看着大家都在认真的寻找线索🍴，而陈实已经将线索拿在了手上🃏，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⚽。

不行❗，自己决不能这样🃏，自己要靠实力取胜🏋，不能靠这样的投机取巧🏚，自己是个有实力的人🐚。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐁，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🆗，对这里一无所知⏰，如果能告诉我怎么走🐚，前方还有多少米到达目标所在地就好了🍔。”陈实说道🏚，反正都这样了🍛，自己也豁出去了🏊，你们都这样玩了👃，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍂。

“这个还真有🐸，手表给你🍢，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源✈。”高虎递给了陈实一个电子表说道❕。

陈实······真的是让我赢不择手段啊✨，观众的眼睛果然是雪亮的👈，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐐，这特么也太明显了吧🅿。

“导演🎂，你说这里是X公司开发的🍸，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🎋。

“是啊👞。”

陈实······已经确定了🎬，这里的开发者就是自己家了👢，不用想了🍻，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏙。

有了上次的经验🎨，陈实已经确定了🐹，这是爷爷和鹅厂合作的项目🐠，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍻，按照国内岛屿租赁期限四十年算🏟，基本都在一个多亿左右🌃，剩下浮动不会太高⚾，前提这个是有价无市🏓，没人愿意接手这个🐊，后期开发建设成本太高了🍯，就像这座岛🐛，开发建设了四年🌾，而且这四年时间基本没啥停工状态🏚。

开发海岛建设成本运输成本都很大🏄，但这座岛投资85亿开发🐠，陈实打个问号⏫，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🈷，其实这里的基建投资有限🌁，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园♍，其他的基本就是原址原貌了⛳。

中心区域开发的空间不大🏯，不是整个岛屿开发建设🐶，而是区域化开发建设✨，至于那些豪车⏮，估计很多都是二手车♐，直升机这个就是个噱头🅾，估计是租住人家的🐋，不可能二十四小时都有五架直升机在这里☝，直升机购置可能还没有一些豪车贵✡，但需要飞行员🍎，飞行员一般一小时三千到五千工资✔。

还要给空中管理费🏼，后期维修费包养费等等👐，这才是最迟售后的消费㊗，如果要开发这整个岛屿🅿，少说要几百亿了🎀，但那个成本回收太慢了🎖，就是这个岛屿投资五六十亿开发🏘，如果没有运营好也是血亏👧，相当于烂尾楼🏵。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌐，目标客户就是有钱人⛵，故意渲染了这里的高大尚👇，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⤵，到时候引来的第一批客户就是网红🎥，没错🎂，爷爷估计当时就这么想的🅱。

每一层只接受一位客户预定🍣，但每一层有三个客房🌂，看起来二十万一天很贵⛴，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐫，一人也就二三万🍙，这些人就可以轮流拍照炫富了🏟，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🐹，甚至是全球的网红⌛，前期可能就亚洲的🐑。

这些网红前期带来流量🌓，而且是免费的流量⚡，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏕，重新制定规则🐠，可能每一层只限定五人以内入住🆒，因为这座岛到时候就出名了🏢，会引来真正的一群高消费人群👥，前期引来这群人就很难了✋。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌉，因为一共就十二层♓，一天住满了也就二百四十万🏊，一年也就八个多亿🆑，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🏮，迪拜最贵的一晚近百万👚，但前期投入都很大❗，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐎。

其实这就是个宣传费👟，海连市有山有水🎄，很多旅游景点🈺，但就是不出名👬，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🈷。

如果陈实的推理没错的话👑，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌦，主打真正的富豪居住地🍼，起步租金都是一年一千多万🍤，而且是客户选择户型定制开发☝，然后租住给他们🏀，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏾，估计起步就是十年租期🎪，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿👡。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌁，吸引客户过来的👲，爷爷的营销不可能就这么简单✂，往大了想🐝，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⛹，还有一些酒店🏤，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🌖。

这就是要运营出一个旅游城市🅾，而且是面向全球的旅游城市🎽，这个盘口有点大啊⚓，前期最起码要十年不盈利啊🍒，不知道爷爷已经布局多少年了🍥，如果这个盘口活了👁，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎆，那么就是真的躺着输钱了✊，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🈹，每个人平均在这座城市消费五百元🍔，别怀疑🍻，出门旅游一个人消费五百真不多了🏠。

其实几千万客流量对于旅游城市而言✊，尤其知名的旅游城市👓，每天有个几万人都不算稀奇🐬，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐑。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🆕，你们可以想象一下🌞，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌝，这里有的是重复旅游🍝，有的是第一次☝，还有的是来自世界各地的🍓。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐸，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌳，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👬，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了➖。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍕，这个产业主要可持续时间长而且稳定👩，而且会根据物价升值而升值🎎。

爷爷估计最终目的还是房子🌖，盘活当地的房子对外出租🍒，引来一批游客来租住或者购买🍔，这才是高利润🏬，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🎉，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🎌。

想通了一些事后🌓，陈实觉得自己家人各个是坑🐎，干什么都没提前通知自己的🐴，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🎺，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍽，如果知道估计就要拼命囤房了🌌。

如果没猜错的话🏭，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⛪，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎪，绿化🐮，交通等都会跟得上🏨，这样一来🌃，一盘棋就算活起来了🐭，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🍕，每个城市的规划图都是对外可看的🏺，有的人从中看到了商机🏞，有的人看不出来🍝。

但有个非常简单的推敲法🌐，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🏁，下一步一定是城市交通和绿化先行🆑，还有城区改造个新建学校🏠，医院🌡，最后才是卖房🏞，这个有兴趣的可以研究下🐛。

陈实戴上手表去搜寻线索了👅，别说🌝，有了GPS导航🍈，寻找起来不要太容易了🌉。

另一边一群人正在窃窃私语🍞，徐娜带头说道🐧：“大家过来开个小会议室🎽。”

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