看着大家都在认真的寻找线索🎁，而陈实已经将线索拿在了手上✔，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🎰。

不行🆕，自己决不能这样🎓，自己要靠实力取胜🐙，不能靠这样的投机取巧🐈，自己是个有实力的人🏗。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的⛔，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐭，对这里一无所知⛳，如果能告诉我怎么走🎯，前方还有多少米到达目标所在地就好了🈲。”陈实说道👁，反正都这样了⭕，自己也豁出去了👭，你们都这样玩了🎋，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢👃。

“这个还真有☕，手表给你🐪，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源👔。”高虎递给了陈实一个电子表说道♓。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🍦，观众的眼睛果然是雪亮的⛹，怪不得很多人说某某节目有黑幕🎵，这特么也太明显了吧🏉。

“导演👜，你说这里是X公司开发的👱，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐮。

“是啊🏼。”

陈实······已经确定了🍽，这里的开发者就是自己家了🎼，不用想了🍁，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎚。

有了上次的经验🍋，陈实已经确定了🐗，这是爷爷和鹅厂合作的项目👰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🍵，按照国内岛屿租赁期限四十年算🈯，基本都在一个多亿左右🎣，剩下浮动不会太高🍝，前提这个是有价无市🍯，没人愿意接手这个👅，后期开发建设成本太高了🏯，就像这座岛🍀，开发建设了四年👒，而且这四年时间基本没啥停工状态🌆。

开发海岛建设成本运输成本都很大🌱，但这座岛投资85亿开发👑，陈实打个问号♑，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🃏，其实这里的基建投资有限🏖，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✏，其他的基本就是原址原貌了🌺。

中心区域开发的空间不大❗，不是整个岛屿开发建设🌋，而是区域化开发建设🏻，至于那些豪车🌩，估计很多都是二手车㊙，直升机这个就是个噱头🆕，估计是租住人家的🏩，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🌟，直升机购置可能还没有一些豪车贵🎊，但需要飞行员🈳，飞行员一般一小时三千到五千工资🆓。

还要给空中管理费🏿，后期维修费包养费等等🌘，这才是最迟售后的消费❌，如果要开发这整个岛屿🐵，少说要几百亿了♿，但那个成本回收太慢了🎾，就是这个岛屿投资五六十亿开发⏪，如果没有运营好也是血亏🌐，相当于烂尾楼♓。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐝，目标客户就是有钱人🏆，故意渲染了这里的高大尚⏹，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费⛸，到时候引来的第一批客户就是网红🏼，没错🌊，爷爷估计当时就这么想的🏢。

每一层只接受一位客户预定🍭，但每一层有三个客房🌫，看起来二十万一天很贵🏄，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐽，一人也就二三万🎡，这些人就可以轮流拍照炫富了🍁，到时候这里可能会成为一个网红打卡地👂，甚至是全球的网红🎂，前期可能就亚洲的🏭。

这些网红前期带来流量🏐，而且是免费的流量🐼，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大✋，重新制定规则♊，可能每一层只限定五人以内入住🏒，因为这座岛到时候就出名了🐀，会引来真正的一群高消费人群👱，前期引来这群人就很难了🌈。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本✍，因为一共就十二层🎌，一天住满了也就二百四十万⛅，一年也就八个多亿🏘，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍉，迪拜最贵的一晚近百万🐹，但前期投入都很大👘，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🏙。

其实这就是个宣传费⛴，海连市有山有水🌌，很多旅游景点🏪，但就是不出名🏫，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐌。

如果陈实的推理没错的话👪，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了✉，主打真正的富豪居住地🆑，起步租金都是一年一千多万🏈，而且是客户选择户型定制开发🏨，然后租住给他们🍹，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🏺，估计起步就是十年租期🌙，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🌝。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🍷，吸引客户过来的🍦，爷爷的营销不可能就这么简单🍲，往大了想👑，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目♍，还有一些酒店🈺，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了👭。

这就是要运营出一个旅游城市🍦，而且是面向全球的旅游城市🍍，这个盘口有点大啊🌥，前期最起码要十年不盈利啊🌈，不知道爷爷已经布局多少年了⛏，如果这个盘口活了🏍，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🎺，那么就是真的躺着输钱了🍹，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🎢，每个人平均在这座城市消费五百元🈶，别怀疑⛳，出门旅游一个人消费五百真不多了🏑。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🎭，尤其知名的旅游城市✒，每天有个几万人都不算稀奇🏅，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🍑。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏍，你们可以想象一下🎲，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🐅，这里有的是重复旅游🏼，有的是第一次🏪，还有的是来自世界各地的🏹。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍢，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多⚓，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👝，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⭕。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🎰，这个产业主要可持续时间长而且稳定⭐，而且会根据物价升值而升值🏌。

爷爷估计最终目的还是房子🏘，盘活当地的房子对外出租⬜，引来一批游客来租住或者购买♐，这才是高利润🏮，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🐘，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍⭕。

想通了一些事后🎭，陈实觉得自己家人各个是坑👂，干什么都没提前通知自己的🏒，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⛔，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌏，如果知道估计就要拼命囤房了🐁。

如果没猜错的话🐨，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🍭，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🏯，绿化🐭，交通等都会跟得上〰，这样一来🍌，一盘棋就算活起来了🏐，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🎿，每个城市的规划图都是对外可看的⬜，有的人从中看到了商机🏼，有的人看不出来⏭。

但有个非常简单的推敲法🎙，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🌐，下一步一定是城市交通和绿化先行✝，还有城区改造个新建学校🐾，医院🍴，最后才是卖房👈，这个有兴趣的可以研究下🌊。

陈实戴上手表去搜寻线索了🍢，别说🏯，有了GPS导航🏣，寻找起来不要太容易了⚫。

另一边一群人正在窃窃私语⌛，徐娜带头说道🏔：“大家过来开个小会议室🎽。”

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