“呵🌿，我买不买房🆓，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🌲。”

听了对方的提议之后🏤，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚⌚，看上去丝毫没有作伪㊙。

这不是装的🏴，确实是真情流露✒。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底⛏，地方长官的第一个任期即将结束时🐿，才跌到谷底”的消息⬅，所以等起来无比淡定🍨。

历史上香江房价持续五年的下挫🏹，后世已经有足够多的分析了🏼，也证明了“只要地方政府想打压房价⏸、有足够的土地供应🌒，就一定打得下去”这一历史必然🍛。

打不下去➕，肯定是政府不想♒，不是做不到✊。是房价纠缠了太多方方面面的利益🌝，大到不敢倒🎞，把土地供应重新收紧⛄，自然而然就打不下去了🍢。

香江人也算是用自己的沉浮🌏，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🏵。

只可惜🎶，李老板不知道顾鲲是重生者🌑，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓❎、摇旗呐喊唱衰🌂，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🎶。

这属于典型的倒果为因🎾。

把看透了结果顺应天时的人🎖，当成了导致结果的导火索🆓。

李老板忍着气🌩，不想再跟顾鲲纠缠是非对错⛲：“我不管你怎么想的⤴，反正条件我已经开了✈。就算你不了解你自己的物业购置态度🌜、对国内各大城市的房价走势影响🌘，你就说你接不接受我这个交易吧👌。

真金白银的折扣摆在这儿🎄，你肯买🌫，我一定保证你占到足够的便宜🐣、历史最低价🃏，每一处房产只要你出手🌟，至少是九位数的差价白赚⏮。”

顾鲲抬了抬手🉑，示意李老板稍等🎁，然后他打了个电话🐸，把梁劲松喊来一起喝个茶🏆，想当面了解几个问题👞，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高🈚。

顾鲲拨通手机后直接吩咐⏭：“老梁🍰，我还真没想过⛏，我的投资置业姿态⚽，对各大城市楼市的影响力有多大♐。你帮我统计几个数据——比如⏰，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后👰，今年一季度✊，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江👭、金陵姑苏👊，别的一二线城市🍹，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🐴，继续持币观望👭，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🐬，呵呵冷笑🐉：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计⚓，骗不了人的🆕。你可以先听他的说辞❎，估算一下我的折扣是否诚意➕，咱先定个君子协定🌔。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🌝，你反悔好了🍘。反正只是口头的君子协定🏂，谁有虚言就承担不履约的后果呗🎻。”

顾鲲想了想🍭，倒也是这个道理🌒：“那就先请你们为我解惑了🎗。”

李老板侧过脸🌔，对身后跟着的一个幕僚微微点头🎩。

那幕僚便上前半步🎨，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找✡，抽出两张来🐆，摆在餐桌上⏫：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🍤。今年一季度🀄，内地华东地区一二线城市Ⓜ，我们弄了沪江🐔、方舟🌡、金陵➖、姑苏四地的平均楼价作为统计🐩。

沪江比去年四季度🍏，环比上涨了6.8%🈵，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%👩。偏偏是方舟市🌝，居然环比上涨了8.1%👡。

而与去年同期相比时👫，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🏈，同比房价上涨是17.1%♋，金陵和姑苏是14.3%和12.9%❗。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🎡，风向标价值很是重大呢🐄。您在哪座二线城市买房🌡，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🆖，凭空多出两个百分点➕。”

一个超级富豪🈳，在a城市买房不在b城市买♓，把定居倾向向社会公众显露⏩，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%👜，这个威力确实已经非同小可🏵。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🏅，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🏔，或者是再额外开一个园区⛹，所带来的迁入地房价利好了♏。

但顾鲲可不是大规模投资产业🌞，他只是个人置业🍒。

只能说🏭，一个人投资连战连胜出名之后🐚，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🎁。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🎯，等顾鲲消化了这些数据之后🌜，又展示了另一面的消极数据🐞：

“上周🍍，自从顾先生再次莅临香江✍，参加汇丰银行的一系列拍卖会后⬆。却没有对任何净资产处置举牌🈂。这个消息被投资界过度解读🎧，就在这一周里🏃，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩⛎。虽然房价挂牌价下降不明显⛪，平均成交价却下滑了1.2%🏖，成交量萎缩了9%🐟。

