“呵🌪，我买不买房👁，都有那么大影响么？李老板太抬举我了👩。”

听了对方的提议之后🌼，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🈯，看上去丝毫没有作伪⛰。

这不是装的🍼，确实是真情流露🎈。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🍽，地方长官的第一个任期即将结束时🌡，才跌到谷底”的消息🌰，所以等起来无比淡定🐳。

历史上香江房价持续五年的下挫🌔，后世已经有足够多的分析了🈲，也证明了“只要地方政府想打压房价🍏、有足够的土地供应❌，就一定打得下去”这一历史必然🌰。

打不下去🎐，肯定是政府不想🌴，不是做不到🏔。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐸，大到不敢倒🉑，把土地供应重新收紧🐅，自然而然就打不下去了👏。

香江人也算是用自己的沉浮⛺，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🎥。

只可惜👛，李老板不知道顾鲲是重生者🆖，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🐖、摇旗呐喊唱衰🍦，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍱。

这属于典型的倒果为因⏬。

把看透了结果顺应天时的人🏭，当成了导致结果的导火索⬇。

李老板忍着气🌅，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🐨：“我不管你怎么想的🐾，反正条件我已经开了🍴。就算你不了解你自己的物业购置态度🏋、对国内各大城市的房价走势影响👦，你就说你接不接受我这个交易吧🌡。

真金白银的折扣摆在这儿👎，你肯买🎇，我一定保证你占到足够的便宜🍇、历史最低价🌎，每一处房产只要你出手🎲，至少是九位数的差价白赚🎅。”

顾鲲抬了抬手⏫，示意李老板稍等🐢，然后他打了个电话🎐，把梁劲松喊来一起喝个茶⛅，想当面了解几个问题🐄，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高〽。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🌍：“老梁🏢，我还真没想过👧，我的投资置业姿态🏪，对各大城市楼市的影响力有多大🌥。你帮我统计几个数据——比如🐆，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后⛓，今年一季度✏，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江⛳、金陵姑苏🎈，别的一二线城市🎿，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后⛰，继续持币观望👋，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🐒，呵呵冷笑🏵：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐙，骗不了人的🐈。你可以先听他的说辞🎗，估算一下我的折扣是否诚意🏥，咱先定个君子协定🏯。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🎳，你反悔好了⛰。反正只是口头的君子协定🌖，谁有虚言就承担不履约的后果呗🎸。”

顾鲲想了想🎐，倒也是这个道理🐀：“那就先请你们为我解惑了🐊。”

李老板侧过脸🎮，对身后跟着的一个幕僚微微点头✂。

那幕僚便上前半步🍊，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🆔，抽出两张来🐕，摆在餐桌上🌐：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🐾。今年一季度🌵，内地华东地区一二线城市➰，我们弄了沪江🎙、方舟⛲、金陵🎟、姑苏四地的平均楼价作为统计⛑。

沪江比去年四季度🏚，环比上涨了6.8%🍤，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🏍。偏偏是方舟市👣，居然环比上涨了8.1%⚽。

而与去年同期相比时🍯，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎩，同比房价上涨是17.1%🐬，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🈶。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍⚪，风向标价值很是重大呢🎐。您在哪座二线城市买房♟，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🍫，凭空多出两个百分点🎽。”

一个超级富豪🈵，在a城市买房不在b城市买🌇，把定居倾向向社会公众显露🍮，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍑，这个威力确实已经非同小可🌾。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🌖，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县👂，或者是再额外开一个园区✉，所带来的迁入地房价利好了⏩。

但顾鲲可不是大规模投资产业🎱，他只是个人置业✨。

只能说🆗，一个人投资连战连胜出名之后🌜，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🎊。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会👲，等顾鲲消化了这些数据之后🏝，又展示了另一面的消极数据🈶：

“上周🌼，自从顾先生再次莅临香江🌽，参加汇丰银行的一系列拍卖会后✨。却没有对任何净资产处置举牌🐜。这个消息被投资界过度解读🎭，就在这一周里🍰，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩👘。虽然房价挂牌价下降不明显✏，平均成交价却下滑了1.2%🌟，成交量萎缩了9%🍉。

