月明星稀👒，薄云惨淡㊙。被龙五和索菲雅一个唱红脸一个唱白脸灌到深夜🌈，同济建院的一行三人🌉，才算是夕惕若厉地离开了龙府🎦。
“小秦🆔，感觉怎么样？有没有信心让咱院在海外市场一炮而红？”童院长上车之前🏷，抬头看了一眼月亮🐦，似乎在用月晕的视觉效果👑，确认自己有没有喝多➗。
“我就知道🌸，这么大把的钱🎠，不是那么容易赚的🍶。”秦雅低低地长叹了一声🐭，饱含着90年代末国内学者型设计师⛄、初步与国际顶级严要求客户磨合时的无奈与彷徨🌸。
人家是黑白两道都吃得开✏、罩得住♟，才敢抢世界第一的⤴。
作为配合方🍸，一样要承受双渠道的重压🌉。
秦雅虽然活了30几岁了🌖，之前绝大部分精力都是在搞技术和设计♊，对人情世故理解不够深刻✔，怀疑人生懵逼也是很正常的➡。
幸亏童院长算是人情练达了🏹，他拍拍秦雅的肩膀⛅，语重心长地教导🈲：“也别有心理负担🐌，只是顾鲲所谋者大🅿，他要追求的吃独食利益☝，不是法律能够给他的✡，所以他需要法律以外的盘外招来护航🍞。
但我看得出来👒，他不会对我们有过分的要求🌝，只要我们谨守本分🈵，平时生活中注意细节别不小心泄密🏷。同时🌃，受人之托忠人之事🌚，出来混要讲信用🎰，绝对不被人收买🍭。那么我们就算是尽到本分了🐅，不管结果如何🍉，顾先生是不会对我们过于逼迫的🍴，龙五那番话🍎，你要学会听🏿。”
秦雅眼神微微一亮🆘：“您是说🍝。尽人事听天命♉，只要做好本分👥、没有对不起顾鲲的地方⛺。那么不管最终保密结果如何🌁，他并不一定真会动用武力？”
童院长苦笑➰：“你以为呢？”
秦雅眼珠子一转🆓，随后又想到一个可能性🏺：“那也就是说🏁，今天索菲雅小姐和龙五一个唱红脸🎚，一个唱白脸🈲，关键是警告我们🍞、将来不可以被人刺探而泄密？也就是说🐥，最大的风险🐛，来源于将来有可能有人想收买我们？我们这种普通设计师🏜，都有可能被商业间谍盯上？”
秦雅顿时觉得身上的担子多了几分历史使命感❌。
原来🏿，龙五搞那么大阵仗⚓，主要目的不仅仅是怕将来技术方案说漏嘴泄密🌗，而是怕商业间谍啊👝！
“我这种人♿，都有被商业间谍盯上的资格了🎛，突然觉得自己就成了重要人物呢♋。”秦雅内心居然忍不住得意了一下👱，似乎有被盯上的资格🍷，都是对个人成功程度的一种认同⛺。
“怎么不可能？小秦🏰，你还是不够多长个心眼🌄，这种上亿美金设计费👞、十几亿美元造价的🎧、形同奇观的大工程🐯，在那些弹丸小国👖，说难听点儿👈，投资是否成功🎌，都是事关国运的➗。怎么就不配被间谍和刺探收买者盯上👃。
所以🏦，您要有这个警觉心🌆，从今天开始慢慢培养🎵。但是也不用过于紧张👨，依我的经验✊，一年半载之内🐾，我们是不可能被商业间谍盯上的🌫，因为顾鲲估计都不会在设计阶段对外宣布这个项目✉。外国人连工程的存在都不知道🍰，也就没人来刺探🈳。你还有时间慢慢提升自己的综合素养🎹。”
秦雅闪过一丝感动🐴：“谢谢院长指点⬜！我会努力的🎩。”
……
同一时刻🐣，不远处顾鲲的别墅里🐽，书房中依然灯火通明🍁。
顾鲲很仔细地听取了龙五和索菲雅的汇报⏩，然后嘉许勉励了他们几句🍭，吩咐一切按计划实施🎣。