去除掉其他干扰因素后🎻，根据我们的核算🍡，可以归因于您导致的成交量萎缩⚽，约占原先总成交量的3%~5%🏡。”

也就是说🌁，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态⤵，让香江的楼市信心进一步下滑🏈，有三到五个百分点的🎸、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🍧，在看了顾鲲的姿态后🍔，被坚定了继续持币观望的决心🌬。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么👫。

多少原本即将结婚的香江精英白领🌗，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🍃：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🍡！觉得还能等一等⤴！现在谁出手谁鲨臂🏉！小x跟着我🏊，过几年再买只会更幸福🈂！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲❕，至少顾鲲给了他们借口🐅。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🎐，只要先忽悠住了🎗，把她们的女儿生米煮成爆米花🐣，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌋，一直忽悠一直爽🏀，从此只租房不买房了👆。

顾鲲这个房价毒瘤🍅，必须拔除🐝！

别觉得不可思议🍺，当你在2000年就有几百亿美元🐨、还有世界顶级知名度👤、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威⏰，你也会有这么大的投资界影响力的👘。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑✏。

天予弗取🌏，必受其咎👀。

顾鲲便采信了这些数据🎦，点头同意🏓：“行🍊，既然李叔都把话说到这份儿上了🈳，比我最低的心理价位还划算🐰，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🆔，那些供楼的人我一点都不同情⏮。尤其是那些‘因为涨才会供❕，不涨就不供只租’的人🌑，有什么好同情的✉。”

内地那些未来住不起房的穷人🍭，顾鲲好歹还同情一下🏷，但香江投资客他是一点都不同情的🌐。

在香江买房子的人🍂，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🏋，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🐰。

既然你们不是刚需👢，是投资客🎂，就没什么无辜的了🍐。四大家族赚还是他们赚🍇，没有区别⏳，都是一丘之貉⬜，差别只是本钱的多少👆，人品上没有高下之分⛵。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🐡、跟大炒狗结下梁子🐍。

大小炒狗都是狗🎑。

李老板闻言终于松了口气你🐾，心中还有些暗暗懊悔🍔：早知道🏜，多提前半年跟顾鲲私下服软➰，多给对方几个亿⏫，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🍎，长和系与其他香江地产家族的总损失🌉，估计还比现在小呢🍥。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏟，顾鲲就会减缓抛售港股地产股⛴，但实际上不是的⛪，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🈳，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的👣，让他主动低这个头🐢，面子上碍不过去啊🍂。

毕竟在盈科数码爆质押之前🏡，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元🎧，凭空多出一整个顾鲲的家产呢👲。

谁知纳斯达克连跌🏢、互联网概念神话破灭🌾，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完👚。

命呐🎊。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后👱，就走了👐。

对他而言♊，私下里丢脸不要紧🐊，只要公开场合别丢就好🐡。不过这种屈辱的场面🌰，他本人能少看几眼就少看几眼🏽。

剩下的具体利益输送🐽，就交给手下心腹料理吧👈。

顾鲲也非常给面子👰。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🆖。

其中一件标的物🐼，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅👅。

位于山顶白加道👠，大约也有好几万平尺的占地面积🏽，相当于十几亩了⚾。关键是地皮值钱🌎，房子本来都没彻底盖完🎾。似乎是98年盈科数码开始崛起后🎺，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝➕，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🅾。

结果🐨，盈科数码如流星般划过夜空♓，牛逼了还不满两周年🈚，所以这处宅子才没来得及盖好⛑。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究⬆。

只能算是个烂尾项目🏳。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲⛑，居然破天荒的出手了⚾。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格〰，竞拍到了这处豪宅🌌，名义上实付总价21亿港币🍉，折合3亿美元🏉。出事儿之前🐃，这个园子估价有25亿港币🃏。

不过在他拍下之后没多久👞，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍴，实际上顾鲲只花了6亿港币🌓，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🎻。

说白了🐱，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🍻，让全香江观望者看到🏰，顾鲲花了21个亿港币🍩，出手了🐨。

实际上出多少不重要🆘。

“事成之后🎶，黄老爷的180万两如数奉还👆，咱分城南两大家族那点刀勒”🌰。

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