“呵🐊，我买不买房⤵，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🍓。”

听了对方的提议之后🏷，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚♋，看上去丝毫没有作伪🎱。

这不是装的🎾，确实是真情流露⛸。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🌈，地方长官的第一个任期即将结束时🍜，才跌到谷底”的消息🎸，所以等起来无比淡定🈸。

历史上香江房价持续五年的下挫⭐，后世已经有足够多的分析了🐫，也证明了“只要地方政府想打压房价🌒、有足够的土地供应🐥，就一定打得下去”这一历史必然❗。

打不下去⏹，肯定是政府不想⚪，不是做不到⏱。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐱，大到不敢倒⏹，把土地供应重新收紧👓，自然而然就打不下去了🌅。

香江人也算是用自己的沉浮♋，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🈁。

只可惜🐃，李老板不知道顾鲲是重生者🏅，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🏻、摇旗呐喊唱衰🌵，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然👤。

这属于典型的倒果为因🏓。

把看透了结果顺应天时的人⏬，当成了导致结果的导火索🏣。

李老板忍着气🐕，不想再跟顾鲲纠缠是非对错👙：“我不管你怎么想的🏘，反正条件我已经开了🎮。就算你不了解你自己的物业购置态度🍊、对国内各大城市的房价走势影响🏫，你就说你接不接受我这个交易吧👧。

真金白银的折扣摆在这儿🐊，你肯买👯，我一定保证你占到足够的便宜🎫、历史最低价🎄，每一处房产只要你出手🎩，至少是九位数的差价白赚☕。”

顾鲲抬了抬手🈸，示意李老板稍等🍾，然后他打了个电话🍽，把梁劲松喊来一起喝个茶⌚，想当面了解几个问题🍭，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🍙。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🐃：“老梁🌺，我还真没想过🎓，我的投资置业姿态🏛，对各大城市楼市的影响力有多大🏠。你帮我统计几个数据——比如👝，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🌙，今年一季度🏺，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江⬛、金陵姑苏🌰，别的一二线城市✳，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🏫，继续持币观望🍣，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🍲，呵呵冷笑🏳：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🍸，骗不了人的👆。你可以先听他的说辞👭，估算一下我的折扣是否诚意🍘，咱先定个君子协定🆑。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🌸，你反悔好了🌆。反正只是口头的君子协定🏯，谁有虚言就承担不履约的后果呗🌛。”

顾鲲想了想👓，倒也是这个道理🎙：“那就先请你们为我解惑了🈸。”

李老板侧过脸🎛，对身后跟着的一个幕僚微微点头🏵。

那幕僚便上前半步☕，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🍴，抽出两张来🆔，摆在餐桌上🍙：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢✳。今年一季度🐉，内地华东地区一二线城市🍓，我们弄了沪江🍹、方舟🎓、金陵🌽、姑苏四地的平均楼价作为统计⏸。

沪江比去年四季度⛩，环比上涨了6.8%🎊，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👣。偏偏是方舟市🍯，居然环比上涨了8.1%🎆。

而与去年同期相比时👎，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🐾，同比房价上涨是17.1%🎠，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🐿。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🐎，风向标价值很是重大呢👱。您在哪座二线城市买房🃏，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎳，凭空多出两个百分点🍤。”

一个超级富豪♑，在a城市买房不在b城市买🐤，把定居倾向向社会公众显露🐇，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⏳，这个威力确实已经非同小可🎇。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🏣，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🍛，或者是再额外开一个园区🎥，所带来的迁入地房价利好了🎦。

但顾鲲可不是大规模投资产业⛹，他只是个人置业🐷。

只能说👕，一个人投资连战连胜出名之后♊，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆❄。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🍹，等顾鲲消化了这些数据之后✈，又展示了另一面的消极数据🈵：

“上周🍕，自从顾先生再次莅临香江🎇，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🎫。却没有对任何净资产处置举牌♊。这个消息被投资界过度解读🐰，就在这一周里🎚，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐍。虽然房价挂牌价下降不明显👇，平均成交价却下滑了1.2%👨，成交量萎缩了9%🍨。

