“呵☕，我买不买房🌼，都有那么大影响么？李老板太抬举我了⛱。”

听了对方的提议之后🌨，顾鲲自然而然地表露了自己的谦虚🐌，看上去丝毫没有作伪❌。

这不是装的🌏，确实是真情流露♑。是一个重生者提前知道“香江房价要02/03年底🍖，地方长官的第一个任期即将结束时⏫，才跌到谷底”的消息🎩，所以等起来无比淡定👍。

历史上香江房价持续五年的下挫✍，后世已经有足够多的分析了🐰，也证明了“只要地方政府想打压房价🍜、有足够的土地供应👔，就一定打得下去”这一历史必然⏫。

打不下去🍔，肯定是政府不想🈴，不是做不到🏑。是房价纠缠了太多方方面面的利益👍，大到不敢倒🎖，把土地供应重新收紧🍰，自然而然就打不下去了👊。

香江人也算是用自己的沉浮🌅，为后来内地诸多城市的房管提供了先行的经验教训🐃。

只可惜♊，李老板不知道顾鲲是重生者🏇，所以他才以小人之心度君子之腹地认为顾鲲是在做空恐吓👌、摇旗呐喊唱衰🏋，不相信顾鲲是悲天悯人地在看一个历史的必然🏾。

这属于典型的倒果为因🉑。

把看透了结果顺应天时的人✊，当成了导致结果的导火索⬇。

李老板忍着气⤴，不想再跟顾鲲纠缠是非对错🏄：“我不管你怎么想的🐫，反正条件我已经开了🐆。就算你不了解你自己的物业购置态度🏧、对国内各大城市的房价走势影响👛，你就说你接不接受我这个交易吧🎁。

真金白银的折扣摆在这儿🏮，你肯买🌴，我一定保证你占到足够的便宜🏅、历史最低价🈂，每一处房产只要你出手👘，至少是九位数的差价白赚🐨。”

顾鲲抬了抬手🍙，示意李老板稍等⏲，然后他打了个电话❄，把梁劲松喊来一起喝个茶⛏，想当面了解几个问题♏，看看自己在该领域兴风作浪的身价到底有多高👋。

顾鲲拨通手机后直接吩咐🐉：“老梁🏭，我还真没想过🍷，我的投资置业姿态🐬，对各大城市楼市的影响力有多大🐽。你帮我统计几个数据——比如🍞，我去年底在方舟置业了那么多庄园别墅之后⏰，今年一季度🆘，方舟市的房价涨幅相比于旁边的沪江🐟、金陵姑苏⬆，别的一二线城市🐑，额外多涨了几个点？

我这周来了香江后🎿，继续持币观望🎋，对香江楼市有什么不良影响？”

李老板看着顾鲲打完电话🅰，呵呵冷笑🍀：“贤侄还是信不过我？这些数据我的幕僚也有提前做统计🆔，骗不了人的👉。你可以先听他的说辞☔，估算一下我的折扣是否诚意🌧，咱先定个君子协定🐬。

如果事后梁劲松证明我的数据有误👰，你反悔好了🍛。反正只是口头的君子协定🎇，谁有虚言就承担不履约的后果呗⛎。”

顾鲲想了想🏻，倒也是这个道理🌶：“那就先请你们为我解惑了⚡。”

李老板侧过脸🐜，对身后跟着的一个幕僚微微点头🌐。

那幕僚便上前半步🏪，从腋下夹着的一叠文件里略一翻找🐈，抽出两张来🎿，摆在餐桌上🎃：

“顾先生如今可是东亚投资界的风向标呢🎑。今年一季度⛪，内地华东地区一二线城市👊，我们弄了沪江🏁、方舟🍺、金陵♉、姑苏四地的平均楼价作为统计➡。

沪江比去年四季度〽，环比上涨了6.8%🏵，金陵和姑苏分别涨了5.3%和4.5%🐛。偏偏是方舟市⛸，居然环比上涨了8.1%✒。

而与去年同期相比时⛩，也就是沪江市今年1季度比去年1季度👉，同比房价上涨是17.1%🐯，金陵和姑苏是14.3%和12.9%🐆。方舟市则是21.5%——顾先生在内地各城市的置业取舍🎩，风向标价值很是重大呢⛄。您在哪座二线城市买房🎁，都能害得这座城市房价比原先轨迹或者原先同等幅度的兄弟城市㊙，凭空多出两个百分点⏯。”

一个超级富豪🏯，在a城市买房不在b城市买🐓，把定居倾向向社会公众显露🐽，居然就能让被他选种的城市房价额外多涨2%⌚，这个威力确实已经非同小可🏦。

这已经相当于后世阿狸巴巴繁荣的时候🍟，公司宣布把总部搬迁到什么新的区县🏯，或者是再额外开一个园区🎽，所带来的迁入地房价利好了🎵。

但顾鲲可不是大规模投资产业🏢，他只是个人置业🐃。

只能说🌙，一个人投资连战连胜出名之后㊙，别人的跟风敬畏之心会被彻底引爆🍪。

李老板那位幕僚稍微停顿了一会🍌，等顾鲲消化了这些数据之后✔，又展示了另一面的消极数据🌵：

“上周🏂，自从顾先生再次莅临香江🎳，参加汇丰银行的一系列拍卖会后🈯。却没有对任何净资产处置举牌⌛。这个消息被投资界过度解读☝，就在这一周里🍊，香江高端公寓/别墅成交量又有所萎缩🍭。虽然房价挂牌价下降不明显🌃，平均成交价却下滑了1.2%🍒，成交量萎缩了9%🐫。

去除掉其他干扰因素后🌚，根据我们的核算🏒，可以归因于您导致的成交量萎缩Ⓜ，约占原先总成交量的3%~5%🐞。”

