刘涛低头扫了眼🌓，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心❓，再度郑重起来🍈。

拿起确认书仔细看过后🌯，沉思一下道🀄：“抱歉先生🐆，如果我没看错♿，这只是一份确认书👚，而不是土地出让合同🏀，也就是说这块地还不是您的？

而且⛎，合同上显示您的地价款一共才26万4千👗，按照我们行的抵押规定🐕，就算您拿这块地做抵押🏽，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🍚，也就是18万多🍏。

如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🏢，基本没可能🏞。”

王流笑了笑🍰，也没藏着掖着🐈，干脆道🍀：“你没猜错🍳，这块地目前确实还没有归属我♟，我只是刚刚中了标⤴，没钱交地价款🏙，所以才来找的你👁。

地价款确实只有26万⛸，但这块地的总价值可远远不止这些👕，你可以仔细看一下合同🐛，上面写的很清楚➖，这块地是住宅用地🐫，面积11040平方米🌌，容积率1.5👔，也就是说⏱，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米〰。

县里的房价是多少🍈，我想你做为银行经理🍾，肯定比我更清楚🏽，就算按照每平米一百块来算🍒，这块地的总价值也超过165万♈。

而县里房价不止一百👌，这块地的价值也远远不止165万🐢，而我只贷30万✨，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”

刘涛皱眉道🐡：“按照房价来算⬜，这块地的估值确实能达到几百万🎤，但前提是你能顺利开发完🎃。

你怎么保证我们行把30万贷给你🌒，你能顺利的把这块地开发完？

换句话说🏬，你怎么保证我们贷给你的这30万⏳，最后能顺利收回来🈲，而不是变成一笔坏账？”

王流笑道🍎：“都是成年人了🍚，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🌴，到时候如果还不上🌾，那还是还不上⛱。

而且🈷，你也不会因为我保证的漂亮🍂，就把钱贷给我🏞，对吧？

在商言商🏻，我看我们还是干脆点🌪，直接拿风险和收益来把话说开的好🍣。”

刘涛认同道🍃：“你继续说❣。”

王流微笑道🍈：“首先🍏，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🎧，承诺一年还款🎿，银行可以设立专项账户🏴，监督这笔钱的用途🈳。

其次🐅，等拿到钱我就会支付地价款🎉，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🏇，具体开发过程我就不介绍了🆗，如果到期未能还款🐒，银行可以冻结账户❕，并用这块地👃，以及其上附带的建筑作为偿还🆎。

这样一来🍒，你们要承担的风险基本可以忽略了🐕。

最后🎲，刘经理作为银行界的从业者🏔，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏘，工行也是国企🌽，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻⏺。

这两项政策的出台意味着什么🎀，刘经理仔细想想应该能明白🎁，这是房地产业的绝对利好🈵，低迷了几年的行情⬆，马上就会迎来腾飞🐚。

而作为房地产基础的土地⛴，价格肯定也会飞涨🈷。

把地拿在手里🏌，如果我真没能按时还款🈶，这块地就是你们行的了🏔，光是增值费你们就能稳赚不赔👫。

如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🅰，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了🏿，而是要交的增值税太多🎅，你们会不会太痛心🏓。”

刘涛听的目光闪闪🏉，显然大为意动Ⓜ，原本皱着的眉头早已舒展🌸，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🌍：“您对自己的分析很自信啊🌂。”

“当然🌅。”

王流毫不谦虚道🐥：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理🏡，然后再决定要不要放款给我👟。”

刘涛点点头🍇，暗暗沉思起来👠。

旁边的王志新简直听傻眼了🎼，心道果然是流子🆑，这张嘴就是能吹啊🍪，刚刚才26万多拿下的地🏡，转头就被他吹成了几百万🎇，翻了十倍都不止🏤。

明明是来借钱的🌕，可听他话里的意思🌰，怎么成了他在施舍？

放贷的机会给你了🌶，能不能把握住你可考虑清楚了啊🎡。

最关键的是🆒，看这位刘经理的表情🍿，他还真信了嘿👁。

难怪流子不想抢银行🏺，这是嫌效率太低啊🐧，有这张嘴🐏，直接放开来吹多好🏬，这来钱速度可比抢银行快多了🐱，而且还安全⚓。

王志新暗自想着🏿，心里对王流的景仰之情🏻，顿时便如黄河之水🍺，开始滔滔不绝起来🎼。

刘涛思虑再三👑，得出的结论是🍽：可行🌔，笑着开口道👌：“不得不说🎺，您的眼光很独到🏋，分析的很有道理🌎，不过30万的数额确实有点大🍲，我得请示一下行长🍿，然后才能给你答案🎐。”

王流点点头🍹：“刘经理请便👤。”

“二位稍等🎃。”刘涛没再耽搁⛳，丢下句话便起身出了门🍫。

人刚走👜，王志新就迫不及待道🏉：“流子👭，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”

“我哪知道🐭。”王流随口一句👛，然后又淡淡道🈵：“不过🉑，如果他不傻🍃，应该没问题🎙。”

第一⛺，他没说谎🐽，刚才的分析全部都是事实🎠，不是他自吹🎇，虽然他兜里没钱也没资产🎈，但绝对算是一个优质客户🏥。

第二🍃，据他所知🎞，银行每个月都有放贷要求⤵，大城市有大量消费人群和企业客户🐑，想完成任务不难🎭。

但在他县里这个穷乡僻壤⚫，绝大部分人口都跟他一样是农民🍡，挣钱都困难🌭，更别提花钱⛹，想让他们贷款基本没指望🍚，而县里的企业用户也少的可怜♐，县行想要完成放贷任务🍬，非得拼了老命才行🎡。

现在有他这个优质客户主动送上门来🍞，既有钱赚⏬，还能完成放贷任务🈳，两全其美的事🎵，傻子才不干〽。

但世事就是这么难料👲，走时还颇为意动的刘涛🍽，请示完回来却沉了脸🎧。

王流心头一跳☕，难道真让他碰上傻子了？

他皱眉道🐱：“怎么🏫，贵行行长不同意吗？”

刘涛干笑道🈂：“那倒没有⏳，只是按照行里规定👗，想贷款必须提供可靠的抵押物⛲，您的确认书可信度不太高👡，以此放贷不合行里规矩🏑，所以……”

这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点🎹，让我自己知难而退？

王流郁闷的想着🏴，也没去死乞白赖的求情🏖，明摆着是被劝退了🎙，还去自讨什么无趣？

他语气生硬道⏮：“既然如此⬅，那我就不打扰了🌓。”

许是实在不想放过这么一个大客户🎆，刘涛又赶忙道🌸：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产👏，只要能拿得出抵押物❗，我们还是很乐意给您放款的🎪。”

王流点点头🎍，带着王志新走了🐀。

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