看着大家都在认真的寻找线索🎪，而陈实已经将线索拿在了手上🉐，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏑。

不行⛅，自己决不能这样🏅，自己要靠实力取胜🎞，不能靠这样的投机取巧✂，自己是个有实力的人🈸。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🌙，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌍，对这里一无所知🏂，如果能告诉我怎么走🎒，前方还有多少米到达目标所在地就好了👰。”陈实说道🆕，反正都这样了🏖，自己也豁出去了🎮，你们都这样玩了⛓，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢❄。

“这个还真有👭，手表给你🎢，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍵。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎩。

陈实······真的是让我赢不择手段啊☝，观众的眼睛果然是雪亮的👂，怪不得很多人说某某节目有黑幕🌤，这特么也太明显了吧🐕。

“导演🐤，你说这里是X公司开发的🍬，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道❣。

“是啊🌹。”

陈实······已经确定了🏮，这里的开发者就是自己家了🎶，不用想了⬛，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🏣。

有了上次的经验🐳，陈实已经确定了🌍，这是爷爷和鹅厂合作的项目🆙，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍑，按照国内岛屿租赁期限四十年算🈯，基本都在一个多亿左右🍇，剩下浮动不会太高🍩，前提这个是有价无市🈳，没人愿意接手这个🍊，后期开发建设成本太高了🌈，就像这座岛🐧，开发建设了四年🌑，而且这四年时间基本没啥停工状态🐲。

开发海岛建设成本运输成本都很大🎋，但这座岛投资85亿开发⏪，陈实打个问号🏙，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿⏹，其实这里的基建投资有限🌆，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🍛，其他的基本就是原址原貌了👔。

中心区域开发的空间不大🍶，不是整个岛屿开发建设🈶，而是区域化开发建设🌱，至于那些豪车⛓，估计很多都是二手车🉑，直升机这个就是个噱头♒，估计是租住人家的👟，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐺，直升机购置可能还没有一些豪车贵🐧，但需要飞行员⛑，飞行员一般一小时三千到五千工资🐎。

还要给空中管理费👬，后期维修费包养费等等⏳，这才是最迟售后的消费👇，如果要开发这整个岛屿🌔，少说要几百亿了👦，但那个成本回收太慢了🍑，就是这个岛屿投资五六十亿开发♊，如果没有运营好也是血亏➡，相当于烂尾楼♏。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营✨，目标客户就是有钱人🅰，故意渲染了这里的高大尚🎯，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🐔，到时候引来的第一批客户就是网红🌍，没错🏰，爷爷估计当时就这么想的⚾。

每一层只接受一位客户预定🏗，但每一层有三个客房☝，看起来二十万一天很贵⬆，但如果是网红组团呢？七八个人组团👀，一人也就二三万🏦，这些人就可以轮流拍照炫富了🈁，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🌋，甚至是全球的网红🌚，前期可能就亚洲的🎫。

这些网红前期带来流量✌，而且是免费的流量👉，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⛄，重新制定规则⛄，可能每一层只限定五人以内入住🈴，因为这座岛到时候就出名了👱，会引来真正的一群高消费人群🍺，前期引来这群人就很难了🍠。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🌮，因为一共就十二层🅰，一天住满了也就二百四十万🍲，一年也就八个多亿⛵，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐼，迪拜最贵的一晚近百万🎐，但前期投入都很大⏮，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏙。

其实这就是个宣传费⏰，海连市有山有水🍧，很多旅游景点👛，但就是不出名🍼，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌀。

如果陈实的推理没错的话🍫，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🍒，主打真正的富豪居住地🍨，起步租金都是一年一千多万🐨，而且是客户选择户型定制开发🐱，然后租住给他们🏥，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍵，估计起步就是十年租期⛷，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🐖。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🐽，吸引客户过来的🍤，爷爷的营销不可能就这么简单🎠，往大了想👊，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🍬，还有一些酒店👱，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了♑。

这就是要运营出一个旅游城市🍂，而且是面向全球的旅游城市⏭，这个盘口有点大啊👤，前期最起码要十年不盈利啊🈂，不知道爷爷已经布局多少年了🎵，如果这个盘口活了⛴，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🆎，那么就是真的躺着输钱了⏬，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎅，每个人平均在这座城市消费五百元🍊，别怀疑⚪，出门旅游一个人消费五百真不多了🎎。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎦，尤其知名的旅游城市🐖，每天有个几万人都不算稀奇🅰，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了♋。

山城曾经一年最多5.6亿客流量⏹，你们可以想象一下🏑，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌀，这里有的是重复旅游🍢，有的是第一次🎳，还有的是来自世界各地的⛑。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🀄，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍜，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👆，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🐎。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了⛰，这个产业主要可持续时间长而且稳定🍩，而且会根据物价升值而升值🌥。

爷爷估计最终目的还是房子🐉，盘活当地的房子对外出租🅰，引来一批游客来租住或者购买🍜，这才是高利润🏬，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🏸，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍✏。

想通了一些事后🍩，陈实觉得自己家人各个是坑🍛，干什么都没提前通知自己的🐳，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐈，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道⚾，如果知道估计就要拼命囤房了🎤。

如果没猜错的话🎤，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🏵，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏤，绿化🌴，交通等都会跟得上🐏，这样一来🎿，一盘棋就算活起来了🏏，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🏇，每个城市的规划图都是对外可看的🐿，有的人从中看到了商机🌕，有的人看不出来🍔。

但有个非常简单的推敲法❣，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌉，下一步一定是城市交通和绿化先行🏛，还有城区改造个新建学校🌳，医院🆒，最后才是卖房🍝，这个有兴趣的可以研究下🌇。

陈实戴上手表去搜寻线索了⛲，别说🆑，有了GPS导航🎛，寻找起来不要太容易了👕。

另一边一群人正在窃窃私语♟，徐娜带头说道🅾：“大家过来开个小会议室🍪。”

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