“呵🏼，我买不买房👋，都有那么大影响么？李老板太抬举我了🎪。”

听了对方的提议之后♟，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🎧，看上去丝毫没有作伪🍦。

这不是装的⚾，确实是真情流露🏺。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🌥，地方长官的第一个任期即将结束时🏘，才跌到谷底”的消息🌨，所以等起来无比淡定🎊。

历史上香江房价持续五年的下挫🌡，后世已经有足够多的分析了🏐，也证明了“只要地方政府想打压房价🎱、有足够的土地供应👘，就一定打得下去”这一历史必然🍭。

打不下去⛺，肯定是政府不想🐿，不是做不到🌓。是房价纠缠了太多方方面面的利益♉，大到不敢倒🆑，把土地供应重新收紧👞，自然而然就打不下去了🌼。

香江人也算是用自己的沉浮🎈，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🍢。

只可惜🌪，李老板不知道顾鲲是重生者⬛，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓🐐、摇旗呐喊唱衰🐒，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🍥。

这属于典型的倒果为因🐹。

把看透了结果顺应天时的人🐿，当成了导致结果的导火索🎌。

李老板忍着气🌈，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🌙：“我不管你怎么想的🌆，反正条件我已经开了🎿。就算你不了解你自己的物业购置态度🈚、对国内各大城市的房价走势影响🏞，你就说你接不接受我这个交易吧🌉。

真金白银的折扣摆在这儿⚪，你肯买🌭，我一定保证你占到足够的便宜🐔、历史最低价🎲，每一处房产只要你出手🎩，至少是九位数的差价白赚♍。”

顾鲲抬了抬手🍁，示意李老板稍等⌛，然后他打了个电话🌹，把梁劲松喊来一起喝个茶👅，想当面了解几个问题🌈，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高♿。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🎒：“老梁👖，我还真没想过🐢，我的投资置业姿态✔，对各大城市楼市的影响力有多大👏。你帮我统计几个数据——比如🎀，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后🎬，今年一季度🐁，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐥、金陵姑苏🐈，别的一二线城市🏋，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🏏，继续持币观望♿，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话⏱，呵呵冷笑🐚：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🐘，骗不了人的🎙。你可以先听他的说辞✏，估算一下我的折扣是否诚意🌃，咱先定个君子协定🐌。

如果事后梁劲松证明我的数据有误🏊，你反悔好了⛓。反正只是口头的君子协定🏟，谁有虚言就承担不履约的后果呗🐎。”

顾鲲想了想➕，倒也是这个道理🌱：“那就先请你们为我解惑了🐫。”

李老板侧过脸🐅，对身后跟着的一个幕僚微微点头🍍。

那幕僚便上前半步🌴，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🌌，抽出两张来🏸，摆在餐桌上🐌：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🌫。今年一季度👟，内地华东地区一二线城市🐰，我们弄了沪江👣、方舟⛱、金陵🏐、姑苏四地的平均楼价作为统计🌘。

沪江比去年四季度⛑，环比上涨了6.8%🎠，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%☝。偏偏是方舟市🍈，居然环比上涨了8.1%🅱。

而与去年同期相比时⛎，也就是沪江市今年1季度比去年1季度🎧，同比房价上涨是17.1%➗，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🌾。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍👃，风向标价值很是重大呢🍆。您在哪座二线城市买房✳，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市🈂，凭空多出两个百分点👖。”

一个超级富豪🐀，在a城市买房不在b城市买🍰，把定居倾向向社会公众显露🏵，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%🎅，这个威力确实已经非同小可🌭。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🎡，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🆖，或者是再额外开一个园区🎓，所带来的迁入地房价利好了🍯。

但顾鲲可不是大规模投资产业🍪，他只是个人置业🌗。

只能说🍴，一个人投资连战连胜出名之后🈸，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🍉。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🏆，等顾鲲消化了这些数据之后🎸，又展示了另一面的消极数据🏢：

“上周⚪，自从顾先生再次莅临香江✋，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🐜。却没有对任何净资产处置举牌🆘。这个消息被投资界过度解读🎭，就在这一周里❄，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩👒。虽然房价挂牌价下降不明显🆖，平均成交价却下滑了1.2%🏯，成交量萎缩了9%🎑。

