看着大家都在认真的寻找线索⏰，而陈实已经将线索拿在了手上🎲，高虎这是让自己再次拉仇恨啊⛱。

不行🏞，自己决不能这样🌲，自己要靠实力取胜🍨，不能靠这样的投机取巧🏤，自己是个有实力的人❣。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐒，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕👔，对这里一无所知❣，如果能告诉我怎么走🎻，前方还有多少米到达目标所在地就好了🎞。”陈实说道㊗，反正都这样了🎴，自己也豁出去了🎺，你们都这样玩了🏭，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢⚾。

“这个还真有⌚，手表给你🌝，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♎。”高虎递给了陈实一个电子表说道👗。

陈实······真的是让我赢不择手段啊㊙，观众的眼睛果然是雪亮的⬜，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐜，这特么也太明显了吧🐔。

“导演❎，你说这里是X公司开发的🏍，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道♟。

“是啊⚾。”

陈实······已经确定了🐽，这里的开发者就是自己家了👱，不用想了⏳，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎴。

有了上次的经验🐟，陈实已经确定了✂，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌼，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🈺，按照国内岛屿租赁期限四十年算⛺，基本都在一个多亿左右🏥，剩下浮动不会太高❕，前提这个是有价无市👥，没人愿意接手这个⛽，后期开发建设成本太高了➗，就像这座岛⛑，开发建设了四年👰，而且这四年时间基本没啥停工状态➖。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍧，但这座岛投资85亿开发⛷，陈实打个问号🎿，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏠，其实这里的基建投资有限🍔，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🐡，其他的基本就是原址原貌了🏅。

中心区域开发的空间不大🐯，不是整个岛屿开发建设🏢，而是区域化开发建设🐁，至于那些豪车⛹，估计很多都是二手车🐣，直升机这个就是个噱头⏳，估计是租住人家的♎，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌄，直升机购置可能还没有一些豪车贵🌟，但需要飞行员🅰，飞行员一般一小时三千到五千工资🌷。

还要给空中管理费🎤，后期维修费包养费等等🍾，这才是最迟售后的消费🌽，如果要开发这整个岛屿⌚，少说要几百亿了⬆，但那个成本回收太慢了🐴，就是这个岛屿投资五六十亿开发⛵，如果没有运营好也是血亏⛎，相当于烂尾楼🍒。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏴，目标客户就是有钱人☔，故意渲染了这里的高大尚🆕，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费➗，到时候引来的第一批客户就是网红♋，没错✅，爷爷估计当时就这么想的🍸。

每一层只接受一位客户预定🍱，但每一层有三个客房🐽，看起来二十万一天很贵🍀，但如果是网红组团呢？七八个人组团🎭，一人也就二三万🐼，这些人就可以轮流拍照炫富了🅿，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🍷，甚至是全球的网红🍕，前期可能就亚洲的🌘。

这些网红前期带来流量🈶，而且是免费的流量🌝，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🍅，重新制定规则🏹，可能每一层只限定五人以内入住⬅，因为这座岛到时候就出名了🌜，会引来真正的一群高消费人群🈁，前期引来这群人就很难了🏵。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本👭，因为一共就十二层🍣，一天住满了也就二百四十万🎥，一年也就八个多亿🏢，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍧，迪拜最贵的一晚近百万🐚，但前期投入都很大🎡，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐚。

其实这就是个宣传费👐，海连市有山有水🌁，很多旅游景点🏫，但就是不出名⛵，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎟。

如果陈实的推理没错的话♒，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🐽，主打真正的富豪居住地🍙，起步租金都是一年一千多万🈹，而且是客户选择户型定制开发🐺，然后租住给他们🏘，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍯，估计起步就是十年租期☔，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏅。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🌻，吸引客户过来的🐾，爷爷的营销不可能就这么简单🐥，往大了想🈚，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目⏫，还有一些酒店🌺，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🏉。

这就是要运营出一个旅游城市🍍，而且是面向全球的旅游城市⛺，这个盘口有点大啊✊，前期最起码要十年不盈利啊🐈，不知道爷爷已经布局多少年了🏥，如果这个盘口活了🆑，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⏲，那么就是真的躺着输钱了🏌，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌙，每个人平均在这座城市消费五百元👋，别怀疑🍭，出门旅游一个人消费五百真不多了♐。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🐡，尤其知名的旅游城市🎠，每天有个几万人都不算稀奇🍉，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👊。

山城曾经一年最多5.6亿客流量👑，你们可以想象一下🐮，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👜，这里有的是重复旅游🍻，有的是第一次🀄，还有的是来自世界各地的🍞。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🌉，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🌱，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐁，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐋。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🍚，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎯，而且会根据物价升值而升值👬。

爷爷估计最终目的还是房子⭕，盘活当地的房子对外出租⛵，引来一批游客来租住或者购买⏪，这才是高利润❇，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🆎，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⏯。

想通了一些事后🌨，陈实觉得自己家人各个是坑🍺，干什么都没提前通知自己的✒，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🏝，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⛷，如果知道估计就要拼命囤房了🍉。

如果没猜错的话❕，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🆙，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设⏭，绿化👰，交通等都会跟得上🐖，这样一来🏷，一盘棋就算活起来了⏬，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻👖，每个城市的规划图都是对外可看的🍯，有的人从中看到了商机☔，有的人看不出来🏉。

但有个非常简单的推敲法🍖，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐘，下一步一定是城市交通和绿化先行🐘，还有城区改造个新建学校🍖，医院🌁，最后才是卖房👖，这个有兴趣的可以研究下🍚。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌦，别说✌，有了GPS导航🏦，寻找起来不要太容易了🏫。

另一边一群人正在窃窃私语🌓，徐娜带头说道⏬：“大家过来开个小会议室🌔。”

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