看着大家都在认真的寻找线索🉐，而陈实已经将线索拿在了手上🍠，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎍。

不行🎤，自己决不能这样⏭，自己要靠实力取胜🎡，不能靠这样的投机取巧👚，自己是个有实力的人🐒。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐷，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐚，对这里一无所知⭕，如果能告诉我怎么走✒，前方还有多少米到达目标所在地就好了🏙。”陈实说道🐠，反正都这样了⛱，自己也豁出去了🎻，你们都这样玩了⤴，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍢。

“这个还真有🏈，手表给你🍑，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🍪。”高虎递给了陈实一个电子表说道🏕。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍜，观众的眼睛果然是雪亮的🐘，怪不得很多人说某某节目有黑幕🐽，这特么也太明显了吧🏹。

“导演🎭，你说这里是X公司开发的⏩，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🍨。

“是啊⛏。”

陈实······已经确定了🐰，这里的开发者就是自己家了🏢，不用想了🎽，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🌟。

有了上次的经验🎸，陈实已经确定了👢，这是爷爷和鹅厂合作的项目⛅，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍣，按照国内岛屿租赁期限四十年算❤，基本都在一个多亿左右👪，剩下浮动不会太高🏾，前提这个是有价无市🍞，没人愿意接手这个👒，后期开发建设成本太高了👕，就像这座岛🈲，开发建设了四年⛵，而且这四年时间基本没啥停工状态♑。

开发海岛建设成本运输成本都很大⚪，但这座岛投资85亿开发🏿，陈实打个问号⚫，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐱，其实这里的基建投资有限🌑，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园〽，其他的基本就是原址原貌了🏸。

中心区域开发的空间不大🐄，不是整个岛屿开发建设🏥，而是区域化开发建设🌷，至于那些豪车🍻，估计很多都是二手车🌓，直升机这个就是个噱头🌛，估计是租住人家的🐳，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🍻，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍞，但需要飞行员🏢，飞行员一般一小时三千到五千工资🎤。

还要给空中管理费🍝，后期维修费包养费等等🎥，这才是最迟售后的消费➗，如果要开发这整个岛屿🎃，少说要几百亿了🎴，但那个成本回收太慢了🍲，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌎，如果没有运营好也是血亏🏃，相当于烂尾楼🆙。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🌎，目标客户就是有钱人👓，故意渲染了这里的高大尚✴，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌵，到时候引来的第一批客户就是网红⛩，没错🎧，爷爷估计当时就这么想的👭。

每一层只接受一位客户预定🐑，但每一层有三个客房👇，看起来二十万一天很贵🏮，但如果是网红组团呢？七八个人组团👰，一人也就二三万⛺，这些人就可以轮流拍照炫富了🌨，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👭，甚至是全球的网红👤，前期可能就亚洲的👈。

这些网红前期带来流量🏝，而且是免费的流量❗，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大⛄，重新制定规则🐍，可能每一层只限定五人以内入住☝，因为这座岛到时候就出名了⏹，会引来真正的一群高消费人群🐓，前期引来这群人就很难了❇。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎅，因为一共就十二层👮，一天住满了也就二百四十万🌫，一年也就八个多亿♊，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍬，迪拜最贵的一晚近百万🏎，但前期投入都很大🏬，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏡。

其实这就是个宣传费🍊，海连市有山有水🐏，很多旅游景点🏡，但就是不出名👕，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🎌。

如果陈实的推理没错的话🍻，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了🌈，主打真正的富豪居住地🍷，起步租金都是一年一千多万🍪，而且是客户选择户型定制开发➖，然后租住给他们🏅，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同❄，估计起步就是十年租期✍，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🎰。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎚，吸引客户过来的⌛，爷爷的营销不可能就这么简单🐡，往大了想🍊，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🈷，还有一些酒店🐴，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🎰。

这就是要运营出一个旅游城市🌁，而且是面向全球的旅游城市🐄，这个盘口有点大啊👀，前期最起码要十年不盈利啊🍃，不知道爷爷已经布局多少年了👧，如果这个盘口活了🎅，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎌，那么就是真的躺着输钱了🐮，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🌀，每个人平均在这座城市消费五百元⚡，别怀疑🍨，出门旅游一个人消费五百真不多了🎫。

其实几千万客流量对于旅游城市而言👉，尤其知名的旅游城市🐣，每天有个几万人都不算稀奇🈸，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👋。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍏，你们可以想象一下✴，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🅾，这里有的是重复旅游🏊，有的是第一次🌲，还有的是来自世界各地的➿。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🐆，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🏪，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿➖，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍪。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐺，这个产业主要可持续时间长而且稳定👰，而且会根据物价升值而升值🌪。

爷爷估计最终目的还是房子⭕，盘活当地的房子对外出租🐍，引来一批游客来租住或者购买🎣，这才是高利润🆗，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⏭，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🈹。

想通了一些事后♐，陈实觉得自己家人各个是坑🌸，干什么都没提前通知自己的🎐，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🐬，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🏀，如果知道估计就要拼命囤房了㊙。

如果没猜错的话🐫，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🎯，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🈂，绿化🌂，交通等都会跟得上⛔，这样一来⛑，一盘棋就算活起来了🌈，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌿，每个城市的规划图都是对外可看的🐂，有的人从中看到了商机🏰，有的人看不出来🎨。

但有个非常简单的推敲法🍏，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🐁，下一步一定是城市交通和绿化先行🏝，还有城区改造个新建学校🏖，医院🌽，最后才是卖房👊，这个有兴趣的可以研究下🐴。

陈实戴上手表去搜寻线索了🌼，别说✝，有了GPS导航🐉，寻找起来不要太容易了👎。

另一边一群人正在窃窃私语⬛，徐娜带头说道👕：“大家过来开个小会议室🍫。”

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