“呵🐘，我买不买房🍟，都有那么大影响么？李老板太抬举我了⛄。”

听了对方的提议之后🐙，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚✔，看上去丝毫没有作伪🐰。

这不是装的🎰，确实是真情流露👰。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🍧，地方长官的第一个任期即将结束时👗，才跌到谷底”的消息🎖，所以等起来无比淡定🍗。

历史上香江房价持续五年的下挫🍄，后世已经有足够多的分析了⛽，也证明了“只要地方政府想打压房价🎐、有足够的土地供应🌌，就一定打得下去”这一历史必然🏍。

打不下去🍏，肯定是政府不想🍻，不是做不到🎮。是房价纠缠了太多方方面面的利益🐢，大到不敢倒🍱，把土地供应重新收紧🐝，自然而然就打不下去了✍。

香江人也算是用自己的沉浮🍯，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐛。

只可惜👲，李老板不知道顾鲲是重生者🎼，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🐋、摇旗呐喊唱衰🌋，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🆑。

这属于典型的倒果为因⏫。

把看透了结果顺应天时的人⛏，当成了导致结果的导火索🆙。

李老板忍着气🍃，不想再跟顾鲲纠缠是非对错❄：“我不管你怎么想的🆚，反正条件我已经开了🌋。就算你不了解你自己的物业购置态度🍟、对国内各大城市的房价走势影响🏣，你就说你接不接受我这个交易吧🎥。

真金白银的折扣摆在这儿✈，你肯买🎵，我一定保证你占到足够的便宜🐁、历史最低价✂，每一处房产只要你出手⏺，至少是九位数的差价白赚🍦。”

顾鲲抬了抬手🏓，示意李老板稍等🍜，然后他打了个电话👧，把梁劲松喊来一起喝个茶Ⓜ，想当面了解几个问题🐀，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🏄。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🍇：“老梁🎌，我还真没想过🏁，我的投资置业姿态❓，对各大城市楼市的影响力有多大🏁。你帮我统计几个数据——比如🐖，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🍔，今年一季度⏩，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🎍、金陵姑苏🌖，别的一二线城市🏜，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后👫，继续持币观望🈁，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌤，呵呵冷笑🐈：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计⛔，骗不了人的🎁。你可以先听他的说辞⏹，估算一下我的折扣是否诚意🍨，咱先定个君子协定🌜。

如果事后梁劲松证明我的数据有误⛪，你反悔好了🍘。反正只是口头的君子协定🏺，谁有虚言就承担不履约的后果呗⛹。”

顾鲲想了想🍞，倒也是这个道理🍩：“那就先请你们为我解惑了🐉。”

李老板侧过脸🌬，对身后跟着的一个幕僚微微点头🆚。

那幕僚便上前半步🅿，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🏮，抽出两张来🎚，摆在餐桌上🍬：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢⛪。今年一季度🌮，内地华东地区一二线城市🏍，我们弄了沪江➕、方舟🍡、金陵🏹、姑苏四地的平均楼价作为统计🍨。

沪江比去年四季度🎍，环比上涨了6.8%⛹，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🍺。偏偏是方舟市🆔，居然环比上涨了8.1%🍾。

而与去年同期相比时🐛，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🏗，同比房价上涨是17.1%✒，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🍳。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🐍，风向标价值很是重大呢🐟。您在哪座二线城市买房🈁，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🎐，凭空多出两个百分点🌃。”

一个超级富豪👊，在a城市买房不在b城市买🏐，把定居倾向向社会公众显露🈲，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🐮，这个威力确实已经非同小可👄。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍝，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🐜，或者是再额外开一个园区⏱，所带来的迁入地房价利好了🌌。

但顾鲲可不是大规模投资产业🈳，他只是个人置业⛅。

只能说🍦，一个人投资连战连胜出名之后👯，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆⏱。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🍨，等顾鲲消化了这些数据之后👤，又展示了另一面的消极数据🏋：

“上周👤，自从顾先生再次莅临香江👟，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🌐。却没有对任何净资产处置举牌🍛。这个消息被投资界过度解读⏩，就在这一周里♊，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🐱。虽然房价挂牌价下降不明显⛪，平均成交价却下滑了1.2%✂，成交量萎缩了9%🐩。