顾鲲当然在家🈹，之所以让龙五和索菲雅出面🌮，甚至为了这一点小事🌋，不惜在自己别墅隔壁再买一幢新的⏺，只是因为有些肮脏粗鄙的事情🏊，顾鲲自己不想沾🐳。
他毕竟是需要经常出国的公众人物🅰，被人抓把柄对付会很恶心🏗，干净一点总归是有帮助的🏡。
何况🏥，沪江的房子买了也不会亏👱，98年的房价✴，将来起码还有十倍以上的上涨空间🐄。只要囤房规模控制在三位数以内🎥，就不怕将来出不了手🐸。
把下属全部送走之后🏸，顾鲲一个人伏在案头⏯，盘算着跟同济建院合作的几个项目的节奏🉐。
“按照目前的节奏🐫，兰方塔要正式高调开业🐣，怎么也得是06年了🎃，这个时间点倒是不错🌚，也不用急着提前👕，刚好赶上华夏房价的全面暴涨潮开始🏥，国民对有钱人的认知🏼，也刚刚要从煤老板/油田狗大户转向地产大亨🏈，正好接上这一波心智认知的升级❕。”
顾鲲默默心算了一下之后🍒，如是自忖👝。
华夏的《物权法》草案🎦，就是在2006年开始热议❗，并且在随后一两年内立法❤、正式实施的（2007年3月发布⬛、当年10月1日实施）
可以说🌄，华夏房价的暴涨潮🎹，从03/04开始的每年20%以内小幅攀升🏾，到06~08之间几乎每年涨三分之一的超级暴涨🏂，主要就是物权法给了热钱游资信心🈺，觉得从此炒房成了国家鼓励保护的热点🏾。
08年次贷危机爆发之前的房价⛅，比06年物权法讨论之前🎠，至少是翻倍了的🏣，这只是短短两三年里完成的⏲。拆迁户们的全面抖起来🈷，基本上也是仗着06年物权法讨论之后🏽。
尤其是很多号称普法的媒体🐆，看热闹不嫌事大🐯，那几年拼命炒作那些钉子户“捍卫物权法”成功的个案🌻，把舆论界搞得乌烟瘴气👀，进一步催生了利益集团的成功跟风🐹。
所以🍆，从01年加入wt0到05年🎛，原本国民最羡慕嫉妒恨的有钱人👤，是煤老板⛳，06年之后终于成功转为了钉子户🌛。
对顾鲲来说⭐，他也正好在06年以前⛰，以油田大亨的形象示人👅，06年顺势摇身一变成“成功转型为亚洲地产巨头的前石油狗大户”⏯，这样就能进一步卖弄土豪人设成功🌡。
不过06年毕竟太遥远了🍳，前面几个铺垫步骤的时间节点➰，也要好好规划一下🍋。
否则🃏，光靠一个世界第一高楼👭，直接突兀地冒出来🐵，宣传和炒作效果并不会好🌑，反而会被人视为是外强中干的虚火炒作👤。
中间的带节奏节点怎么把控🐼，说良心话顾鲲也是处心积虑好生算计过的⏸，也充分考虑了历史变化带来的蝴蝶效应🎇。
可是最终复盘了一切应该分析的因素之后🐢、包括把设想拆碎了咨询一些科考智库⛺。最终🌒，他还是不得不承认🎭：历史上迪拜人的节奏卡点👡，基本上是很完美的🌞。
所以🐬，顾鲲也就把帆船酒店🆎、棕榈岛海景别墅群🍆、兰方塔这三个步骤之间的相关时间间隔🎫，大致抄过来就行🌼。
因为前世迪拜的案例太成功了（至少在最初的十几年里太成功了）🌀，所以作为旅游业从业者的顾鲲🌑，对迪拜的装逼史细节都比较清楚🐢，甚至上辈子都复盘式分析过🐼。
现在想抄🎮，基本能做到了然于胸🐄。
