看着大家都在认真的寻找线索⏪，而陈实已经将线索拿在了手上🐥，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🌹。

不行⏹，自己决不能这样🍽，自己要靠实力取胜❔，不能靠这样的投机取巧🌻，自己是个有实力的人❓。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的♿，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐺，对这里一无所知✏，如果能告诉我怎么走🎓，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎒。”陈实说道🍢，反正都这样了♍，自己也豁出去了🍱，你们都这样玩了🐢，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🎞。

“这个还真有🏐，手表给你♉，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🌑。”高虎递给了陈实一个电子表说道❕。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🐣，观众的眼睛果然是雪亮的🐋，怪不得很多人说某某节目有黑幕🅾，这特么也太明显了吧🉑。

“导演Ⓜ，你说这里是X公司开发的👃，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道👊。

“是啊🐪。”

陈实······已经确定了🌛，这里的开发者就是自己家了♎，不用想了✋，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的⚡。

有了上次的经验🏙，陈实已经确定了🎆，这是爷爷和鹅厂合作的项目🏦，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的⛰，按照国内岛屿租赁期限四十年算⚫，基本都在一个多亿左右🍨，剩下浮动不会太高✴，前提这个是有价无市🏹，没人愿意接手这个🏟，后期开发建设成本太高了👕，就像这座岛✂，开发建设了四年⏺，而且这四年时间基本没啥停工状态🐰。

开发海岛建设成本运输成本都很大⛷，但这座岛投资85亿开发🌕，陈实打个问号🍂，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏌，其实这里的基建投资有限🐤，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🆙，其他的基本就是原址原貌了⏳。

中心区域开发的空间不大🆘，不是整个岛屿开发建设🈚，而是区域化开发建设🍲，至于那些豪车👍，估计很多都是二手车🌤，直升机这个就是个噱头🍙，估计是租住人家的🌒，不可能二十四小时都有五架直升机在这里❄，直升机购置可能还没有一些豪车贵👪，但需要飞行员🎷，飞行员一般一小时三千到五千工资❗。

还要给空中管理费🐬，后期维修费包养费等等🐵，这才是最迟售后的消费👐，如果要开发这整个岛屿🌐，少说要几百亿了🌼，但那个成本回收太慢了👑，就是这个岛屿投资五六十亿开发🎵，如果没有运营好也是血亏🎂，相当于烂尾楼🏝。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🍍，目标客户就是有钱人🌏，故意渲染了这里的高大尚🏏，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费✴，到时候引来的第一批客户就是网红🎪，没错🀄，爷爷估计当时就这么想的🏬。

每一层只接受一位客户预定🐹，但每一层有三个客房🏞，看起来二十万一天很贵⤴，但如果是网红组团呢？七八个人组团🏿，一人也就二三万🐰，这些人就可以轮流拍照炫富了🌃，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐗，甚至是全球的网红⌛，前期可能就亚洲的🐶。

这些网红前期带来流量⛷，而且是免费的流量🀄，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大👄，重新制定规则🌈，可能每一层只限定五人以内入住🌴，因为这座岛到时候就出名了🎪，会引来真正的一群高消费人群⏳，前期引来这群人就很难了🎋。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本♈，因为一共就十二层🌧，一天住满了也就二百四十万🐹，一年也就八个多亿👎，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🎻，迪拜最贵的一晚近百万🐓，但前期投入都很大🎙，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏜。

其实这就是个宣传费❔，海连市有山有水🐇，很多旅游景点🍺，但就是不出名👞，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐝。

如果陈实的推理没错的话⬛，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🎍，主打真正的富豪居住地⛏，起步租金都是一年一千多万🎺，而且是客户选择户型定制开发🏛，然后租住给他们👲，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同👗，估计起步就是十年租期⛄，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌩。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎯，吸引客户过来的🐢，爷爷的营销不可能就这么简单🌤，往大了想🐮，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌚，还有一些酒店⏪，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了✏。

这就是要运营出一个旅游城市🐞，而且是面向全球的旅游城市🐆，这个盘口有点大啊🌼，前期最起码要十年不盈利啊🌴，不知道爷爷已经布局多少年了🆕，如果这个盘口活了🌴，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了👩，那么就是真的躺着输钱了🐥，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌿，每个人平均在这座城市消费五百元🎐，别怀疑🌅，出门旅游一个人消费五百真不多了⛴。

其实几千万客流量对于旅游城市而言♉，尤其知名的旅游城市⚓，每天有个几万人都不算稀奇🏺，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐎。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⏳，你们可以想象一下🉑，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐔，这里有的是重复旅游🐁，有的是第一次🍞，还有的是来自世界各地的🍡。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐔，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🈴，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿⏮，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了👜。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🏰，这个产业主要可持续时间长而且稳定🌳，而且会根据物价升值而升值⬆。

爷爷估计最终目的还是房子🏤，盘活当地的房子对外出租🆒，引来一批游客来租住或者购买🌈，这才是高利润🐔，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⚪，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🏣。

想通了一些事后☕，陈实觉得自己家人各个是坑♍，干什么都没提前通知自己的🏐，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🌜，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👒，如果知道估计就要拼命囤房了🍞。

如果没猜错的话🏻，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌺，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆖，绿化⛄，交通等都会跟得上👩，这样一来🎗，一盘棋就算活起来了🐚，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏸，每个城市的规划图都是对外可看的🅰，有的人从中看到了商机🐂，有的人看不出来👖。

但有个非常简单的推敲法🎲，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👝，下一步一定是城市交通和绿化先行👃，还有城区改造个新建学校❓，医院🎅，最后才是卖房🍑，这个有兴趣的可以研究下👏。

陈实戴上手表去搜寻线索了🎼，别说🐱，有了GPS导航♌，寻找起来不要太容易了👌。

另一边一群人正在窃窃私语🐲，徐娜带头说道🍜：“大家过来开个小会议室☝。”

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