了⬆,就是这个岛屿投资五六十亿开发🌗,如果没有运营好也是血亏👕,相当于烂尾楼🆑。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🉐,目标客户就是有钱人🌱,故意渲染了这里的高大尚🏬,并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎩,到时候引来的第一批客户就是网红👪,没错🌃,爷爷估计当时就这么想的🐪。
每一层只接受一位客户预定🐎,但每一层有三个客房🌲,看起来二十万一天很贵🎑,但如果是网红组团呢?七八个人组团🍖,一人也就二三万🏈,这些人就可以轮流拍照炫富了🏈,到时候这里可能会成为一个网红打卡地🆖,甚至是全球的网红Ⓜ,前期可能就亚洲的🎥。
这些网红前期带来流量🐓,而且是免费的流量🌯,后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大❣,重新制定规则✡,可能每一层只限定五人以内入住🌜,因为这座岛到时候就出名了🍮,会引来真正的一群高消费人群🍠,前期引来这群人就很难了♟。
引来了客流量这里会盈利多少?至少十年八载才能回本🎌,因为一共就十二层🐸,一天住满了也就二百四十万👒,一年也就八个多亿🐆,这不是赔本买卖?
而且谁能保证这个天天住满?魔都最贵的酒店套房一晚十二万✌,迪拜最贵的一晚近百万🍷,但前期投入都很大🈷,这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏛。
其实这就是个宣传费🆚,海连市有山有水🎹,很多旅游景点🍼,但就是不出名Ⓜ,唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌅。
如果陈实的推理没错的话🎭,爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌪,主打真正的富豪居住地⚽,起步租金都是一年一千多万🍪,而且是客户选择户型定制开发⛽,然后租住给他们🈁,陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👝,估计起步就是十年租期🍲,到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿⏱。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐱,吸引客户过来的✊,爷爷的营销不可能就这么简单🎰,往大了想🎬,爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🆓,还有一些酒店🌧,甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍴。
这就是要运营出一个旅游城市🌝,而且是面向全球的旅游城市🎉,这个盘口有点大啊🌳,前期最起码要十年不盈利啊🐘,不知道爷爷已经布局多少年了🐂,如果这个盘口活了🐺,爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🆖,那么就是真的躺着输钱了⏱,每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌚,每个人平均在这座城市消费五百元🌗,别怀疑🅾,出门旅游一个人消费五百真不多了🍚。
其实几千万客流量对于旅游城市而言⏫,尤其知名的旅游城市⬛,每天有个几万人都不算稀奇🍺,毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍒。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🐶,你们可以想象一下🎠,还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏸,这里有的是重复旅游🌧,有的是第一次🆓,还有的是来自世界各地的🏮。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🎉,但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍕,还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🍤,陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐡。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏵,这个产业主要可持续时间长而且稳定🈺,而且会根据物价升值而升值❗。
爷爷估计最终目的还是房子🐵,盘活当地的房子对外出租⏹,引来一批游客来租住或者购买🌉,这才是高利润🎟,曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🌶,但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐝。
想通了一些事后🐩,陈实觉得自己家人各个是坑🈴,干什么都没提前通知自己的🎚,最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌦,其他公司呢?爷爷道理拉了多少合伙人过来?这个事情就连节目组的人都不可能知道⚓,如果知道估计就要拼命囤房了🐥。
如果没猜错的话🆔,下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐝,然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🍔,绿化🎰,交通等都会跟得上⏯,这样一来🌾,一盘棋就算活起来了🌂,等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌊,每个城市的规划图都是对外可看的🌟,有的人从中看到了商机👄,有的人看不出来🍆。
但有个非常简单的推敲法🏉,就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐴,下一步一定是城市交通和绿化先行🍄,还有城区改造个新建学校🐍,医院🏽,最后才是卖房🐬,这个有兴趣的可以研究下🆑。
陈实戴上手表去搜寻线索了✴,别说🎏,有了GPS导航🎄,寻找起来不要太容易了🎈。
另一边一群人正在窃窃私语🐣,徐娜带头说道🈚:“大家过来开个小会议室🍛。”
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