刘涛低头扫了眼🎧，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🏖，再度郑重起来⚡。

拿起确认书仔细看过后👑，沉思一下道🍐：“抱歉先生🍃，如果我没看错🐾，这只是一份确认书👖，而不是土地出让合同🏻，也就是说这块地还不是您的？

而且♉，合同上显示您的地价款一共才26万4千🏼，按照我们行的抵押规定🐈，就算您拿这块地做抵押🏴，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏖，也就是18万多🏙。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说👬，基本没可能🏵。”

王流笑了笑🎆，也没藏着掖着🏯，干脆道🌸：“你没猜错🎿，这块地目前确实还没有归属我🎓，我只是刚刚中了标🍗，没钱交地价款⚽，所以才来找的你🌔。

地价款确实只有26万👣，但这块地的总价值可远远不止这些♿，你可以仔细看一下合同⛅，上面写的很清楚🐖，这块地是住宅用地👜，面积11040平方米👇，容积率1.5🐏，也就是说🐕，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米👮。

县里的房价是多少🐤，我想你做为银行经理🏪，肯定比我更清楚🏕，就算按照每平米一百块来算🃏，这块地的总价值也超过165万🐽。

而县里房价不止一百⏳，这块地的价值也远远不止165万🍋，而我只贷30万🍙，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🎒：“按照房价来算🏡，这块地的估值确实能达到几百万🌹，但前提是你能顺利开发完🍇。

你怎么保证我们行把30万贷给你🆑，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🏉，你怎么保证我们贷给你的这30万👍，最后能顺利收回来🐋，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🍚：“都是成年人了⏫，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌗，到时候如果还不上🏾，那还是还不上♟。

而且👞，你也不会因为我保证的漂亮✉，就把钱贷给我✏，对吧？

在商言商🌦，我看我们还是干脆点🎚，直接拿风险和收益来把话说开的好➿。”

刘涛认同道🆔：“你继续说⛓。”

王流微笑道✡：“首先🌖，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🏍，承诺一年还款🏇，银行可以设立专项账户⛓，监督这笔钱的用途🍇。

其次👤，等拿到钱我就会支付地价款👛，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押⏬，具体开发过程我就不介绍了🍉，如果到期未能还款🐢，银行可以冻结账户🍠，并用这块地〰，以及其上附带的建筑作为偿还🌍。

这样一来⛽，你们要承担的风险基本可以忽略了⛹。

最后🌹，刘经理作为银行界的从业者👖，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🆕，工行也是国企🆘，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻🌅。

这两项政策的出台意味着什么🐑，刘经理仔细想想应该能明白🍫，这是房地产业的绝对利好👍，低迷了几年的行情🏉，马上就会迎来腾飞🏁。

而作为房地产基础的土地🐍，价格肯定也会飞涨❕。

把地拿在手里Ⓜ，如果我真没能按时还款🎹，这块地就是你们行的了🍇，光是增值费你们就能稳赚不赔🆎。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🆚，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了👟，而是要交的增值税太多🍘，你们会不会太痛心⛰。”

刘涛听的目光闪闪🏰，显然大为意动🏸，原本皱着的眉头早已舒展🈷，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐛：“您对自己的分析很自信啊🍼。”

“当然✊。”

王流毫不谦虚道🎽：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理👠，然后再决定要不要放款给我🍚。”

刘涛点点头🎟，暗暗沉思起来🍙。

旁边的王志新简直听傻眼了♏，心道果然是流子🍼，这张嘴就是能吹啊🎺，刚刚才26万多拿下的地⭐，转头就被他吹成了几百万⛰，翻了十倍都不止🈷。

明明是来借钱的🌆，可听他话里的意思⏩，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了❔，能不能把握住你可考虑清楚了啊🍏。

最关键的是🍁，看这位刘经理的表情♍，他还真信了嘿🌞。

难怪流子不想抢银行🏏，这是嫌效率太低啊👔，有这张嘴🈷，直接放开来吹多好👄，这来钱速度可比抢银行快多了🐶，而且还安全🍜。

王志新暗自想着⛳，心里对王流的景仰之情🍡，顿时便如黄河之水🆙，开始滔滔不绝起来🐘。

刘涛思虑再三🍑，得出的结论是🆒：可行🐎，笑着开口道⬅：“不得不说👅，您的眼光很独到🐅，分析的很有道理🌲，不过30万的数额确实有点大⤵，我得请示一下行长👍，然后才能给你答案🌙。”

王流点点头✨：“刘经理请便⚫。”

“二位稍等🌞。”刘涛没再耽搁🏬，丢下句话便起身出了门⛎。

人刚走👕，王志新就迫不及待道🍧：“流子🌖，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🐗。”王流随口一句🐍，然后又淡淡道👁：“不过🍹，如果他不傻〽，应该没问题⚪。”

第一🌽，他没说谎👎，刚才的分析全部都是事实🎴，不是他自吹🏂，虽然他兜里没钱也没资产🐝，但绝对算是一个优质客户🌙。

第二✨，据他所知👌，银行每个月都有放贷要求👌，大城市有大量消费人群和企业客户🏒，想完成任务不难🅱。

但在他县里这个穷乡僻壤🌯，绝大部分人口都跟他一样是农民🎎，挣钱都困难🍬，更别提花钱🐅，想让他们贷款基本没指望🏥，而县里的企业用户也少的可怜⬆，县行想要完成放贷任务🍌，非得拼了老命才行⛩。

现在有他这个优质客户主动送上门来🌟，既有钱赚🐀，还能完成放贷任务🏺，两全其美的事🍭，傻子才不干♐。

但世事就是这么难料👤，走时还颇为意动的刘涛🏑，请示完回来却沉了脸🏄。

王流心头一跳⬅，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🌈：“怎么🌌，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🐁：“那倒没有🏕，只是按照行里规定🏷，想贷款必须提供可靠的抵押物🍕，您的确认书可信度不太高🏌，以此放贷不合行里规矩🍘，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🏉，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着⏲，也没去死乞白赖的求情🎓，明摆着是被劝退了🌻，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道🐊：“既然如此⚓，那我就不打扰了✒。”

许是实在不想放过这么一个大客户🏘，刘涛又赶忙道🌐：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产👌，只要能拿得出抵押物🍺，我们还是很乐意给您放款的☔。”

王流点点头🐀，带着王志新走了🈵。

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