看着大家都在认真的寻找线索🏼，而陈实已经将线索拿在了手上🎀，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🈂。

不行👡，自己决不能这样🌬，自己要靠实力取胜🏹，不能靠这样的投机取巧🎁，自己是个有实力的人🎁。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🏚，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕➖，对这里一无所知🆖，如果能告诉我怎么走🍻，前方还有多少米到达目标所在地就好了🐦。”陈实说道⛷，反正都这样了🍼，自己也豁出去了🐐，你们都这样玩了🌜，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🍵。

“这个还真有☝，手表给你🐄，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🅱。”高虎递给了陈实一个电子表说道🌖。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍩，观众的眼睛果然是雪亮的🐡，怪不得很多人说某某节目有黑幕🍜，这特么也太明显了吧🌿。

“导演🉑，你说这里是X公司开发的🎊，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐶。

“是啊🍙。”

陈实······已经确定了🍕，这里的开发者就是自己家了⛴，不用想了👐，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的✏。

有了上次的经验❌，陈实已经确定了🐀，这是爷爷和鹅厂合作的项目🌛，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的👱，按照国内岛屿租赁期限四十年算⛲，基本都在一个多亿左右⛵，剩下浮动不会太高🌪，前提这个是有价无市🍩，没人愿意接手这个🐃，后期开发建设成本太高了🌗，就像这座岛🎠，开发建设了四年🏻，而且这四年时间基本没啥停工状态🍸。

开发海岛建设成本运输成本都很大🍓，但这座岛投资85亿开发🏈，陈实打个问号🌼，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🐜，其实这里的基建投资有限🏨，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园👊，其他的基本就是原址原貌了🈂。

中心区域开发的空间不大❇，不是整个岛屿开发建设🐺，而是区域化开发建设🆗，至于那些豪车🏠，估计很多都是二手车🎲，直升机这个就是个噱头🎊，估计是租住人家的🍭，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐓，直升机购置可能还没有一些豪车贵🆙，但需要飞行员👤，飞行员一般一小时三千到五千工资🌨。

还要给空中管理费☔，后期维修费包养费等等🌡，这才是最迟售后的消费🎑，如果要开发这整个岛屿🏞，少说要几百亿了🐾，但那个成本回收太慢了🐔，就是这个岛屿投资五六十亿开发⬇，如果没有运营好也是血亏⚪，相当于烂尾楼🌷。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营❔，目标客户就是有钱人⏹，故意渲染了这里的高大尚👆，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🌻，到时候引来的第一批客户就是网红🌠，没错❇，爷爷估计当时就这么想的🐌。

每一层只接受一位客户预定🍈，但每一层有三个客房🆚，看起来二十万一天很贵❕，但如果是网红组团呢？七八个人组团➗，一人也就二三万👙，这些人就可以轮流拍照炫富了🏬，到时候这里可能会成为一个网红打卡地⏮，甚至是全球的网红👮，前期可能就亚洲的〰。

这些网红前期带来流量🐗，而且是免费的流量〽，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🏗，重新制定规则🐚，可能每一层只限定五人以内入住🌉，因为这座岛到时候就出名了♓，会引来真正的一群高消费人群♍，前期引来这群人就很难了🎭。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🉑，因为一共就十二层🍬，一天住满了也就二百四十万🆓，一年也就八个多亿👉，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万👋，迪拜最贵的一晚近百万⛽，但前期投入都很大👑，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏿。

其实这就是个宣传费🐨，海连市有山有水🏜，很多旅游景点✅，但就是不出名❗，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🌓。

如果陈实的推理没错的话🐙，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了✉，主打真正的富豪居住地🏯，起步租金都是一年一千多万👐，而且是客户选择户型定制开发🏋，然后租住给他们🎐，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🀄，估计起步就是十年租期👯，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏢。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🎇，吸引客户过来的👙，爷爷的营销不可能就这么简单🈵，往大了想🎩，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目🐞，还有一些酒店🎩，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⛸。

这就是要运营出一个旅游城市👆，而且是面向全球的旅游城市🐼，这个盘口有点大啊❣，前期最起码要十年不盈利啊👐，不知道爷爷已经布局多少年了🏡，如果这个盘口活了👍，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了⚫，那么就是真的躺着输钱了🐳，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐥，每个人平均在这座城市消费五百元👒，别怀疑⛅，出门旅游一个人消费五百真不多了🏼。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🅿，尤其知名的旅游城市⚡，每天有个几万人都不算稀奇👠，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🐢。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🍭，你们可以想象一下👥，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🏌，这里有的是重复旅游✏，有的是第一次🎊，还有的是来自世界各地的🌊。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏴，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍺，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🎪，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🌨。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🈲，这个产业主要可持续时间长而且稳定🏏，而且会根据物价升值而升值🎀。

爷爷估计最终目的还是房子🍚，盘活当地的房子对外出租🐅，引来一批游客来租住或者购买🈚，这才是高利润🍴，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛄，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🍻。

想通了一些事后🏕，陈实觉得自己家人各个是坑🏳，干什么都没提前通知自己的⏲，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🆗，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🈺，如果知道估计就要拼命囤房了🈺。

如果没猜错的话🐳，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🐉，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🎻，绿化🏚，交通等都会跟得上⏩，这样一来🏥，一盘棋就算活起来了🎌，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌾，每个城市的规划图都是对外可看的⛪，有的人从中看到了商机🎓，有的人看不出来✈。

但有个非常简单的推敲法⚾，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🎀，下一步一定是城市交通和绿化先行✍，还有城区改造个新建学校🍊，医院🎭，最后才是卖房🎌，这个有兴趣的可以研究下🌿。

陈实戴上手表去搜寻线索了🅾，别说❇，有了GPS导航🎒，寻找起来不要太容易了🃏。

另一边一群人正在窃窃私语🐃，徐娜带头说道🍬：“大家过来开个小会议室🉐。”

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