看着大家都在认真的寻找线索👣，而陈实已经将线索拿在了手上✍，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏉。

不行🐝，自己决不能这样🐮，自己要靠实力取胜🌄，不能靠这样的投机取巧👒，自己是个有实力的人🌳。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的✡，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👞，对这里一无所知🍐，如果能告诉我怎么走🎼，前方还有多少米到达目标所在地就好了❗。”陈实说道🐢，反正都这样了🐍，自己也豁出去了🎋，你们都这样玩了🏐，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⛰。

“这个还真有🈺，手表给你🏑，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌓。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏜。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍀，观众的眼睛果然是雪亮的♿，怪不得很多人说某某节目有黑幕♈，这特么也太明显了吧❌。

“导演🏆，你说这里是X公司开发的🈷，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐬。

“是啊🏍。”

陈实······已经确定了🍶，这里的开发者就是自己家了➖，不用想了🎬，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🍅。

有了上次的经验🃏，陈实已经确定了🆔，这是爷爷和鹅厂合作的项目👮，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⚾，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌱，基本都在一个多亿左右🍙，剩下浮动不会太高🈷，前提这个是有价无市⛩，没人愿意接手这个♋，后期开发建设成本太高了🍝，就像这座岛🏜，开发建设了四年🎏，而且这四年时间基本没啥停工状态🈲。

开发海岛建设成本运输成本都很大⛑，但这座岛投资85亿开发🍰，陈实打个问号🐆，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🎫，其实这里的基建投资有限🌴，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐳，其他的基本就是原址原貌了🐦。

中心区域开发的空间不大✌，不是整个岛屿开发建设👌，而是区域化开发建设🌨，至于那些豪车🍗，估计很多都是二手车🌉，直升机这个就是个噱头🐧，估计是租住人家的🎆，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍌，直升机购置可能还没有一些豪车贵〰，但需要飞行员🎼，飞行员一般一小时三千到五千工资✉。

还要给空中管理费🐪，后期维修费包养费等等🍦，这才是最迟售后的消费🎀，如果要开发这整个岛屿🅾，少说要几百亿了👉，但那个成本回收太慢了🎠，就是这个岛屿投资五六十亿开发♒，如果没有运营好也是血亏🐳，相当于烂尾楼☝。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营👔，目标客户就是有钱人✉，故意渲染了这里的高大尚👦，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👪，到时候引来的第一批客户就是网红👬，没错🎹，爷爷估计当时就这么想的🌄。

每一层只接受一位客户预定🌀，但每一层有三个客房☝，看起来二十万一天很贵🌋，但如果是网红组团呢？七八个人组团👎，一人也就二三万🍜，这些人就可以轮流拍照炫富了👡，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐰，甚至是全球的网红🐊，前期可能就亚洲的🏤。

这些网红前期带来流量🎵，而且是免费的流量🈹，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏣，重新制定规则👓，可能每一层只限定五人以内入住⛔，因为这座岛到时候就出名了🎺，会引来真正的一群高消费人群🌰，前期引来这群人就很难了🎨。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐑，因为一共就十二层🏺，一天住满了也就二百四十万➡，一年也就八个多亿🍎，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍗，迪拜最贵的一晚近百万🎞，但前期投入都很大🌱，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍪。

其实这就是个宣传费🐴，海连市有山有水🍚，很多旅游景点🏐，但就是不出名🐃，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🏡。

如果陈实的推理没错的话👚，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了♓，主打真正的富豪居住地🎩，起步租金都是一年一千多万🎁，而且是客户选择户型定制开发🈂，然后租住给他们🈯，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍋，估计起步就是十年租期👛，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿❤。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户♋，吸引客户过来的🐒，爷爷的营销不可能就这么简单🐆，往大了想🌚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🏑，还有一些酒店🎣，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎁。

这就是要运营出一个旅游城市🌝，而且是面向全球的旅游城市🐼，这个盘口有点大啊🌒，前期最起码要十年不盈利啊🐦，不知道爷爷已经布局多少年了🍛，如果这个盘口活了⏸，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎒，那么就是真的躺着输钱了✳，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🍎，每个人平均在这座城市消费五百元🎳，别怀疑🏽，出门旅游一个人消费五百真不多了🏖。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🍁，尤其知名的旅游城市👟，每天有个几万人都不算稀奇🏏，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🏆。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍦，你们可以想象一下🐊，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🍪，这里有的是重复旅游👒，有的是第一次🍤，还有的是来自世界各地的🅱。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的⏳，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐝，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐩，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🈂。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏂，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎬，而且会根据物价升值而升值👀。

爷爷估计最终目的还是房子🎄，盘活当地的房子对外出租⛔，引来一批游客来租住或者购买♋，这才是高利润🏧，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米👘，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎴。

想通了一些事后👫，陈实觉得自己家人各个是坑🏨，干什么都没提前通知自己的🐑，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛳，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⛳，如果知道估计就要拼命囤房了✊。

如果没猜错的话⬇，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👕，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设❔，绿化👗，交通等都会跟得上🎅，这样一来🎣，一盘棋就算活起来了🏿，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻⏭，每个城市的规划图都是对外可看的🏅，有的人从中看到了商机🏦，有的人看不出来🐼。

但有个非常简单的推敲法♊，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐣，下一步一定是城市交通和绿化先行🌧，还有城区改造个新建学校🍱，医院👙，最后才是卖房♊，这个有兴趣的可以研究下🍃。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌞，别说🏫，有了GPS导航🌻，寻找起来不要太容易了🎪。

另一边一群人正在窃窃私语✍，徐娜带头说道🐱：“大家过来开个小会议室🏗。”

本章未完，点击下一页继续阅读