去除掉其他干扰因素后✡，根据我们的核算🎽，可以归因于您导致的成交量萎缩⛩，约占原先总成交量的3%~5%✉。”

也就是说⏲，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态⛵，让香江的楼市信心进一步下滑🏮，有三到五个百分点的♎、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🏧，在看了顾鲲的姿态后⛅，被坚定了继续持币观望的决心👄。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🎊。

多少原本即将结婚的香江精英白领🏌，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了✨：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🌞！觉得还能等一等⏸！现在谁出手谁鲨臂❄！小x跟着我🌮，过几年再买只会更幸福🅿！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🆕，至少顾鲲给了他们借口⏳。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🌬，只要先忽悠住了🍔，把她们的女儿生米煮成爆米花🌪，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🍵，一直忽悠一直爽🐌，从此只租房不买房了👝。

顾鲲这个房价毒瘤🐉，必须拔除👊！

别觉得不可思议♑，当你在2000年就有几百亿美元🏷、还有世界顶级知名度♌、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🍿，你也会有这么大的投资界影响力的🌀。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🍿。

天予弗取♊，必受其咎🌾。

顾鲲便采信了这些数据⛲，点头同意🏡：“行⛄，既然李叔都把话说到这份儿上了🏷，比我最低的心理价位还划算🐔，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有➕，那些供楼的人我一点都不同情🎵。尤其是那些‘因为涨才会供⛵，不涨就不供只租’的人🌋，有什么好同情的✉。”

内地那些未来住不起房的穷人🌩，顾鲲好歹还同情一下⛓，但香江投资客他是一点都不同情的🍄。

在香江买房子的人🌔，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏫，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的⌛。

既然你们不是刚需🐆，是投资客⛹，就没什么无辜的了👧。四大家族赚还是他们赚❗，没有区别🐏，都是一丘之貉🏂，差别只是本钱的多少🎦，人品上没有高下之分🌤。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🏦、跟大炒狗结下梁子🍇。

大小炒狗都是狗👅。

李老板闻言终于松了口气你🏬，心中还有些暗暗懊悔🏿：早知道🍊，多提前半年跟顾鲲私下服软🎏，多给对方几个亿⛩，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股⏭，长和系与其他香江地产家族的总损失✊，估计还比现在小呢➿。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🐇，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🌌，但实际上不是的🍇，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🏚，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🌿，让他主动低这个头👯，面子上碍不过去啊🆒。

毕竟在盈科数码爆质押之前🍩，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎪，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐃。

谁知纳斯达克连跌🍺、互联网概念神话破灭🎄，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完👋。

命呐🏛。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🐏，就走了👂。

对他而言✋，私下里丢脸不要紧➗，只要公开场合别丢就好⏩。不过这种屈辱的场面🍶，他本人能少看几眼就少看几眼🍅。

剩下的具体利益输送👖，就交给手下心腹料理吧🍎。

顾鲲也非常给面子🌇。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🏔。

其中一件标的物🌐，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🅿。

位于山顶白加道🏂，大约也有好几万平尺的占地面积🐏，相当于十几亩了🍖。关键是地皮值钱🏹，房子本来都没彻底盖完🎚。似乎是98年盈科数码开始崛起后☝，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🐒，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝✋。

结果🏳，盈科数码如流星般划过夜空🍶，牛逼了还不满两周年✔，所以这处宅子才没来得及盖好🍺。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究❇。

只能算是个烂尾项目🐻。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲⏬，居然破天荒的出手了🍚。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格✔，竞拍到了这处豪宅👤，名义上实付总价21亿港币🎑，折合3亿美元🐜。出事儿之前🏨，这个园子估价有25亿港币🌊。

不过在他拍下之后没多久🐙，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐓，实际上顾鲲只花了6亿港币🎷，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🐋。

说白了☝，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态☔，让全香江观望者看到🎗，顾鲲花了21个亿港币❓，出手了🈴。

实际上出多少不重要⤴。

“事成之后👥，黄老爷的180万两如数奉还🏐，咱分城南两大家族那点刀勒”🎢。

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