“呵🆖，我买不买房👈，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🐬。”

听了对方的提议之后❇，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🎭，看上去丝毫没有作伪🐹。

这不是装的⌛，确实是真情流露🎋。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底➡，地方长官的第一个任期即将结束时🌃，才跌到谷底”的消息🍽，所以等起来无比淡定🐟。

历史上香江房价持续五年的下挫🐡，后世已经有足够多的分析了🍜，也证明了“只要地方政府想打压房价🏺、有足够的土地供应⏮，就一定打得下去”这一历史必然👨。

打不下去🍮，肯定是政府不想㊗，不是做不到👔。是房价纠缠了太多方方面面的利益⏭，大到不敢倒🎍，把土地供应重新收紧🍨，自然而然就打不下去了👏。

香江人也算是用自己的沉浮🏮，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🅰。

只可惜🍁，李老板不知道顾鲲是重生者🎢，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🌈、摇旗呐喊唱衰🎥，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍃。

这属于典型的倒果为因🏁。

把看透了结果顺应天时的人👎，当成了导致结果的导火索🏔。

李老板忍着气🏭，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🎷：“我不管你怎么想的🅿，反正条件我已经开了♍。就算你不了解你自己的物业购置态度㊙、对国内各大城市的房价走势影响🐳，你就说你接不接受我这个交易吧🎆。

真金白银的折扣摆在这儿🍵，你肯买👪，我一定保证你占到足够的便宜🌄、历史最低价🍉，每一处房产只要你出手🏫，至少是九位数的差价白赚🌙。”

顾鲲抬了抬手👑，示意李老板稍等✔，然后他打了个电话🐒，把梁劲松喊来一起喝个茶🐚，想当面了解几个问题🌻，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🍭。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🆑：“老梁🏧，我还真没想过⛑，我的投资置业姿态🍾，对各大城市楼市的影响力有多大🌯。你帮我统计几个数据——比如🍂，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🍟，今年一季度👧，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🈷、金陵姑苏🏽，别的一二线城市⏲，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🏗，继续持币观望🍅，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🌓，呵呵冷笑🐑：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐃，骗不了人的🐞。你可以先听他的说辞♟，估算一下我的折扣是否诚意❓，咱先定个君子协定🏬。

如果事后梁劲松证明我的数据有误👤，你反悔好了🏦。反正只是口头的君子协定👌，谁有虚言就承担不履约的后果呗🍩。”

顾鲲想了想🐻，倒也是这个道理🏢：“那就先请你们为我解惑了🆑。”

李老板侧过脸☔，对身后跟着的一个幕僚微微点头🏕。

那幕僚便上前半步👀，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🐎，抽出两张来👁，摆在餐桌上〽：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🍹。今年一季度🎆，内地华东地区一二线城市🏂，我们弄了沪江👗、方舟🆓、金陵🏀、姑苏四地的平均楼价作为统计🎾。

沪江比去年四季度🌵，环比上涨了6.8%🅾，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🎮。偏偏是方舟市🌭，居然环比上涨了8.1%👰。

而与去年同期相比时🌓，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🌶，同比房价上涨是17.1%🐖，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🈸。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🐯，风向标价值很是重大呢🅱。您在哪座二线城市买房🎂，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🈺，凭空多出两个百分点🌛。”

一个超级富豪➡，在a城市买房不在b城市买🌌，把定居倾向向社会公众显露🐏，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🍱，这个威力确实已经非同小可🉐。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍢，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县⛽，或者是再额外开一个园区🏯，所带来的迁入地房价利好了🐺。

但顾鲲可不是大规模投资产业🏋，他只是个人置业🎙。

只能说🍾，一个人投资连战连胜出名之后🍨，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🐀。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🐵，等顾鲲消化了这些数据之后🐧，又展示了另一面的消极数据⛵：

“上周🎯，自从顾先生再次莅临香江🌽，参加汇丰银行的一系列拍卖会后👓。却没有对任何净资产处置举牌👆。这个消息被投资界过度解读👉，就在这一周里🌮，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🈶。虽然房价挂牌价下降不明显🌓，平均成交价却下滑了1.2%👪，成交量萎缩了9%👒。

