看着大家都在认真的寻找线索🍌，而陈实已经将线索拿在了手上🎇，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🍚。

不行⛪，自己决不能这样👎，自己要靠实力取胜🌸，不能靠这样的投机取巧🎖，自己是个有实力的人🌑。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🎿，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌵，对这里一无所知🏘，如果能告诉我怎么走🌁，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐄。”陈实说道🏿，反正都这样了🎷，自己也豁出去了🐯，你们都这样玩了🏹，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌿。

“这个还真有🐫，手表给你🍺，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♍。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎢。

陈实······真的是让我赢不择手段啊👰，观众的眼睛果然是雪亮的⏲，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌬，这特么也太明显了吧👌。

“导演✌，你说这里是X公司开发的🌌，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏥。

“是啊🎿。”

陈实······已经确定了❓，这里的开发者就是自己家了👂，不用想了⛔，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🉐。

有了上次的经验👆，陈实已经确定了🌛，这是爷爷和鹅厂合作的项目🍊，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🎱，按照国内岛屿租赁期限四十年算⤵，基本都在一个多亿左右✳，剩下浮动不会太高✈，前提这个是有价无市🆓，没人愿意接手这个👒，后期开发建设成本太高了🍏，就像这座岛🎾，开发建设了四年🐷，而且这四年时间基本没啥停工状态🌏。

开发海岛建设成本运输成本都很大🐫，但这座岛投资85亿开发🌾，陈实打个问号🎮，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐋，其实这里的基建投资有限🐖，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🈶，其他的基本就是原址原貌了🎡。

中心区域开发的空间不大✊，不是整个岛屿开发建设👙，而是区域化开发建设🎨，至于那些豪车🍬，估计很多都是二手车🌒，直升机这个就是个噱头🏷，估计是租住人家的🎅，不可能二十四小时都有五架直升机在这里⛳，直升机购置可能还没有一些豪车贵❌，但需要飞行员🌖，飞行员一般一小时三千到五千工资🍜。

还要给空中管理费⛏，后期维修费包养费等等👖，这才是最迟售后的消费⛅，如果要开发这整个岛屿⬇，少说要几百亿了🌽，但那个成本回收太慢了🆓，就是这个岛屿投资五六十亿开发🈂，如果没有运营好也是血亏⚫，相当于烂尾楼👁。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营✔，目标客户就是有钱人🎮，故意渲染了这里的高大尚♒，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐪，到时候引来的第一批客户就是网红⏳，没错⏳，爷爷估计当时就这么想的🈂。

每一层只接受一位客户预定🏓，但每一层有三个客房⛺，看起来二十万一天很贵✂，但如果是网红组团呢？七八个人组团♈，一人也就二三万🏨，这些人就可以轮流拍照炫富了🏤，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐿，甚至是全球的网红🐤，前期可能就亚洲的🐠。

这些网红前期带来流量➰，而且是免费的流量🎛，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏦，重新制定规则🈁，可能每一层只限定五人以内入住🌙，因为这座岛到时候就出名了🍇，会引来真正的一群高消费人群🎆，前期引来这群人就很难了👆。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🐕，因为一共就十二层👠，一天住满了也就二百四十万🏆，一年也就八个多亿🍽，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐖，迪拜最贵的一晚近百万🐚，但前期投入都很大🌽，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏖。

其实这就是个宣传费⏬，海连市有山有水⬜，很多旅游景点🐙，但就是不出名🏻，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎩。

如果陈实的推理没错的话👬，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👟，主打真正的富豪居住地🍇，起步租金都是一年一千多万🍨，而且是客户选择户型定制开发🏆，然后租住给他们🎓，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🎖，估计起步就是十年租期🍦，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏁。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐠，吸引客户过来的🎼，爷爷的营销不可能就这么简单🏕，往大了想🍧，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🌝，还有一些酒店🌷，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🈂。

这就是要运营出一个旅游城市🍙，而且是面向全球的旅游城市🎴，这个盘口有点大啊🏦，前期最起码要十年不盈利啊⬇，不知道爷爷已经布局多少年了🌿，如果这个盘口活了🐀，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌼，那么就是真的躺着输钱了🎆，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎭，每个人平均在这座城市消费五百元👆，别怀疑👠，出门旅游一个人消费五百真不多了➕。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎚，尤其知名的旅游城市👱，每天有个几万人都不算稀奇🏟，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐥。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👇，你们可以想象一下🏎，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🎧，这里有的是重复旅游🍎，有的是第一次👰，还有的是来自世界各地的🍓。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的👜，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多✈，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🌘，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐏。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🌲，这个产业主要可持续时间长而且稳定👫，而且会根据物价升值而升值🍖。

爷爷估计最终目的还是房子👔，盘活当地的房子对外出租🎸，引来一批游客来租住或者购买🀄，这才是高利润♎，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏄，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎲。

想通了一些事后🏚，陈实觉得自己家人各个是坑⛑，干什么都没提前通知自己的🅾，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐘，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道👀，如果知道估计就要拼命囤房了🌧。

如果没猜错的话🌺，下一步就是各大房地产公司涌入这里了👂，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🐠，绿化🎐，交通等都会跟得上⭐，这样一来🈲，一盘棋就算活起来了🎷，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻➖，每个城市的规划图都是对外可看的♏，有的人从中看到了商机🆖，有的人看不出来✳。

但有个非常简单的推敲法🅿，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎴，下一步一定是城市交通和绿化先行🏃，还有城区改造个新建学校🌘，医院👧，最后才是卖房🍶，这个有兴趣的可以研究下👊。

陈实戴上手表去搜寻线索了🎟，别说🍵，有了GPS导航🍁，寻找起来不要太容易了⛲。

另一边一群人正在窃窃私语👍，徐娜带头说道🎵：“大家过来开个小会议室🐐。”

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