看着大家都在认真的寻找线索🌚，而陈实已经将线索拿在了手上⛰，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🐣。

不行🏥，自己决不能这样🍶，自己要靠实力取胜🐞，不能靠这样的投机取巧🍻，自己是个有实力的人❄。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的☝，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌮，对这里一无所知🏺，如果能告诉我怎么走🏚，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏨。”陈实说道🎱，反正都这样了⤴，自己也豁出去了〽，你们都这样玩了🏁，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🅾。

“这个还真有⏪，手表给你❓，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源➰。”高虎递给了陈实一个电子表说道👥。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍰，观众的眼睛果然是雪亮的🏦，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐑，这特么也太明显了吧👌。

“导演🐨，你说这里是X公司开发的⤵，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐃。

“是啊🎺。”

陈实······已经确定了🌚，这里的开发者就是自己家了🐝，不用想了⏪，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🆚。

有了上次的经验👢，陈实已经确定了🐄，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐁，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🐜，按照国内岛屿租赁期限四十年算⚫，基本都在一个多亿左右🐻，剩下浮动不会太高👱，前提这个是有价无市🐸，没人愿意接手这个🐒，后期开发建设成本太高了🎙，就像这座岛🍆，开发建设了四年🌙，而且这四年时间基本没啥停工状态🏏。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎩，但这座岛投资85亿开发🌖，陈实打个问号➖，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿❔，其实这里的基建投资有限🌀，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍢，其他的基本就是原址原貌了➗。

中心区域开发的空间不大🏽，不是整个岛屿开发建设❄，而是区域化开发建设🍑，至于那些豪车👔，估计很多都是二手车🆓，直升机这个就是个噱头🎫，估计是租住人家的🍷，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐬，直升机购置可能还没有一些豪车贵🏝，但需要飞行员🏙，飞行员一般一小时三千到五千工资⏫。

还要给空中管理费➗，后期维修费包养费等等👢，这才是最迟售后的消费🌯，如果要开发这整个岛屿👦，少说要几百亿了🎖，但那个成本回收太慢了🍲，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌙，如果没有运营好也是血亏🎭，相当于烂尾楼🏩。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营⏱，目标客户就是有钱人♐，故意渲染了这里的高大尚🈷，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐸，到时候引来的第一批客户就是网红🍫，没错🌏，爷爷估计当时就这么想的🐸。

每一层只接受一位客户预定🏺，但每一层有三个客房🌄，看起来二十万一天很贵⤴，但如果是网红组团呢？七八个人组团🌽，一人也就二三万🏹，这些人就可以轮流拍照炫富了🐬，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👮，甚至是全球的网红🅰，前期可能就亚洲的⚾。

这些网红前期带来流量🐴，而且是免费的流量🏅，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⏰，重新制定规则🏺，可能每一层只限定五人以内入住🏪，因为这座岛到时候就出名了🏘，会引来真正的一群高消费人群🏭，前期引来这群人就很难了🍰。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐔，因为一共就十二层🌉，一天住满了也就二百四十万🌓，一年也就八个多亿⤵，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏀，迪拜最贵的一晚近百万🐔，但前期投入都很大🌖，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🍴。

其实这就是个宣传费〽，海连市有山有水🌹，很多旅游景点🌶，但就是不出名⤴，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐓。

如果陈实的推理没错的话🍁，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍠，主打真正的富豪居住地♑，起步租金都是一年一千多万🏣，而且是客户选择户型定制开发✌，然后租住给他们🌅，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👬，估计起步就是十年租期❗，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🍜。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户⛷，吸引客户过来的🐤，爷爷的营销不可能就这么简单🐊，往大了想〽，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍡，还有一些酒店👆，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了♿。

这就是要运营出一个旅游城市🍔，而且是面向全球的旅游城市👍，这个盘口有点大啊🏜，前期最起码要十年不盈利啊🏌，不知道爷爷已经布局多少年了❗，如果这个盘口活了👧，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌝，那么就是真的躺着输钱了👙，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈶，每个人平均在这座城市消费五百元👗，别怀疑⛩，出门旅游一个人消费五百真不多了🍪。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👊，尤其知名的旅游城市🏖，每天有个几万人都不算稀奇🐋，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎻。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🌪，你们可以想象一下🏁，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐪，这里有的是重复旅游🎲，有的是第一次🍧，还有的是来自世界各地的👜。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的❣，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🎺，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐠，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌐。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了♒，这个产业主要可持续时间长而且稳定🐯，而且会根据物价升值而升值🍚。

爷爷估计最终目的还是房子🏆，盘活当地的房子对外出租⏸，引来一批游客来租住或者购买🍧，这才是高利润🐩，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐦，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐃。

想通了一些事后👜，陈实觉得自己家人各个是坑🌮，干什么都没提前通知自己的✅，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐦，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌄，如果知道估计就要拼命囤房了⏫。

如果没猜错的话🏍，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎢，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎇，绿化➿，交通等都会跟得上👙，这样一来🌪，一盘棋就算活起来了🍨，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏼，每个城市的规划图都是对外可看的➡，有的人从中看到了商机🆎，有的人看不出来🀄。

但有个非常简单的推敲法🎇，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌃，下一步一定是城市交通和绿化先行✔，还有城区改造个新建学校👊，医院🍋，最后才是卖房🍑，这个有兴趣的可以研究下👅。

陈实戴上手表去搜寻线索了⛹，别说🏣，有了GPS导航🎀，寻找起来不要太容易了🎭。

另一边一群人正在窃窃私语🍡，徐娜带头说道🌸：“大家过来开个小会议室🎿。”

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