看着大家都在认真的寻找线索🍪，而陈实已经将线索拿在了手上🍀，高虎这是让自己再次拉仇恨啊🏕。

不行✨，自己决不能这样Ⓜ，自己要靠实力取胜🏚，不能靠这样的投机取巧🍜，自己是个有实力的人➖。

“导演你有手机没？最好打开带有GPS定位的🐬，万一这小动物跑了呢？主要这地形图我看的头晕🌘，对这里一无所知🎊，如果能告诉我怎么走👣，前方还有多少米到达目标所在地就好了👄。”陈实说道⛓，反正都这样了🉐，自己也豁出去了⏬，你们都这样玩了🎛，我特么还要努力干嘛？我要靠实力躺赢🌲。

“这个还真有🅾，手表给你🐝，这个电子表连接了动物脖子上的铃铛信号源🎹。”高虎递给了陈实一个电子表说道🎏。

陈实······真的是让我赢不择手段啊🏨，观众的眼睛果然是雪亮的🏺，怪不得很多人说某某节目有黑幕🈁，这特么也太明显了吧🌈。

“导演〽，你说这里是X公司开发的🍆，全称是不是XXXX股份有限公司？母公司是不是XXX集团？”陈实再次确认道🏇。

“是啊🍼。”

陈实······已经确定了🍶，这里的开发者就是自己家了🌽，不用想了🍲，这么熟悉的套路一定是爷爷想出来的🎲。

有了上次的经验🌚，陈实已经确定了🐼，这是爷爷和鹅厂合作的项目🆗，这座岛和隔壁的岛都是一起拍下的🌁，按照国内岛屿租赁期限四十年算🌑，基本都在一个多亿左右🆓，剩下浮动不会太高🎖，前提这个是有价无市🐝，没人愿意接手这个👤，后期开发建设成本太高了❣，就像这座岛👃，开发建设了四年👓，而且这四年时间基本没啥停工状态🐬。

开发海岛建设成本运输成本都很大🈸，但这座岛投资85亿开发🍿，陈实打个问号🏩，陈实觉得撑死了五十亿到六十亿🌇，其实这里的基建投资有限🐭，基本花的大费用就是环岛公路和那个空中花园🈁，其他的基本就是原址原貌了⬛。

中心区域开发的空间不大⛪，不是整个岛屿开发建设🎟，而是区域化开发建设🎿，至于那些豪车🌤，估计很多都是二手车🌲，直升机这个就是个噱头👓，估计是租住人家的🌨，不可能二十四小时都有五架直升机在这里🐌，直升机购置可能还没有一些豪车贵🍧，但需要飞行员🎙，飞行员一般一小时三千到五千工资♐。

还要给空中管理费🆑，后期维修费包养费等等🆎，这才是最迟售后的消费🏳，如果要开发这整个岛屿🏐，少说要几百亿了🏐，但那个成本回收太慢了⛓，就是这个岛屿投资五六十亿开发🌮，如果没有运营好也是血亏🍮，相当于烂尾楼🌾。

不过自己的爷爷用了一个很高明的手段运营🐬，目标客户就是有钱人⭐，故意渲染了这里的高大尚🎷，并且告诉所有人这里的高昂的住宿费🎭，到时候引来的第一批客户就是网红🌓，没错🌿，爷爷估计当时就这么想的〽。

每一层只接受一位客户预定👀，但每一层有三个客房🐩，看起来二十万一天很贵🏅，但如果是网红组团呢？七八个人组团🐋，一人也就二三万🍁，这些人就可以轮流拍照炫富了⭐，到时候这里可能会成为一个网红打卡地🆚，甚至是全球的网红🎻，前期可能就亚洲的👱。

这些网红前期带来流量👫，而且是免费的流量🎫，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大🎽，重新制定规则🎌，可能每一层只限定五人以内入住🐠，因为这座岛到时候就出名了🐄，会引来真正的一群高消费人群⛏，前期引来这群人就很难了🏅。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本🍈，因为一共就十二层🎠，一天住满了也就二百四十万🐁，一年也就八个多亿⤵，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万🍕，迪拜最贵的一晚近百万🆙，但前期投入都很大✂，这群人为了赚快钱估计也不做这个了👜。

其实这就是个宣传费🐍，海连市有山有水⛏，很多旅游景点🐡，但就是不出名🐟，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火🆖。

如果陈实的推理没错的话🎈，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了👭，主打真正的富豪居住地🌺，起步租金都是一年一千多万⛓，而且是客户选择户型定制开发🍱，然后租住给他们🐯，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同🍊，估计起步就是十年租期🈷，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿🏌。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户🏰，吸引客户过来的🏻，爷爷的营销不可能就这么简单♊，往大了想🐭，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目♋，还有一些酒店🌷，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了⛔。

这就是要运营出一个旅游城市🎤，而且是面向全球的旅游城市🎨，这个盘口有点大啊🈲，前期最起码要十年不盈利啊🌏，不知道爷爷已经布局多少年了🆚，如果这个盘口活了🐢，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了🏫，那么就是真的躺着输钱了🈸，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市👅，每个人平均在这座城市消费五百元🏖，别怀疑👔，出门旅游一个人消费五百真不多了🌚。

其实几千万客流量对于旅游城市而言🌈，尤其知名的旅游城市❔，每天有个几万人都不算稀奇⏱，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了🎠。

山城曾经一年最多5.6亿客流量🏔，你们可以想象一下🎳，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量🌼，这里有的是重复旅游✉，有的是第一次👯，还有的是来自世界各地的♏。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的🍱，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多🍴，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿🐕，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了🍣。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了🈲，这个产业主要可持续时间长而且稳定🀄，而且会根据物价升值而升值⛲。

爷爷估计最终目的还是房子🐙，盘活当地的房子对外出租🌨，引来一批游客来租住或者购买🌪，这才是高利润🌄，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米🆙，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍🐪。

想通了一些事后🎎，陈实觉得自己家人各个是坑🎥，干什么都没提前通知自己的🐣，最主要的是鹅厂也参与了这个项目⏳，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道🌤，如果知道估计就要拼命囤房了👕。

如果没猜错的话⬇，下一步就是各大房地产公司涌入这里了⛳，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设🆗，绿化👄，交通等都会跟得上👓，这样一来🐏，一盘棋就算活起来了👄，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻🌷，每个城市的规划图都是对外可看的🐊，有的人从中看到了商机⚽，有的人看不出来🍲。

但有个非常简单的推敲法🎻，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了🍻，下一步一定是城市交通和绿化先行👛，还有城区改造个新建学校👈，医院🎅，最后才是卖房🍧，这个有兴趣的可以研究下〰。

陈实戴上手表去搜寻线索了🏦，别说👜，有了GPS导航🏫，寻找起来不要太容易了🏒。

另一边一群人正在窃窃私语🍢，徐娜带头说道♒：“大家过来开个小会议室🎫。”

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