刘涛低头扫了眼🌑，原本因为王流说没有资产而有些懈怠的心🌲，再度郑重起来👭。
拿起确认书仔细看过后🌋，沉思一下道🏍：“抱歉先生🎾，如果我没看错👉，这只是一份确认书👆，而不是土地出让合同🏣，也就是说这块地还不是您的？
而且⛰，合同上显示您的地价款一共才26万4千🎆，按照我们行的抵押规定✴，就算您拿这块地做抵押🎼，我们最多也只能贷给您这块地总价值的70%🏝，也就是18万多🎉。
如果您想光凭这张确认书就在我们行贷款30万……实话说🎲，基本没可能🐧。”
王流笑了笑🍩，也没藏着掖着🏺，干脆道🈯：“你没猜错🐾，这块地目前确实还没有归属我🏥，我只是刚刚中了标🌽，没钱交地价款⚾，所以才来找的你👏。
地价款确实只有26万🏨，但这块地的总价值可远远不止这些🎚，你可以仔细看一下合同🏗，上面写的很清楚⏹，这块地是住宅用地🐄，面积11040平方米🌶，容积率1.5🌋，也就是说🐚，这块地的总建筑面积最高能达到16560平方米🎓。
县里的房价是多少🐪，我想你做为银行经理🍭，肯定比我更清楚❔，就算按照每平米一百块来算⏸，这块地的总价值也超过165万⚫。
而县里房价不止一百🌃，这块地的价值也远远不止165万🐪，而我只贷30万🎱，怎么算都应该是笔优质贷款吧？”
刘涛皱眉道🐶：“按照房价来算👮，这块地的估值确实能达到几百万🐮，但前提是你能顺利开发完🎒。
你怎么保证我们行把30万贷给你🎖，你能顺利的把这块地开发完？
换句话说✊，你怎么保证我们贷给你的这30万❗，最后能顺利收回来🌚，而不是变成一笔坏账？”
王流笑道🏙：“都是成年人了👆，保证什么的你不觉得很幼稚吗？我就算保证的再漂亮🍃，到时候如果还不上🎒，那还是还不上🐦。
而且👈，你也不会因为我保证的漂亮🎖，就把钱贷给我⤵，对吧？
在商言商🎟，我看我们还是干脆点🎛，直接拿风险和收益来把话说开的好🏵。”
刘涛认同道⌚：“你继续说⏰。”
王流微笑道➰：“首先🌺，我可以多加十个点的利率来贷这笔钱🐻，承诺一年还款🌀，银行可以设立专项账户♏，监督这笔钱的用途👂。
其次🆖，等拿到钱我就会支付地价款👬，办理好土地使用证之后交给你们行以此作为抵押🍐，具体开发过程我就不介绍了🍥，如果到期未能还款🐄，银行可以冻结账户⬅，并用这块地🏦，以及其上附带的建筑作为偿还🐎。
这样一来🍦，你们要承担的风险基本可以忽略了♒。
最后⏺，刘经理作为银行界的从业者🎚，对国家刚刚出台的个人房贷政策肯定不陌生🏟，工行也是国企🐜，刘经理对另一项取消福利分房的政策感受想必更深刻👝。
这两项政策的出台意味着什么⛷，刘经理仔细想想应该能明白✡，这是房地产业的绝对利好⬛，低迷了几年的行情🐪，马上就会迎来腾飞👥。
而作为房地产基础的土地🐧，价格肯定也会飞涨🏝。
把地拿在手里🎶，如果我真没能按时还款👔，这块地就是你们行的了🐊，光是增值费你们就能稳赚不赔🍪。
如果沉的住气能把地拿在手里捂几年🆒，我想到时候你们要担心的就不是能不能收回款的问题了⛅，而是要交的增值税太多👓，你们会不会太痛心🏻。”
刘涛听的目光闪闪🐖，显然大为意动🎉，原本皱着的眉头早已舒展⏹，看向王流的脸上也逐渐笑意盎然🐹：“您对自己的分析很自信啊🌮。”
“当然🎋。”
王流毫不谦虚道❣：“你可以认真考虑一下我说的到底有没有道理⤵，然后再决定要不要放款给我🀄。”
刘涛点点头🏜，暗暗沉思起来👒。
旁边的王志新简直听傻眼了🆕，心道果然是流子🏍，这张嘴就是能吹啊⛄，刚刚才26万多拿下的地👣，转头就被他吹成了几百万🍘，翻了十倍都不止㊗。
明明是来借钱的🏘，可听他话里的意思⚪，怎么成了他在施舍？
放贷的机会给你了♋，能不能把握住你可考虑清楚了啊🈸。
最关键的是🎭，看这位刘经理的表情👔，他还真信了嘿🎇。
难怪流子不想抢银行🏏，这是嫌效率太低啊🏝，有这张嘴👫，直接放开来吹多好⛸，这来钱速度可比抢银行快多了🎴，而且还安全🌮。
王志新暗自想着➗，心里对王流的景仰之情🌘，顿时便如黄河之水🐫，开始滔滔不绝起来👮。
刘涛思虑再三✊，得出的结论是🏟：可行🐴，笑着开口道🍾：“不得不说♑，您的眼光很独到👧，分析的很有道理🌵，不过30万的数额确实有点大🍙，我得请示一下行长🎓，然后才能给你答案🐛。”
王流点点头⬇：“刘经理请便🏄。”
“二位稍等⛷。”刘涛没再耽搁👟，丢下句话便起身出了门🌇。
人刚走⏰，王志新就迫不及待道🏘：“流子🐑，你说他们行长会不会同意把钱放给咱？”
“我哪知道👁。”王流随口一句👪，然后又淡淡道🅾：“不过👃，如果他不傻👃，应该没问题🏢。”
第一🌉，他没说谎🌼，刚才的分析全部都是事实🍗，不是他自吹🏾，虽然他兜里没钱也没资产♎，但绝对算是一个优质客户✋。
第二🌾，据他所知👰，银行每个月都有放贷要求⚽，大城市有大量消费人群和企业客户🐹，想完成任务不难🐍。
但在他县里这个穷乡僻壤👄，绝大部分人口都跟他一样是农民🌓，挣钱都困难✊，更别提花钱🎩，想让他们贷款基本没指望🎶，而县里的企业用户也少的可怜🐵，县行想要完成放贷任务🍑，非得拼了老命才行🐦。
现在有他这个优质客户主动送上门来🌨，既有钱赚🐞，还能完成放贷任务🐯，两全其美的事♌，傻子才不干🐳。
但世事就是这么难料⏺，走时还颇为意动的刘涛🍩，请示完回来却沉了脸👗。
王流心头一跳⚓，难道真让他碰上傻子了？
他皱眉道♓：“怎么🎆，贵行行长不同意吗？”
刘涛干笑道👇：“那倒没有🌄，只是按照行里规定🏽，想贷款必须提供可靠的抵押物🍏，您的确认书可信度不太高🐣，以此放贷不合行里规矩⏯，所以……”
这跟拒绝有什么区别？把话说委婉点♟，让我自己知难而退？
王流郁闷的想着⛑，也没去死乞白赖的求情🌮，明摆着是被劝退了🐼，还去自讨什么无趣？
他语气生硬道⏩：“既然如此🐱，那我就不打扰了🎣。”
许是实在不想放过这么一个大客户🎁，刘涛又赶忙道🏵：“您回去可以再想想有没有什么遗忘了的资产🎉，只要能拿得出抵押物☔，我们还是很乐意给您放款的👰。”
王流点点头⬅，带着王志新走了🅱。
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