去除掉其他干扰因素后🏅，根据我们的核算🌡，可以归因于您导致的成交量萎缩🍼，约占原先总成交量的3%~5%🐵。”

也就是说👭，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态❓，让香江的楼市信心进一步下滑❌，有三到五个百分点的🍍、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客🌛，在看了顾鲲的姿态后✊，被坚定了继续持币观望的决心🐣。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么👊。

多少原本即将结婚的香江精英白领🎽，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了⛔：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价🏷！觉得还能等一等👣！现在谁出手谁鲨臂🐝！小x跟着我🍖，过几年再买只会更幸福🐝！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🌮，至少顾鲲给了他们借口⏸。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房👊，只要先忽悠住了🍢，把她们的女儿生米煮成爆米花🍋，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🌉，一直忽悠一直爽⛲，从此只租房不买房了⏸。

顾鲲这个房价毒瘤🐹，必须拔除🌄！

别觉得不可思议🎋，当你在2000年就有几百亿美元👨、还有世界顶级知名度🏍、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威✒，你也会有这么大的投资界影响力的🍗。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑👁。

天予弗取🆚，必受其咎🏠。

顾鲲便采信了这些数据🎤，点头同意🍨：“行♓，既然李叔都把话说到这份儿上了Ⓜ，比我最低的心理价位还划算🍛，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有⬇，那些供楼的人我一点都不同情🈲。尤其是那些‘因为涨才会供🌋，不涨就不供只租’的人🎤，有什么好同情的🌮。”

内地那些未来住不起房的穷人🎳，顾鲲好歹还同情一下🐎，但香江投资客他是一点都不同情的🈯。

在香江买房子的人🎽，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🍩，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的⚡。

既然你们不是刚需🌘，是投资客🐍，就没什么无辜的了⤴。四大家族赚还是他们赚✨，没有区别👣，都是一丘之貉🎥，差别只是本钱的多少⛽，人品上没有高下之分🎨。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头⛹、跟大炒狗结下梁子👊。

大小炒狗都是狗⛲。

李老板闻言终于松了口气你⛎，心中还有些暗暗懊悔♟：早知道🎣，多提前半年跟顾鲲私下服软🈺，多给对方几个亿⬜，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🎰，长和系与其他香江地产家族的总损失⏰，估计还比现在小呢🎩。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🏠，顾鲲就会减缓抛售港股地产股🐂，但实际上不是的🏦，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🍩，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🏼，让他主动低这个头🎀，面子上碍不过去啊🐝。

毕竟在盈科数码爆质押之前🌾，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元㊗，凭空多出一整个顾鲲的家产呢👅。

谁知纳斯达克连跌⛴、互联网概念神话破灭🎸，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完👉。

命呐🍳。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🏬，就走了🅿。

对他而言👜，私下里丢脸不要紧⤵，只要公开场合别丢就好🌬。不过这种屈辱的场面🐞，他本人能少看几眼就少看几眼👣。

剩下的具体利益输送🎚，就交给手下心腹料理吧🎙。

顾鲲也非常给面子🍪。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会Ⓜ。

其中一件标的物✍，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅👅。

位于山顶白加道⏯，大约也有好几万平尺的占地面积🎖，相当于十几亩了❓。关键是地皮值钱🎴，房子本来都没彻底盖完🍂。似乎是98年盈科数码开始崛起后🌿，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝🌆，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🏺。

结果👜，盈科数码如流星般划过夜空🍶，牛逼了还不满两周年♓，所以这处宅子才没来得及盖好🍏。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究➰。

只能算是个烂尾项目♉。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲🎧，居然破天荒的出手了🍸。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🏮，竞拍到了这处豪宅🆖，名义上实付总价21亿港币🎌，折合3亿美元🎋。出事儿之前🎸，这个园子估价有25亿港币🐫。

不过在他拍下之后没多久⭕，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🐌，实际上顾鲲只花了6亿港币♎，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了🏚。

说白了🐏，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态🌲，让全香江观望者看到🏰，顾鲲花了21个亿港币🅰，出手了🌭。

实际上出多少不重要🍉。

“事成之后🎬，黄老爷的180万两如数奉还🌎，咱分城南两大家族那点刀勒”👂。

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