“迪拜人的帆船酒店👆，基本上是互联网泡沫彻底破裂之后才开始对外营业的🎵。我现在想抢🍘，设计上已经不一定能做到完全抢在迪拜人之前🎷，万一迪拜人也埋了一些建筑技术和设计层面的专利潜水艇等我去踩🏎，问题就麻烦了🌒。
所以🌥，只要强调七星级🌺、最豪华➿，具体设计倒也不用跟迪拜人完全一模一样🐎。甚至创意层面的设计✒，可以分包给其他专做创意的设计院👔，都不用纯指望童院长这边🐄，童院长就负责最后的施工落地细化方案就行🐻，也免得万一这一步比迪拜人晚🎬、会被人喷是模仿迪拜了🆚。”
帆船酒店之类的全球最豪华酒店的营业🌘，是迪拜三部曲的第一步🎪，顾鲲觉得兰方的这家世界顶级酒店🎲，抢在2001年🍰、华夏即将加入wto的时间点开业🍱，应该是最优的选择了🐭。
明年就开工⏱，造两年造好🏦，节奏应该是做得到的➕。
至于施工方案❌，大不了做成一组建筑群✍，可以弄成“三桅帆船”的概念🎥，三个帆还可以花里胡哨分成两个纵帆一个横帆🏳、中间用景观飞桥连接👭，给人以想象成三个风帆建筑是有机整体🈺、构成一整艘船的联想空间🐖。
01年下半年帆船酒店开业之后🍣，差不多过上两年🐩，就可以搞奔马礁棕榈岛别墅群的预售了——
因为历史上✨，迪拜人也是在帆船酒店成功👲、为城市收获到名声之后🎦，没过两年就开始大开空头支票画饼回笼资金了🈁。
朱美拉棕榈岛并不是房子开始盖了才卖钱的🌥，甚至是连岛都没开始填就已经收钱了⏱，好多销售人员都是指着一片空旷的大海🎸、说这里未来会有一个棕榈型的岛⛎，能盖够6万户别墅㊗、你的邻居会是其他世界上最有钱的人☔，他们或许不住这里🌌，却会在这里置业一个度假胜地的落脚点🐅、在这儿有房子就是一种全球身份象征……
偏偏历史上这套说辞还真就吹成功了🐹，套回本了不少资金㊗，才让迪拜人没有资金链断裂🍩。
他们的朱美拉棕榈岛花费的预算🌁，最终达到了恐怖的140亿美元🍢。事实上直到顾鲲重生前🏠，迪拜人也还没有完全把别墅区和酒店卖出去🏘，140亿美元也没全部收到🐡。
而顾鲲要搞的话🏎，就算他选址的环礁天然条件更好更容易操作⛹、规模也略小一些🌐，可顾鲲相信六七十亿美元的成本还是要的⛺。
所以吹牛逼骗人买期房🆕、把其他人绑上战车🍢，是非常重要的🐌。
前世那些被迪拜人骗买房的富豪们➗，并不是被房子本身打动的✈，说到底👈，他们是被“其他富人和名人也会在这里置业”这个噱头打动了⛷。
有尊贵的邻居👊，容易产生圈子🍺，这才是这类项目值钱的地方🐷。有了一小撮名人进来后🌧，后续的名人就会出于攀比和进入圈子而买单👢。
所以👂，信用和声望层面的滚雪球就很重要了🌒，只要你能拉动第一波名人买房🈂，效果就跟当年微博大战的时候🌮，谁家的微博能拉到最初最多的一批大v⛺，那么后续的其他大v也会跟着来这个最容易火最容易出头的平台🏒，形成正反馈的飞轮效应🐨。
“应该怎么样为帆船酒店拉到第一批vip死忠粉名人客户🎑、然后把他们转化为奔马环礁别墅群的第一批买家呢？”
顾鲲面临的一切竞争问题⚾，抽丝剥茧后🎇，剩下了最重要也最核心的一个🍣。
解决了这个🎛，三大项目的带节奏联动🌷，或许就找到了起飞的突破口了🐰。
本章未完，点击下一页继续阅读