去除掉其他干扰因素后🌄，根据我们的核算🍈，可以归因于您导致的成交量萎缩🐘，约占原先总成交量的3%~5%🏻。”

也就是说🏿，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🆑，让香江的楼市信心进一步下滑🐬，有三到五个百分点的🎽、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客☝，在看了顾鲲的姿态后🐣，被坚定了继续持币观望的决心🍠。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么🌳。

多少原本即将结婚的香江精英白领🏓，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🐠：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价⛩！觉得还能等一等🍴！现在谁出手谁鲨臂🆔！小x跟着我🐃，过几年再买只会更幸福🍶！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🐼，至少顾鲲给了他们借口👲。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🍒，只要先忽悠住了♿，把她们的女儿生米煮成爆米花👩，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去👈，一直忽悠一直爽🏛，从此只租房不买房了✨。

顾鲲这个房价毒瘤🌊，必须拔除👎！

别觉得不可思议🌺，当你在2000年就有几百亿美元🍪、还有世界顶级知名度⏱、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🌃，你也会有这么大的投资界影响力的🌍。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🍎。

天予弗取🏡，必受其咎🏥。

顾鲲便采信了这些数据🏫，点头同意🎲：“行🎿，既然李叔都把话说到这份儿上了🎍，比我最低的心理价位还划算🌜，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有❎，那些供楼的人我一点都不同情🏭。尤其是那些‘因为涨才会供🐍，不涨就不供只租’的人⌚，有什么好同情的🎠。”

内地那些未来住不起房的穷人⚡，顾鲲好歹还同情一下🍔，但香江投资客他是一点都不同情的🌗。

在香江买房子的人🍳，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏃，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的👁。

既然你们不是刚需🎛，是投资客🌟，就没什么无辜的了🎈。四大家族赚还是他们赚🎿，没有区别❓，都是一丘之貉🐶，差别只是本钱的多少⚽，人品上没有高下之分🌾。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🏓、跟大炒狗结下梁子✴。

大小炒狗都是狗🈷。

李老板闻言终于松了口气你🎀，心中还有些暗暗懊悔🐊：早知道🍭，多提前半年跟顾鲲私下服软🍦，多给对方几个亿🏃，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🆒，长和系与其他香江地产家族的总损失🏚，估计还比现在小呢⏫。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏙，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🏐，但实际上不是的🐠，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🌗，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🐨，让他主动低这个头🍍，面子上碍不过去啊🍥。

毕竟在盈科数码爆质押之前㊙，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元👦，凭空多出一整个顾鲲的家产呢⛴。

谁知纳斯达克连跌🍟、互联网概念神话破灭🉑，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完⤵。

命呐👬。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🐶，就走了🐿。

对他而言🌟，私下里丢脸不要紧🌂，只要公开场合别丢就好☝。不过这种屈辱的场面🐁，他本人能少看几眼就少看几眼🎚。

剩下的具体利益输送🍣，就交给手下心腹料理吧🏁。

顾鲲也非常给面子🎌。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会♓。

其中一件标的物🏚，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎟。

位于山顶白加道⛏，大约也有好几万平尺的占地面积🐶，相当于十几亩了🎡。关键是地皮值钱🍻，房子本来都没彻底盖完👣。似乎是98年盈科数码开始崛起后♋，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌁，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🎹。

结果🎫，盈科数码如流星般划过夜空🌼，牛逼了还不满两周年🐪，所以这处宅子才没来得及盖好🈷。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍀。

只能算是个烂尾项目🍳。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲👛，居然破天荒的出手了🐍。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🌾，竞拍到了这处豪宅🍙，名义上实付总价21亿港币🍇，折合3亿美元🌊。出事儿之前✅，这个园子估价有25亿港币🏎。

不过在他拍下之后没多久🎨，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍞，实际上顾鲲只花了6亿港币🍔，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了⚓。

说白了🐏，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态⛑，让全香江观望者看到⬆，顾鲲花了21个亿港币🍌，出手了🎟。

实际上出多少不重要♉。

“事成之后🌛，黄老爷的180万两如数奉还🃏，咱分城南两大家族那点刀勒”🅿。

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