去除掉其他干扰因素后⚾，根据我们的核算🏧，可以归因于您导致的成交量萎缩👣，约占原先总成交量的3%~5%♋。”

也就是说🐿，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态⚪，让香江的楼市信心进一步下滑🌰，有三到五个百分点的👡、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🌘，在看了顾鲲的姿态后➡，被坚定了继续持币观望的决心✌。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🐙。

多少原本即将结婚的香江精英白领🎻，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍼：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⏯！觉得还能等一等♉！现在谁出手谁鲨臂🏡！小x跟着我⛅，过几年再买只会更幸福🎥！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲♟，至少顾鲲给了他们借口🌵。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👣，只要先忽悠住了➰，把她们的女儿生米煮成爆米花♐，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🎵，一直忽悠一直爽⚾，从此只租房不买房了➖。

顾鲲这个房价毒瘤🉐，必须拔除⬆！

别觉得不可思议♓，当你在2000年就有几百亿美元🍬、还有世界顶级知名度🏙、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🌭，你也会有这么大的投资界影响力的🆘。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🍵。

天予弗取🆘，必受其咎⛪。

顾鲲便采信了这些数据🐸，点头同意🍰：“行🍗，既然李叔都把话说到这份儿上了🌁，比我最低的心理价位还划算🎏，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有⏱，那些供楼的人我一点都不同情⛪。尤其是那些‘因为涨才会供🐤，不涨就不供只租’的人🐪，有什么好同情的⏮。”

内地那些未来住不起房的穷人🌭，顾鲲好歹还同情一下🏸，但香江投资客他是一点都不同情的🌤。

在香江买房子的人⬆，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏤，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🐔。

既然你们不是刚需🌎，是投资客🏞，就没什么无辜的了🎨。四大家族赚还是他们赚🌄，没有区别🈸，都是一丘之貉🏔，差别只是本钱的多少🍏，人品上没有高下之分👰。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🎧、跟大炒狗结下梁子👢。

大小炒狗都是狗🌬。

李老板闻言终于松了口气你🍘，心中还有些暗暗懊悔➰：早知道🌤，多提前半年跟顾鲲私下服软🍸，多给对方几个亿🍔，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌠，长和系与其他香江地产家族的总损失⤴，估计还比现在小呢🏠。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏳，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐐，但实际上不是的🏓，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年♈，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐬，让他主动低这个头🈺，面子上碍不过去啊Ⓜ。

毕竟在盈科数码爆质押之前🍔，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元➖，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🎋。

谁知纳斯达克连跌🏛、互联网概念神话破灭🌔，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🍢。

命呐🈶。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后♊，就走了🏾。

对他而言⛸，私下里丢脸不要紧🏒，只要公开场合别丢就好🏢。不过这种屈辱的场面⏲，他本人能少看几眼就少看几眼🍶。

剩下的具体利益输送🎒，就交给手下心腹料理吧👔。

顾鲲也非常给面子👚。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🌀。

其中一件标的物🐔，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎺。

位于山顶白加道🐰，大约也有好几万平尺的占地面积🐖，相当于十几亩了👌。关键是地皮值钱🏼，房子本来都没彻底盖完🎹。似乎是98年盈科数码开始崛起后🆕，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌮，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🍐。

结果⬅，盈科数码如流星般划过夜空⛸，牛逼了还不满两周年🐪，所以这处宅子才没来得及盖好🌕。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🏕。

只能算是个烂尾项目🌌。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲♑，居然破天荒的出手了🍤。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🏣，竞拍到了这处豪宅🍮，名义上实付总价21亿港币♎，折合3亿美元👄。出事儿之前🎳，这个园子估价有25亿港币🃏。

不过在他拍下之后没多久➰，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐽，实际上顾鲲只花了6亿港币🏡，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了➖。

说白了🈳，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🏍，让全香江观望者看到🈯，顾鲲花了21个亿港币🎷，出手了👯。

实际上出多少不重要➰。

“事成之后🎉，黄老爷的180万两如数奉还🌜，咱分城南两大家族那点刀勒”🍤。

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