也就是说⌛，因为顾鲲表现出了“处理得这么便宜我都不屑于买”的姿态✒，让香江的楼市信心进一步下滑👲，有三到五个百分点的🍶、原本处于‘刚需’和‘观望’之间摇摆的供楼客👪，在看了顾鲲的姿态后🌀，被坚定了继续持币观望的决心🍏。

这种事情四大地产家族怎么可能会爽？

那不是给空头方提振信心了么⛏。

多少原本即将结婚的香江精英白领♿，可以借着顾鲲的姿态去怼准丈母娘们了🐂：顾鲲这样的超级有钱人都不看好香江的房价✨！觉得还能等一等❎！现在谁出手谁鲨臂🐢！小x跟着我🐂，过几年再买只会更幸福🏀！

不管那些人是不是真的力挺顾鲲🅱，至少顾鲲给了他们借口⬜。尤其是那些丈母娘型伪刚需的买房🈸，只要先忽悠住了🐕，把她们的女儿生米煮成爆米花🍜，未来说不定就能顶住压力坚持忽悠下去🏕，一直忽悠一直爽🏂，从此只租房不买房了🌞。

顾鲲这个房价毒瘤🍩，必须拔除🐓！

别觉得不可思议🌸，当你在2000年就有几百亿美元🍏、还有世界顶级知名度🏃、还有两次世界级的投资眼光神准的记录立帖为证立威🏂，你也会有这么大的投资界影响力的🐔。到时候你不买的东西别人就会觉得有坑🐣。

天予弗取🅰，必受其咎🌼。

顾鲲便采信了这些数据🌔，点头同意🎳：“行🈸，既然李叔都把话说到这份儿上了🌔，比我最低的心理价位还划算🏝，我没道理跟你们过不去——

反正香江的事情跟我屁关系没有🏁，那些供楼的人我一点都不同情❗。尤其是那些‘因为涨才会供🌉，不涨就不供只租’的人🏋，有什么好同情的⛏。”

内地那些未来住不起房的穷人👏，顾鲲好歹还同情一下✂，但香江投资客他是一点都不同情的🏓。

在香江买房子的人🌁，几乎就找不出多少“房住不炒”的纯良之辈🎱，这一点跟内地多少还有好几成刚需的情况是截然不同的🏻。

既然你们不是刚需🎚，是投资客🎊，就没什么无辜的了🎁。四大家族赚还是他们赚❄，没有区别☔，都是一丘之貉✌，差别只是本钱的多少⏩，人品上没有高下之分🎊。

顾鲲犯不着为了这些小炒狗仗义出头🍌、跟大炒狗结下梁子⏬。

大小炒狗都是狗🎆。

李老板闻言终于松了口气你🎌，心中还有些暗暗懊悔🏴：早知道🏻，多提前半年跟顾鲲私下服软✉，多给对方几个亿🎂，要是能延缓顾鲲抛售港股地产股🌠，长和系与其他香江地产家族的总损失❕，估计还比现在小呢👄。

（他以为提前跟顾鲲利益输送🍨，顾鲲就会减缓抛售港股地产股👖，但实际上不是的♒，这只是他假想的一厢情愿）

但是又有什么办法呢？如果再提前半年🍂，李家的势力和名义财富是远远超过顾鲲的🏀，让他主动低这个头🍐，面子上碍不过去啊➿。

毕竟在盈科数码爆质押之前🐦，李家的账面名义财富可是要比现在多好几百亿美元⏩，凭空多出一整个顾鲲的家产呢🐵。

谁知纳斯达克连跌👜、互联网概念神话破灭🍃，就能短短一两个月内把相当于一整个顾鲲身家的钱蒸发完🌿。

命呐🐼。

……

李老板跟顾鲲达成了君子协定之后🍛，就走了⭐。

对他而言🌂，私下里丢脸不要紧🍍，只要公开场合别丢就好♎。不过这种屈辱的场面🎧，他本人能少看几眼就少看几眼🏖。

剩下的具体利益输送👋，就交给手下心腹料理吧🐄。

顾鲲也非常给面子🎰。第二天就有一场汇丰银行的爆仓质押物拍卖会🏈。

其中一件标的物👗，就是李二公子私人抵押给汇丰银行的一处豪宅🐣。

位于山顶白加道🐻，大约也有好几万平尺的占地面积⏹，相当于十几亩了🐸。关键是地皮值钱👞，房子本来都没彻底盖完🌓。似乎是98年盈科数码开始崛起后🏽，李二公子才开始逍遥置备的安乐窝👘，准备等将来功成名就了包养女明星当淫窝🎏。

结果🍃，盈科数码如流星般划过夜空🌝，牛逼了还不满两周年👆，所以这处宅子才没来得及盖好👑。倒也不存在‘破产易主不祥’的穷讲究🌙。

只能算是个烂尾项目🏵。

而之前一直看不起香江地产的顾鲲👉，居然破天荒的出手了🌞。

他以仅仅低于当前正常市场评估价15%的价格🍏，竞拍到了这处豪宅🎛，名义上实付总价21亿港币⏩，折合3亿美元👣。出事儿之前🈷，这个园子估价有25亿港币🐾。

不过在他拍下之后没多久❎，李老板的人就自掏腰包私下里给顾鲲补了15亿港币的差价🍙，实际上顾鲲只花了6亿港币♏，着实算得上是“拦腰斩再拦腰斩”了Ⓜ。

说白了♿，李老板就是要顾鲲摆个公众姿态👲，让全香江观望者看到🎣，顾鲲花了21个亿港币🈺，出手了🐎。

实际上出多少不重要🐐。

“事成之后🌓，黄老爷的180万两如数奉还🌡，咱分城南两大家族那点刀勒”⤵。

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