第20章 七日断肠散
看着大家都在认真的寻找线索👰，而陈实已经将线索拿在了手上♈，高虎这是让自己再次拉仇恨啊✌。
不行🐢，自己决不能这样✳，自己要靠实力取胜⏰，不能靠这样的投机取巧🐅，自己是个有实力的人🎯。
“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🍕，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🐫，对这里一无所知🏇，如果能告诉我怎么走👢，前方还有多少米到达目标所在地就好了🌟。”陈实说道🐠，反正都这样了👱，自己也豁出去了🈵，你们都这样玩了🐝，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🏴。
“这个还真有🌈，手表给你🐈，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源♿。”高虎递给了陈实一个电子表说道👋。
陈实······真的是让我赢不择手段啊🏤，观众的眼睛果然是雪亮的🎓，怪不得很多人说某某节目有黑幕👠，这特么也太明显了吧🏳。
“导演⛩，你说这里是X公司开发的🏭，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🐜。
“是啊🐞。”
陈实······已经确定了👍，这里的开发者就是自己家了🍈，不用想了🍾，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎙。
有了上次的经验🎽，陈实已经确定了🍀，这是爷爷和鹅厂合作的项目〰，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🏑，按照国内岛屿租赁期限四十年算👙，基本都在一个多亿左右🐲，剩下浮动不会太高🎌，前提这个是有价无市🏻，没人愿意接手这个🏚，后期开发建设成本太高了🎯，就像这座岛🌋，开发建设了四年🏔，而且这四年时间基本没啥停工状态🐈。
开发海岛建设成本运输成本都很大🌆，但这座岛投资85亿开发🏜，陈实打个问号♈，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🏞，其实这里的基建投资有限🏍，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园✍，其他的基本就是原址原貌了🎅。
中心区域开发的空间不大🐙，不是整个岛屿开发建设🎬，而是区域化开发建设❇，至于那些豪车🏕，估计很多都是二手车⌛，直升机这个就是个噱头🏢，估计是租住人家的🏣，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐙，直升机购置可能还没有一些豪车贵👖，但需要飞行员🍜，飞行员一般一小时三千到五千工资🎇。
还要给空中管理费🌀，后期维修费包养费等等👥，这才是最迟售后的消费👘，如果要开发这整个岛屿🌥，少说要几百亿了👥，但那个成本回收太慢了🎴，就是这个岛屿投资五六十亿开发🐜，如果没有运营好也是血亏🎿，相当于烂尾楼🍉。
不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🏣，目标客户就是有钱人🏎，故意渲染了这里的高大尚🎰，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费👌，到时候引来的第一批客户就是网红♟，没错🌯，爷爷估计当时就这么想的🍟。
每一层只接受一位客户预定🏛，但每一层有三个客房👕，看起来二十万一天很贵🍐，但如果是网红组团呢？七八个人组团✈，一人也就二三万🌦，这些人就可以轮流拍照炫富了🃏，到时候这里可能会成为一个网红打卡地❄，甚至是全球的网红🌼，前期可能就亚洲的🌉。
这些网红前期带来流量🎧，而且是免费的流量🍇，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎙，重新制定规则🏋，可能每一层只限定五人以内入住⏯，因为这座岛到时候就出名了🎢，会引来真正的一群高消费人群🏑，前期引来这群人就很难了🎫。
引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🎊，因为一共就十二层👗，一天住满了也就二百四十万🎵，一年也就八个多亿🌑，这不是赔本买卖？
而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🐀，迪拜最贵的一晚近百万🎣，但前期投入都很大🐷，这群人为了赚快钱估计也不做这个了🐭。
其实这就是个宣传费⏯，海连市有山有水⛴，很多旅游景点🌕，但就是不出名♍，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🐉。
如果陈实的推理没错的话🏙，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了⚪，主打真正的富豪居住地🍺，起步租金都是一年一千多万⏫，而且是客户选择户型定制开发🆕，然后租住给他们♋，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🐠，估计起步就是十年租期🐣，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿❓。
最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户❣，吸引客户过来的🌧，爷爷的营销不可能就这么简单⏬，往大了想🏛，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目✉，还有一些酒店🏠，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了🍟。
这就是要运营出一个旅游城市🐦，而且是面向全球的旅游城市👚，这个盘口有点大啊➡，前期最起码要十年不盈利啊🍚，不知道爷爷已经布局多少年了🍴，如果这个盘口活了👂，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🌲，那么就是真的躺着输钱了🎆，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市🐊，每个人平均在这座城市消费五百元🐖，别怀疑❣，出门旅游一个人消费五百真不多了☔。
其实几千万客流量对于旅游城市而言⛄，尤其知名的旅游城市🐍，每天有个几万人都不算稀奇👨，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了👙。
山城曾经一年最多5.6亿客流量🍂，你们可以想象一下🍕，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量👫，这里有的是重复旅游🌱，有的是第一次🌲，还有的是来自世界各地的🍌。
首都个魔都每年的客流量都是过亿的🏬，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🐜，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿👞，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了⭕。
如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🐘，这个产业主要可持续时间长而且稳定🎻，而且会根据物价升值而升值🌜。
爷爷估计最终目的还是房子🎺，盘活当地的房子对外出租🌾，引来一批游客来租住或者购买🏝，这才是高利润👨，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米⛔，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍👇。
想通了一些事后🏮，陈实觉得自己家人各个是坑⛱，干什么都没提前通知自己的🏚，最主要的是鹅厂也参与了这个项目🍯，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🍷，如果知道估计就要拼命囤房了⛵。
如果没猜错的话🏒，下一步就是各大房地产公司涌入这里了🌒，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🌦，绿化⛔，交通等都会跟得上🍠，这样一来🍆，一盘棋就算活起来了🍝，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌥，每个城市的规划图都是对外可看的⬅，有的人从中看到了商机🎻，有的人看不出来🎍。
但有个非常简单的推敲法🌱，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了👜，下一步一定是城市交通和绿化先行⛓，还有城区改造个新建学校🏤，医院🌳，最后才是卖房🐺，这个有兴趣的可以研究下🈷。
陈实戴上手表去搜寻线索了🍕，别说🍹，有了GPS导航🏩，寻找起来不要太容易了🐢。
另一边一群人正在窃窃私语🏇，徐娜带头说道👠：“大家过来开个小会议室🐇。”
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