去除掉其他干扰因素后🍑，根据我们的核算🌎，可以归因于您导致的成交量萎缩👄，约占原先总成交量的3%~5%🎄。”

也就是说🌗，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态🌁，让香江的楼市信心进一步下滑👤，有三到五个百分点的♑、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🎪，在看了顾鲲的姿态后🎢，被坚定了继续持币观望的决心🍭。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么❗。

多少原本即将结婚的香江精英白领♎，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍱：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍱！觉得还能等一等🎬！现在谁出手谁鲨臂🏜！小x跟着我🐬，过几年再买只会更幸福🎗！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🎊，至少顾鲲给了他们借口🏛。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🍃，只要先忽悠住了🍀，把她们的女儿生米煮成爆米花🎠，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🍌，一直忽悠一直爽⛪，从此只租房不买房了❇。

顾鲲这个房价毒瘤🍤，必须拔除🏛！

别觉得不可思议🍥，当你在2000年就有几百亿美元🌏、还有世界顶级知名度✅、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🏌，你也会有这么大的投资界影响力的⛱。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑⏬。

天予弗取🐈，必受其咎✒。

顾鲲便采信了这些数据🌁，点头同意🎄：“行☔，既然李叔都把话说到这份儿上了🆙，比我最低的心理价位还划算🍜，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🍺，那些供楼的人我一点都不同情🐍。尤其是那些‘因为涨才会供🏖，不涨就不供只租’的人⬛，有什么好同情的🌝。”

内地那些未来住不起房的穷人🍎，顾鲲好歹还同情一下🎖，但香江投资客他是一点都不同情的🏨。

在香江买房子的人🅱，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈♟，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的✋。

既然你们不是刚需♈，是投资客🌀，就没什么无辜的了🈴。四大家族赚还是他们赚🏀，没有区别🍱，都是一丘之貉🏿，差别只是本钱的多少🍈，人品上没有高下之分🏖。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🆚、跟大炒狗结下梁子⏮。

大小炒狗都是狗✅。

李老板闻言终于松了口气你🐾，心中还有些暗暗懊悔🌺：早知道🎟，多提前半年跟顾鲲私下服软🆕，多给对方几个亿👯，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股☔，长和系与其他香江地产家族的总损失👂，估计还比现在小呢⏩。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🐚，顾鲲就会减缓抛售港股地产股⬇，但实际上不是的🍔，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年👆，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🏛，让他主动低这个头🉑，面子上碍不过去啊🏃。

毕竟在盈科数码爆质押之前🍏，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元➿，凭空多出一整个顾鲲的家产呢👫。

谁知纳斯达克连跌🌆、互联网概念神话破灭🏰，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🐺。

命呐🎨。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后⤴，就走了⛽。

对他而言👏，私下里丢脸不要紧🌈，只要公开场合别丢就好⛩。不过这种屈辱的场面🌃，他本人能少看几眼就少看几眼🎴。

剩下的具体利益输送✊，就交给手下心腹料理吧🈷。

顾鲲也非常给面子🌨。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🍥。

其中一件标的物🌉，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🎭。

位于山顶白加道♓，大约也有好几万平尺的占地面积🐢，相当于十几亩了🆕。关键是地皮值钱⌚，房子本来都没彻底盖完🐇。似乎是98年盈科数码开始崛起后🐕，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌚，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🌻。

结果⚓，盈科数码如流星般划过夜空🍢，牛逼了还不满两周年❣，所以这处宅子才没来得及盖好✋。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🍉。

只能算是个烂尾项目☝。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲👐，居然破天荒的出手了♑。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍄，竞拍到了这处豪宅✝，名义上实付总价21亿港币🐅，折合3亿美元🐞。出事儿之前🐟，这个园子估价有25亿港币🎺。

不过在他拍下之后没多久🎸，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价⛳，实际上顾鲲只花了6亿港币🌿，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🌐。

说白了🏘，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🍬，让全香江观望者看到🍈，顾鲲花了21个亿港币🍎，出手了👐。

实际上出多少不重要🍓。

“事成之后⬜，黄老爷的180万两如数奉还🐿，咱分城南两大家族那点刀勒”⬛。

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